Соглашение о жилищном строительстве в Санкт-Петербурге на средства московского стройкомплекса будет подписано в течение следующей недели. Для работы в Петербурге московские инвесторы создадут специальную компанию. Возможно, позднее в состав ее учредителей войдут не только сами инвесторы, но и правительство Москвы.

Для инвестирования жилищного строительства в Санкт-Петербурге будет создано АО "Московская инвестиционно-строительная компания" (МИСК) , учредителями которой, по словам заместителя руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Константина Королевского, станут компании "Декра", "Главмосстройинвест", "Москапстрой", "Баркли-строй" и "Крост". До конца июля МИСК будет зарегистрирована в Санкт-Петербурге. Но, по словам чиновника из московского правительства, осведомленного о проекте и попросившего на него не ссылаться, в дальнейшем, уже после регистрации, в учредители МИСК войдет правительство Москвы. "Инвестировать в строительство правительство Москвы не будет, а учредителем станет для контроля за реализацией проекта", - объяснил чиновник.

Администрация Северной столицы предложила москвичам два микрорайона в южной части города: один участок в несколько гектаров под новое строительство, а второй, на котором сейчас находится более двух десятков хрущевок, предназначен под реконструкцию. В следующем году, по словам Королевского, на средства московских инвесторов планируется возвести 120 000 - 130 000 кв. м жилья, а в течение пяти лет - выйти на ежегодный объем в 500 000 кв. м. Для возведения домов планируется задействовать местные генподрядные, проектные и строительные мощности. Организации будут подобраны на тендерной основе. "От Москвы там будут только инвестиции, технологии и проектные решения", - говорит Королевский. По его словам сейчас проект соглашения согласован всеми структурами правительства Москвы и администрации Санкт-Петербурга, и будет подписан в рабочем порядке в течении следующей недели.

Участники петербургского строительного рынка считают, что в существующем виде проект реконструкции ветхого жилья первых массовых серий окажется для московских компаний не самым выгодном делом.

"Для реализации этого проекта потребуются большие "длинные" деньги, которые пока только-только появляются у петербургских строителей", - говорит Олег Барков, директор по развитию компании "Петрострой-Сканска". По его мнению, себестоимость непосредственно строительства и реконструкции в Москве и Петербурге примерно одинакова, но цены продажи самого дешевого жилья отличаются в 1,5 - 2 раза. "Там [в Москве] была маржа, которая позволяла заработать", - уточняет Барков.

Одним из возможных участников проекта называли петербургскую компанию "Строймонтаж", которая работает и на московском рынке. Но директор компании Сергей Полонский заявил, что "Строймонтаж" не будет заниматься расселением питерских хрущевок, так как это экономически нецелесообразно. "У нас надо 17 кв. м построить, чтобы расселить 1 кв. м, а в Москве это соотношение более выгодно строителям", - говорит Полонский.

Однако Тимур Тимербулатов, президент корпорации "Конти", которую источники в стройкомплексе называли одним из потенциальных учредителей МИКС, считает проект "в целом интересным". По его словам, строительство в регионах лишь на первый взгляд представляется неприбыльным. "Если оптимизировать проектные решения, использовать местную рабочую силу и строиматериалы, то это бизнес с достаточной нормой прибыли", - говорит Тимербулатов.

Татьяна РютинаВедомости