Еще каких-нибудь лет десять назад высотки в Москве можно было пересчитать буквально по пальцам. И вряд ли нашелся хотя бы один коренной житель столицы, не знавший этих зданий-символов: Московского Университета на Воробьевых горах, Министерства иностранных дел на Смоленке, гостиницы «Украина» на Кутузовском... Одно из зданий комплекса «Москва-Сити» планировалось как 115-этажное (высота свыше 600 метров, со шпилем 648). До этой отметки далеко даже принятому проекту Даниэля Либескинда, предложившему на месте разрушенных 11 сентября 2001 года башен Всемирного торгового центра (ВТЦ) построить здания строгой геометрической формы, на которых по его замыслу, должен стоять шпиль высотой в 532 метра. Строительство новых зданий ВТЦ — дело больше политическое, нежели архитектурное, но именно высота самих зданий, а не шпиля, по мнению многих, должна символизировать «нерушимость» Америки. У нас, слава богу, другие проблемы, а у строителей современного высотного жилья размах и планы гораздо скромнее, но они также решили слегка подтянуться до уровня тех, кто связал землю и небо, и причины для этого лежат на поверхности.

Идеология строительства

Сталинские высотки — это образ послевоенного триумфа и в какой-то степени благополучия советского человека, созданный всесильной пропагандой. Большие квартиры, почти четырехметровые потолки и избранное общество соседей, в котором передовик производства и правофланговый социалистического соревнования мог оказаться лишь по чистой случайности или недоразумению.

Для США высотные здания стали символами вновь заработанного, а не полученного по наследству капитала. Параллельно с экономическим оздоровлением стремительно прогрессирующая в начале прошлого века Америка обрела новую романтику машин и технологий. Созданные ради престижа и имиджа небоскребы стали ранними памятниками максимальной прибыли, поставленными на частных участках земли.

 Пафосные этажи

В первую очередь, именно этим обстоятельством — дорогой землей — и продиктовано появление высотных зданий нового времени в столице России. Только советскую мечту пришлось немного осовременить. Потолки уменьшились до 2,7 максимум трех метров, счет соседей идет на тысячи и все напоминает огромный муравейник. Все эти дома относятся к достаточно высокой категории жилья, которое при себестоимости $400-800 за квадратный метр продается по цене от 1200 до 2000 долларов. При такой высокой продажной цене дома окупаются, даже если в них продано меньше половины квартир. Больше этажей — меньше затрат.

Депутат Московской городской Думы, сопредседатель Комиссии МГД и Правительства Москвы по нормативной базе перспективного развития и градостроительства Москвы Михаил Москвин-Тарханов: «Нигде в мире выше 50-60 этажей строить невыгодно: все остальное — это престиж. Нормативов высотного строительства у нас нет, но, учитывая нашу особенность сдавать здания с конструктивными огрехами, выше 50 этажей строить вообще не надо. Вот это мой главный аргумент помимо экономического, в том числе и по отношению к башням «Москва-Сити», часть из которых будет жилыми.

На сегодня «Москва-Сити» — самый серьезный высотный проект, к тому же призванный разгрузить исторический центр путем создания нового делового района. Второй по значимости — проект строительства высотных жилых зданий в зоне нового транспортного кольца. Строительство первых из них начнется в 2004 году, а окончание будет зависеть от того, как пойдут дела».

Есть мнение

Специалисты от архитектуры активно льют воду на мельницу строителей и выдвигают тезис о том, что без высотных зданий наш мегаполис попросту не сможет развиваться. В среде академиков архитектуры сложилось мнение, что без новых «вершин» Москва и вовсе не сможет претендовать на роль крупнейшей столицы мира.

Но есть и другие мнения. Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин: «Высотное строительство не должно быть жилым, жилая застройка должна вестись в пределах 9-12 этажей».

