Березки средней полосы в последнее время пользуются все большей популярностью, особенно, если находятся они недалеко от Москвы, а среди них притаился симпатичный домик...

Немного истории

Современный рынок загородной недвижимости начал складываться в 1992 году после выхода в свет Указа президента «О продаже земельных участков...» и пережил бум в 1993-1995 годах. В то время на ближайших к Москве бывших картофельных и капустных полях за лето мог вырасти целых городок разномастных домов — от «мазанок» до трехэтажных «монстров» с забором «в два кирпича» и неизменным огородом «для тещи» на заднем дворе.

Архитектурный облик домов определялся чаще всего самим хозяином «на пальцах» и по моде того времени должен был обязательно включать сауну, бильярдную, каминный и тренажерный залы, ну и плавательный бассейн желательно — то есть все то, чего не хватало городской квартире. В результате, метраж дорогого дома составлял до 1000 квадратных метров, что, естественно, повышало стоимость его содержания. Кроме того, при строительстве допускалась масса технических ошибок как в проектировании, так и в использовании материалов, в результате, множество домов этой эпохи, выставляемых сейчас на продажу, не соответствуют современным представлениям о комфорте и архитектурных решениях.

Эпоха хаотичной застройки практически закончилась после августовского кризиса 1998 года, и, хотя этот сегмент рынка недвижимости пострадал менее всего (поскольку приобретение коттеджа изначально было прерогативой состоятельных людей), до сих пор в ближайшем Подмосковье встречается многочисленный «недострой» того времени, прорастающий молодыми деревцами.

Новая волна

Второй этап коттеджного строительства начался в 2000 году. К этому времени сама концепция застройки ближайшего Подмосковья претерпела значительные изменения. Сегодня обладание загородной недвижимостью является необходимым атрибутом современного делового человека с уровнем доходов upper-middle class и выше. При этом деловая элита покупает загородное жилье не только для отдыха в выходные или на время отпуска, но для постоянного ежедневного проживания, а такое жилье должно соответствовать достаточно жестким требованиям.

Опыт предыдущих лет показывает, что, строя индивидуальный дом даже в очень красивом месте, будущий хозяин сразу сталкивается с рядом проблем: в первую очередь, это отсутствие магистральных коммуникаций — канализации, газа, проблемы с подъездом, подводом воды и электричества, во-вторых, — это проблема с окружением, соседями, охраной.

Колхозы для элиты

С появлением спроса на дорогое загородное жилье все больший сегмент рынка достается строительству коттеджных поселков, где все эти проблемы решаются централизованно. Новые строящиеся поселки обычно состоят из 25-50 домов, но встречаются и поселки-города на 150-200 домов. Сама территория поселка может представлять собой лес, поле, лесную опушку. Самые дорогие и востребованные участки — это лес первой категории (сосновый), а также места возле природных водоемов. Однако необходимо учитывать, что иногда такие «дефицитные» территории являются природоохранными или водоохранными, что сказывается на их юридическом статусе.

Может так случится, что земля в такой зоне не оформляется покупателю дома в собственность, а выдается в долгосрочную аренду (49 лет). Случается и так, что часть вашего участка будет находиться в вашей собственности, но при этом дополнительные земли вы сможете взять в аренду.

В зависимости от «элитности» такой поселок может быть застроен типовыми коттеджами с разницей только в декоративной отделке домов, а может и состоять из коттеджей самой разнообразной планировки и метража. Однако во всех случаях в таких поселках присутствует общий архитектурный стиль.

В черте поселка возможно размещение разнообразной инфраструктуры — фитнес-центров, кафе, ресторанов, супермаркетов и даже отделений банков и обменных пунктов. Все застройщики пользуются услугами ландшафтных дизайнеров и даже специалистов по фен-шуй. Самая востребованная зона застройки вокруг Москвы сейчас — 30 километров и обуславливается это в основном временем, за которое можно попасть из дома в офис. Если дороги, ведущие из Москвы, станут лучше — увеличится пропускная способность, будет отремонтировано покрытие, то бурное освоение 50-километровой зоны совсем не за горами.

Каждый кошелек – знай свой шесток

Стоимость жилья в той же 30-километровой зоне сильно разнится: самая дорогая земля традиционно находится на Рублево-Успенском шоссе, цены здесь продолжают расти, несмотря на зашкаливающую транспортную загруженность шоссе. Так в Жуковке, например, сотка обойдется покупателю в $15–20 тысяч. Безусловно, на Рублево-Успенском шоссе останавливают свой выбор самые богатые покупатели, для которых первостепенное значение имеет престижность места, в котором будет находиться их недвижимость. Сейчас здесь к продаже предлагаются дома в около 35 поселках. В стоимость дома, как правило, не входит внутренняя отделка: ее хозяевам предлагается делать на свой вкус.

