Прошлогодние опасения аналитиков по поводу возможного спада на рынке столичного жилья к середине этого года пока не оправдываются. На протяжении последнего времени устойчиво сохраняется тенденция плавного роста цен в пределах 1,7 - 2,3% в месяц. Только за последнюю неделю, по расчетам аналитического центра IRN.RU, индекс стоимости жилья вырос на 0,7% и достиг отметки $1183 за 1 кв. м против $1175 на прошлой неделе.

"Учитывая слабую позицию доллара, в ближайшем будущем эта тенденция сохранится, - считает руководитель IRN.RU Олег Репченко. - Также постепенно повышается индекс доходности жилья, достигнув на этой неделе величины в 4,14 от средней доходности по банковским валютным депозитам".

Поэтому новостройки остаются привлекательными не только для обычных приобретателей жилья, но и для частных инвесторов, которые рассматривают их как финансовый инструмент. Конечно, сейчас он перестал быть таким доходным, как в 2000 г. , когда прибыльность порой достигала 250% годовых, но тем не менее полностью своей привлекательности не утратил. Так что у компаний, подведомственных стройкомплексу Москвы, и независимых застройщиков сохраняются перспективы для роста не только благодаря предвыборному году и понятному желанию городских властей отрапортовать о рекордных объемах возведения жилья, но и в связи с общей благоприятной рыночной ситуацией.

С начала года первичное жилье пристально рассматривается в качестве объекта инвестиций: многие покупатели вкладывают деньги в квартиры с целью дальнейшей перепродажи, говорит Оксана Новикова, заместитель директора управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". По ее мнению, во многом это связано с разрывом между курсами доллара и евро, который достиг уже 17%. Если оценить структуру продаж, то в основном продается дешевое жилье в ближнем Подмосковье и в относительно недорогих московских районах (таких как Новопеределкино, которое заканчивает сейчас застраивать ДСК-1). Следующими по массовости идут продажи квартир в домах бизнес-класса с ценами от $1000 за 1 кв. м.

За первые шесть месяцев в столице было возведено, по предварительным данным, примерно 2,4 млн кв. м жилья - это чуть более 50% запланированной городской программы. Обычно основной объем ввода жилья приходится на конец года с неизбежной "штурмовщиной" и недоделками. Но в этот раз, похоже, московскому стройкомплексу удастся более ритмично выйти на намеченные рубежи и, может быть, даже перекрыть рекордную отметку в 5 млн кв. м при официальных планах в 4,8 млн кв. м.

Развитие рынка сейчас в большей, чем раньше, степени ориентировано на точечную застройку. Почти завершилось освоение наиболее крупных районов массовой застройки. Как отмечают аналитики Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН) , если говорить о районах массовой застройки, где квартиры традиционно пользуются большим спросом из-за самой невысокой цены по Москве, то здесь спрос превышает предложение. Причина - почти полное отсутствие предложения в Южном Бутове и Люблине, где последние квартиры были реализованы в начале I квартала этого года, единичные предложения "панели" в Марьине и Митине, где остались в наличии только 3 - 4-комнатные квартиры. Если говорить о ценах, то в 10-м микрорайоне Митина 3-комнатные квартиры сегодня предлагаются по $850 за квадратный метр, 4-комнатные - по $760 (дом серии И-155 производства СУ-155). Большинство же предложений в Митине - квартиры в монолитно-кирпичных домах.

В панельном жилье точечной застройки на сегодняшний момент недостатка нет, хотя спрос на однокомнатные квартиры все равно превышает предложение.

На Юго-Западе в Конькове идет реализация панельного жилья в строящемся квартале в Обручевском районе. Здесь хорошо сложившаяся инфраструктура, кроме того, его территория является одной из наиболее благоприятных для проживания экологических зон города. В непосредственной близости от корпусов находится Тропаревский лесопарк. Здесь реализуются квартиры в домах серии И-155 со сроком сдачи в III - IV кварталах 2003 г. по цене 1 кв. м от $850.

Активизировалась точечная застройка в Северном Бутове. Район достаточно популярен, однако площадок для массового строительства здесь нет, говорит Дмитрий Кузнецов, директор департамента первичного рынка недвижимости МИАНа. Соответственно, и стоимость квадратного метра в этом районе возросла. Так, в комплексе "Синяя птица - 2" (застройщик - "С. Холдинг") , состоящем из нескольких корпусов домов 222-й серии, реализуются большие объемы 1,2,3-комнатных квартир. Стоимость 1 кв. м здесь составляет от $870 до $1070.

По цене $800 - 820 за квадратный метр сегодня можно приобрести квартиры в сданном монолитно-кирпичном доме в микрорайоне 8Б Митина. На сегодняшний день это одно из самых выгодных предложений жилья такого класса, учитывая, что дом уже сдан госкомиссии. Также в этом районе идет реализация квартир в 3 - 5-этажных монолитно-кирпичных домах индивидуальной планировки. Площадь квартир - от 95 до 168 кв. м. Стоимость - от $930 за 1 кв. м. Срок сдачи домов - III - IV квартал 2003 г.

Постепенно дорожает Куркино. Средняя стоимость квадратного метра в настоящее время составляет $882, а начинались продажи первых объектов с отметки ниже $700. По мнению экспертов МИАНа (одного из четырех основных продавцов района) , после завершения застройки стоимость куркинского квадратного метра превысит $1200. Уже сегодня в отдельных квартирах цена преодолела важный психологический рубеж в $1000.

По оценке МИАНа, в целом во II квартале 2003 г. на первичном рынке жилья цены выросли на 6,7%. Рост цен на панельное жилье составил 6,9% , а на монолитно-кирпичное - 6,5%. "В III квартале 2003 г. цены продолжат расти, - считает Дмитрий Попов, аналитик агентства недвижимости "Домострой". - При неизменной экономической ситуации первичный рынок недвижимости останется стабильным, общий рост цен за год будет на уровне инфляции".

Сергей ЖарковВедомости