Являвшиеся предметом зависти и вожделения на протяжении десятков лет, квартиры в знаменитых сталинских высотках и сегодня не утратили своей привлекательности. Однако состав жильцов в них сильно изменился. В роскошных, по прежним меркам, квартирах бывших ответственных работников НКВД и партийных функционеров сегодня живут представители российской бизнес-элиты и иностранцы.

Особого внимания на рынке вторичного жилья заслуживают квартиры в знаменитых сталинских высотках. Из семи домов жилье есть в пяти зданиях - на Котельнической набережной, Кудринской площади, в гостинично-жилом комплексе "Украина", в административно-жилом здании на Садовой-Спасской улице и в учебно-жилых корпусах МГУ на Ленинских горах. Причем если жилплощадь в первых названных домах периодически продается, то квартиры в комплексе на Ленинских горах представляют собой служебную жилплощадь профессуры Московского университета и на рынок недвижимости не попадают.

История жизни

На Котельнической набережной, где сегодня стоит одна из сталинских высоток, в XVI-XVII веках были ремесленные слободы - Котельническая, Гончарная, Таганская и Кузнецкая, в которых обрабатывали металл, изготавливали гончарные изделия и строительные материалы.

Помпезный жилой дом построен по проекту архитекторов Д. Чечулина и А. Ростковского. Его строительство началось до войны (в 1938-1940 годах) и продолжалось в 1948-1958 годах. Высотное здание занимает большую территорию между Котельнической набережной и Яузской улицей. Главным фасадом дом обращен к Кремлю. Композиция здания многоярусная, с центральной 26-этажной высотной частью, завершенной 7-этажной башенкой, которую венчает обелиск со звездой и каменный венок из лавровых листьев. От центральной части в трех направлениях отходят 22-этажные корпуса, а на флангах расположены 11-этажные корпуса, которые также завершены скульптурными композициями и фигурными парапетами. Жилая часть дома состоит из 700 квартир. Первый этаж занимают объекты инфраструктуры - кинотеатр, магазин, ресторан.

Дом на Кудринской площади построен в 1948-1954 годах по проекту архитекторов М. Посохина, А. Мдоянца и конструктора М. Вохомского.

В центральной части здания, состоящего из 22 этажей и увенчанного высоким шпилем, размещены 452 квартиры, магазины, кинотеатр и подземные гаражи. В архитектурном оформлении использована стилистика сталинских времен с обилием скульптурных композиций и рельефов.

Здание гостинично-жилого комплекса "Украина" расположено на Кутузовском проспекте, вблизи от Дорогомиловской излучины Москвы-реки. Высотка построена в 1953-1957 годах по проекту А. Мордвинова при участии архитекторов В. Олтаржевского, В. Калиша и конструктора П. Красильникова. Она возводилась на месте стареньких домиков, узких переулков и пустырей. Центральная 29-этажная часть гостиницы завершена башенкой и обелиском с пятиконечной звездой. Несколько разновысоких объемов здания, соединенных с центральной частью, составляют единый гостинично-жилой комплекс. Архитектурную композицию подчеркивает пышный декор наружного оформления в виде обелисков, карнизов и ваз со снопами пшеницы.

Административное и жилое здание на Садовой-Спасской улице, рядом со станцией метро "Красные ворота", построено в 1949-1953 годах по проекту архитекторов А. Душкина, Б. Мезенцева и конструктора В. Абрамова. Здание состоит из центральной, увенчанной шпилем, и двух боковых частей. В наружном архитектурном оформлении сочетаются классические элементы и древнерусские мотивы.

За заслуги - орден и... жилье!
После завершения строительства каждая сталинская высотка приобрела особый статус. Во-первых, раньше подобных проектов Москва не знала, поэтому к домам относились с особым трепетом, ими гордились. Во-вторых, квартиры в высотках предоставлялись только за особые заслуги. По рекомендации органов НКВД и Моссовета в помпезных домах селилась партийная элита сталинской эпохи, военачальники, видные ученые, конструкторы, известные архитекторы и народные артисты. Причем дома были спланированы так, что в каждом из них были как VIP-квартиры площадью более 160 кв. м, так и небольшие - по 41-44 кв. м. Дополнительно жилье делилось на квартиры, расположенные в центральном (высотном) корпусе, престиж которого был несравнимо выше, и те, которые находились в боковых корпусах. И это делалось совсем не случайно, так как при разработке проектов одним из условий было соблюдение субординации при заселении домов. Для высших военных и городских чинов предназначались большие по площади квартиры, всем остальным - те, что поменьше. Скромные сорокаметровые квартирки изначально проектировались как временное жилье для обслуживающего персонала. Однако позже и в них стали селить малосемейных выдвиженцев, доказавших на деле свою преданность "линии партии". 