Стоимость коттеджа на этапе строительства, например, в поселке «Радуга в Лапино» в 18 километрах от МКАД, начинается от $490 тысяч. Жилые дома в поселке строятся 3 типов — это 12 деревянных, 25 кирпичных коттеджей, 25 монолитно-кирпичных блокированных дома (таун-хаусы). Участки от 30 до 60 соток. Все дома снабжены индивидуальными котельными, дымоходами под камин, оптоволоконными линиями связи (Интернет и телефон с московским номером). В поселке запланирована развитая инфраструктура, включающая ресторан, бар, медчасть, аптеку, минимаркет, игровые комнаты для детей, службу быта (прачечная-химчистка), бассейн (15х15 метров), русскую и турецкую бани, теннисные корты, борцовский зал, фитнес, дополнительные автостоянки. В уже готовом к заселению поселке «Романово-2» из 26 домов в 16 км от МКАД, дома площадью от 617 до 1230 кв.м, с участком от 20 до 24 соток, продаются уже за $900000 и более за дом.

Желтая майка лидера: возможны новые претенденты

Совсем недавно в гонку за лидером вступило Новорижское шоссе. Объясняется это относительно небольшой загруженностью трассы, близким расположением к престижной Рублевке и хорошей экологической обстановкой. К примеру, в коттеджном поселке «Третья охота», расположенном в 10 км от столицы по Новорижскому шоссе, типовой проект дома предполагает свободную планировку первого этажа, 3-4 спальни, 2-3 ванные комнаты. Проектами предусматривается возможность размещения в цокольном этаже сауны с комнатой отдыха, бассейна, бильярдной. Гараж вынесен в отдельную зону, сблокированную с основным зданием. По желанию клиента может быть спланирован зимний сад, баня, домашний кинотеатр. Площадь домов от 250 до 1100 кв. метров. Стоимость от $400 тысяч. Сейчас к продаже по этому шоссе предлагаются дома в 25 поселках.

Растет рейтинг популярности Калужского шоссе. Цены на землю в коттеджных поселках начинаются от $2 тыс. за сотку и достигают $6–7 тыс. в стародачных местах. В продаже — около 20 поселков. Цены на жилье — от $400 до $1800 за квадратный метр. К примеру, в одном из самых дорогих в этом направлении поселков «Зеленый дом Десна» дом площадью 500-600 кв.м будет стоить $800-900 тысяч. В поселке уже создана развитая инфраструктура: крытый бассейн, теннисные корты, площадки для баскетбола, волейбола, тренажерный зал, бильярд, солярий, джакузи и сауна.

Следующим в ценовом рейтинге идет север и северо-запад Подмосковья — именно в этом направлении расположены самые известные горнолыжные склоны (спорткомплекс «Волен», лыжный парк «Сорочаны». Летом на водохранилищах, расположенных в этом направлении, созданы условия для занятий парусным спортом. Обычная цена для этого направления — $3 тыс. за сотку земли с коммуникациями, но если участок находится около водоема, придется заплатить уже в несколько раз больше. Коттедж в охраняемом поселке площадью от 150 до 300 кв.м с участком 10 соток в этом направлении реально приобрести за $180 — 300 тысяч, дом площадью 400-500 кв. метров с участком до 30 соток в дорогом поселке «Любимовка» в 15 км от МКАД по Ярославскому шоссе можно купить за $450 — 600 тысяч.

Выбор поселков достаточно широк — по Дмитровскому шоссе предлагаются дома в 10 поселках, по Ярославскому — в 6, по Осташковскому — в 5 поселках.

На Киевском и Минском шоссе спросом пользуются известные стародачные места. Цены там зависят от удаленности поселка от МКАД. В Апрелевке земля стоит до $4 тыс. за сотку, вообще, на Киевском шоссе цены от $3 до 10 тысяч. При этом дома в поселке «Лесной ручей», расположенном в хвойном лесу площадью 440-460 кв.м с участком в 30 соток, продаются за 800 тысяч долларов.

Спрос на природу

Безусловно, по-прежнему актуален вопрос экологической чистоты района, в котором приобретается загородный дом. Принято считать, что западные направления самые чистые, а восточные менее благоприятны в плане экологии. На самом деле, везде есть свои нюансы. К примеру, окрестности Каширского и Симферопольского шоссе вполне живописны, экологическая ситуация достаточно благоприятна, и к тому же проложены скоростные трассы, цена же на участки здесь не превышает $1–2 тыс. за сотку. Эти районы постепенно обживаются: дома в трех коттеджных поселках по Симферопольскому шоссе предлагаются сейчас к продаже по ценам, вполне соотносимым с «дорогими» направлениями: очень красивый дом в стиле «шале» площадью 500 кв. метров в поселке «Суханово» в 10 километрах от Москвы по Симферопольскому шоссе с участком в 25 соток обойдется в 850 тысяч долларов, в поселке «Раздолье» предлагаются дома площадью от 220 до 320 кв. метров с участком от 14 до 25 соток по цене от 800 долларов за кв. метр. По мнению специалистов, это направление еще только развивается, и в ближайшее время здесь стоит ожидать бурного строительства.

Оксана СамборскаяКвартира. Дача. Офис