В 17 км от Москвы по Новорижскому шоссе будет построен жилой комплекс «Резиденции Бенилюкс». Организаторы и вдохновители проекта — акционеры и члены совета директоров компании «Вимм-Билль-Данн Продукты Питания» Михаил Дубинин и Александр Орлов и акционеры компании «Магистраль» Петр Ломака и Анатолий Павловский называют его «новым словом в отечественном загородном строительстве».

В чем же уникальность проекта? Во-первых, «резиденции Бенилюкс» — первый случай диверсификации бизнеса акционеров ОАО «Вимм-Билль-Данн Продукты Питания» после размещения акций компании на Нью-Йоркской фондовой бирже. Стоимость проекта составит около 300 млн. долларов. Финансирование осуществляется за счет собственных и кредитных средств участников, рентабельность проекта может составить около 30 процентов.

Во-вторых, концепция поселка — как он будет выглядеть через три, пять, десять лет — была разработана до того, как проект начал осуществляться.

Комплекс частных резиденций возводится на территории в 200 гектаров по единому плану. Современные дома и объекты инфраструктуры будут составлять гармоничный ансамбль с живописным ландшафтом одного из наиболее экологически благоприятных районов ближнего Подмосковья.

По генплану на этом участке можно разместить 240 домовладений. Реально их будет около 140. Участки — от 20 соток и более, кратно 20, установленный предел по площади до 5 га, оформляются в собственность.

Главная гордость акционеров — лесные землевладения, которые занимают почти половину земель резиденций (более 100 га). Это леса федерального значения, где жилищное строительство невозможно, поэтому здесь будет парковая зона с фитнес-трассами, островками отдыха, площадками для конных прогулок.

Резиденции будут поделены на три территории: Голландия, Бельгия, Люксембург (отсюда и «Бенилюкс»), каждая выполнена в едином архитектурном стиле. Дома — не выше 2-2,5 этажей — будут возводиться по единой фасадной линии, дабы избежать хаотичности застройки и жанровой эклектики. Никаких глухих заборов, вместо них планируется использовать специально закупленный за рубежом кустарник, очень плотный и практически «непроходимый».

Помимо приватных резиденций запланирована общественная зона, которую назвали «Амстердам». Здесь разместятся развлекательные, административные и спортивные сооружения (будет и ледовая арена). Эстетической доминантой и украшением резиденций должна стать набережная очищенной и окультуренной реки Стрелки.

17 км по Новой Риге — это не так много, к тому же, в ближайшие годы будет построен Краснопресненский проспект, который напрямую соединит центр города и Новорижскую магистраль. Сам поселок будет иметь свой собственный выезд на Новорижское шоссе.

В-третьих, «резиденции» — еще один пример не столь частого пока (но, очевидно, со временем все более заметного) явления: строительство поселка «для себя», когда выгодные по нынешним временам инвестиции увязаны с желанием построить дом своей мечты (дома создателей поселка сконцентрированы в той его части, что примыкает к лесу).

О том, как они не хотят жить за городом, создатели проекта сняли видеофильм, которым предворялась презентация «Резиденций Бенилюкс» и в котором они поделились своими взглядами на ситуацию на рынке элитного загородного жилья. Судя по их оценке, ситуация, мягко говоря, аховая:

«Как бы ни расхваливали новомодные элитные коттеджные поселки, ни один из застройщиков не может предложить покупателю дом, который сочетал бы все качества идеального загородного жилья: и престижное расположение, и экологическая чистота местности, и красивый пейзаж, и удобные подъездные пути, и исчерпывающий набор сервисных услуг в поселке».

Подразумевается, что ситуация постепенно улучшается благодаря, в том числе и таким проектам, как «Резиденции Бенилюкс».

Нина ЕлагинаКвартира. Дача. Офис