Подобная тенденция сохранялась еще лет тридцать. Высотки должны были стать "жилым" продолжением Кремля. В хрущевские, брежневские и даже горбачевские времена в освободившихся квартирах сталинских высоток по-прежнему продолжали получать "жилплощадь" люди, имеющие заслуги перед руководством страны. Попасть в такие дома по чистой случайности, даже заплатив кому-то за услугу, было практически нереально. Квартира в любой из знаменитых высоток считалась бесспорным доказательством принадлежности к касте избранных.

Ситуация начала меняться только в наши дни, точнее, с момента появления права приватизации жилья и, как следствие, возникновения класса собственников. Именно в первой половине 90-х первые квартиры в сталинских высотках были выставлены на продажу, а их хозяевами стали обеспеченные иностранцы и соотечественники.

Квартира для коллекции
Понятно, что на момент возникновения рынка жилья квартира в любой сталинской высотке позиционировалась как элитная недвижимость. Однако по мере строительства в Москве новых элитных домов с более удачными планировками, новой инженерией и особым статусом на рынке недвижимости квартиры в сталинских высотках потеряли былую привилегированность. По мнению Алексея Сидорова, консультанта по элитной недвижимости компании "Калинка Риэлти", сегодня в большинстве случаев квартиры в сталинских высотках не являются объектами элитного рынка жилья. Интерес представляют только предложения, в которых фигурируют эксклюзивные квартиры. Например, в прошлом году на рынок попала квартира в доме на Кудринской площадью около 300 кв. м, имеющая индивидуальный выход на огромную эксплуатируемую террасу. Интересно, что квартиру стоимостью более миллиона долларов приобрел человек, уже являющийся собственником нескольких квартир в Москве. Причем, как отметили риэлторы, квартира в известном доме ему понадобилась... просто для коллекции. "Сталинские высотки продолжают пользоваться спросом у интеллигентных людей, небезразличных к тому, как выглядит их дом, какая у него репутация, кто в нем живет", - говорит Наталья Ветлугина, директор отделения "Маяковское" компании "Новый город". 

Сегодня собственниками квартир в известных домах стали банкиры, коммерсанты, иностранцы, а также богатые соотечественники, вернувшиеся на Родину после длительной эмиграции. К примеру, уже более пяти лет в доме на Кудринской площади живет небезызвестный автор-исполнитель шансона Вилли Токарев. Добрые люди утверждают, что Ширвиндт-младший очень любит выгуливать свою собаку во дворе дома на Котельнической набережной. Риэлторы отмечают большой интерес к квартирам в высотных домах со стороны питерцев, поднимающихся по служебной лестнице и переезжающих на постоянное жительство в Москву. 

Внутренние дворы большинства высоток спланированы таким образом, что прогулочные площадки на несколько метров подняты над проезжей частью. Таким образом, архитекторы позаботились о безопасности жильцов "партийных" домов. Так вот, говорят, что раньше на этих площадках собаководы-любители устраивали веселые соревнования своих питомцев, что и послужило прообразом телепрограммы "Дог-шоу".

Ремонт мест общего пользования - удел дирекции высотных домов. Правда, бывают исключения. Недавно квартиру в одном из подъездов дома на Котельнической набережной приобрела коммерческая фирма, которая за свой счет отремонтировала весь подъезд и наняла консьержа. Недавно в этом же доме, теперь за государственный счет, поменяли систему отопления. Сложность работ заключалась в том, что все трубы были замурованы в стены. Мэрия Москвы, постоянно озабоченная внешним видом центральной части столицы, два года назад за счет городского бюджета закупила специальное оборудование и отчистила стены высоток от грязи.

Людмила ЧичероваКвадратный метр