Но выделение городских участков земли в частную собственность способно быстро вывести вопрос о высотном строительстве из разряда дискуссионных в область практической необходимости. Заместитель начальника Управления научно-исследовательских работ московского государственного строительного университета, кандидат технических наук Михаил Иванов: «Если вести речь о 40-60-этажных зданиях, то их стоимость удорожает в связи с необходимостью использования скоростных лифтов и подачи воды на высоту. Абсолютно надежная лифтовая и лестничная система эвакуации также требует дополнительных площадей. Московские грунты позволяют вести строительство любой этажности и в любом месте, нужно только аккуратно и грамотно проводить инженерно-геологические изыскания. Ничего невозможного в плане высотного строительства нет, были бы деньги».

Выше, дороже, опасней!

В прошлом году уже появилась тенденция, когда стоимость квадратного метра жилой площади увеличивается в зависимости от этажности, и такая разница может достигать 100 долларов за каждый «квадрат». В отделах продаж агентств недвижимости данное обстоятельство объясняют тем, что это плата за вид из окна, совершенно умалчивая о том, что высоко жить не только неудобно, но и опасно для здоровья. И дело не в том, что внезапно могут остановиться лифты, плохо работать инженерные системы или же случится пожар. У людей, живущих выше 20-25 этажа, начинаются проблемы со здоровьем, и санитарные службы многих городов, мягко говоря, строительство жилых высоток не приветствуют. Однако этот вопрос дискутируется весьма неохотно, и вся проблема по-прежнему замкнута на городской контекст.

Проректор Московского архитектурного института Илья Лежава: «Современный небоскреб — абсолютно закрытая система. Внутри свой воздух, своя жизнь, а земля стоит огромных денег, поэтому они и появляются. Что же касается технологий, то вы даже не представляете, сколько всего тут изобретено и каждый год изобретается. Если мы возьмем нашу армию стройматериальщиков, то на 99% они бетонщики. И вот они нам голову морочат — мы придумали бетон полегче, да придумали еще какой-то бетон, да еще супербетон, а дело-то не в бетоне. Американцы просто берут самый лучший и самый крепкий бетон и экономят на рабочих, но не на стройматериалах. Но технологичнее строить все-таки из металла. Бетонные небоскребы выходят из употребления».

Доминантополис

Тенденции к высотному строительству воспринимаются везде по-разному. Вокруг центральной части Петербурга идет строительство зданий свыше 20 этажей, и уже только одно это обстоятельство вызывает бурные споры. Высотное строительство в больших городах развивается не от хорошей жизни. Впрочем, мысль о том, что в городах с населением 10, 20, 30 и 40 миллионов человеку тесно и тяжело, не нова и не оригинальна.

В отличие от Шанхая, где превышающих 100-метровую отметку зданий более четырех тысяч, нам есть куда разбежаться. Страшно сказать, но человек в подобных городах за свою жизнь на поиски парковки тратит целых два года. Небоскребы — не выход из положения. А если речь идет об очень высоких зданиях, то, начиная с высоты 400 метров, структурные элементы «скребущих небо» занимают свыше 70% площади, а с 500 — строительство полностью нецелесообразно.

Футурология

Испанские архитекторы Хавьер Пиоз, Роса Сервера и Элой Селайя разъезжают по всему миру с проектом города в бионической башне: трехсотэтажного дома для 100000 человек высотой 1228 метров. Инспирированный книгой нашего соотечественника И. Литинецкого «Введение в бионику» проект опирается на механизм роста или набора высоты обыкновенного кипариса. Корневая система растения заглублена всего на 50 сантиметров, но невероятно разветвлена и по своему строению напоминает губку. С каждым новым сантиметром ствола появляется, уходя чуть в сторону от уже существующего, новый отросток корня. Попробуйте сбить или выкорчевать кипарис — потребуются невероятные усилия. Именно по такой же системе предполагается строить и само здание. Впервые проект города в бионической башне был представлен на суд специалистов в Лондоне на конгрессе Международной ассоциации высотных сооружений. Предложений по финансированию хватило с избытком и это при том, что на строительство требуется 15 миллиардов долларов, а сам процесс займет не меньше 15 лет. Сложнее с заказчиком, но похоже, что это будет Китай.        

Вадим ПересветовКвартира. Дача. Офис