Исторически сложившийся архитектурный облик Москвы ежегодно дополняется новыми штрихами. Но здания и сооружения, как известно, строятся не только ради красоты и архитектурной выразительности. Гораздо важнее их функциональные качества, обеспечивающие те или иные потребности пользователей, в роли которых могут выступать владельцы квартир в жилом доме, фирмы-арендаторы в офисном здании, покупатели в магазинах, остановившиеся в гостинице приезжие, а также все жители и гости муниципального района, административного округа и даже города в целом, если речь идет о важных объектах культуры, отдыха, торговли, инженерной и дорожно-транспортной инфраструктуры. Для инвестора, будь то городской бюджет, юридическое или частное лицо, не менее важен и экономический эффект от реализации проекта. Объекты, наиболее удачно сочетающие эти три составляющие, участвовали в недавно завершившемся городском конкурсе "Лучший реализованный проект 2002 года в области инвестиций и строительства". Рассказывает член жюри конкурса и сопредседатель рабочей группы, президент Ассоциации инвесторов Москвы Борис Леонидович ФРОЛОВ.

Ежегодные конкурсы на лучший реализованный проект года в области инвестиций и строительства проводятся в соответствии с Распоряжением мэра Москвы от 17 октября 2000 года. Идея их организации родилась у членов АИМ, участвовавших в похожих конкурсах MIPIM Awards во Франции, лауреатами которых в разные годы стали 4 наших проекта. Руководители наших организаций-участников и я, как член международного жюри MIPIM Awards, ознакомившись с его целями и задачами, пришли к выводу, что в новых условиях рыночной экономики нам тоже нужны не просто архитектурно-строительные, а именно инвестиционно-строительные конкурсы. Наша инициатива, к которой присоединились Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города, Москомархитектура и журнал "Моя Москва", была поддержана мэром. Первый конкурс подвел итоги работы за целое десятилетие рыночных реформ 1990 - 2000 годов, а в дальнейшем он стал проводиться ежегодно.

Основная задача инвестиционно-строительного конкурса, который пока не имеет аналогов в России, заключается не только в определении качества проектных решений и их исполнения, но и востребованности представленных объектов, полноты и уровня предлагаемых потребителям услуг, их соответствия современным мировым требованиям, экономической отдачи для инвестора. Для нас принципиально важно, чтобы объект был не просто построен и принят Госкомиссией, гармонично вписывался с окружающую застройку, обладал архитектурными и конструктивными достоинствами, но и реально "работал" по всем функциональным и экономическим показателям. Формулировка "реализованный проект" включена в название конкурса отнюдь не случайно. Если помещение для охраны в жилом доме используется не по назначению, а предусмотренная проектом новая подъездная дорога к торговому комплексу по каким-то причинам так и не была построена, значит замысел проектировщиков до конца не реализован, набор предоставляемых услуг не является полным и объект, путь даже очень хороший, не может претендовать на успех в конкурсе. Если отличные квартиры и офисные помещения почему-либо не пользуются спросом, объем продаж в неплохом вроде бы магазине низок, а люди неохотно посещают аквапарк, значит инвестор где-то ошибся в расчетах. Своя специфика критериев оценки есть и на объектах бюджетного финансирования. Медицинские учреждения, например, должны давать экономический эффект за счет увеличения пропускной способности, что снижает необходимость в строительстве дополнительных аналогичных объектов.

Особое внимание к функциональности конкурсных объектов проявляется в подборе номинаций, в которых соревнуются участники. Говоря спортивной терминологией, проекты борются в своих "весовых категориях". Названия и число номинаций определяются потребностями города и москвичей. Наш конкурс динамичен, и количество номинаций в нем постоянно растет в зависимости от появления и развития новых городских программ. Первый конкурс проводился в восьми номинациях, третий - уже в тринадцати. В каждой из них определяется победитель и лауреат. В качестве поощрения им предоставляются льготы и преимущества на различных тендерах. Кроме того, жюри называет и абсолютно лучший реализованный проект года во всех номинациях. Представившая его компания получает право на застройку на льготных условиях одного из трех предложенных Москомархитектурой земельных участков. Победители награждаются оригинальными призами и дипломами мэра и руководителя КАСРР, лауреаты - дипломами, всем участникам вручаются свидетельства. На объектах-победителях будут устанавливаться памятные доски.

Заявленные объекты оцениваются по семи критериям авторитетным жюри под председательством первого заместителя мэра в Правительстве Москвы В.И.Ресина. В состав конкурсной комиссии входят заместители председателя жюри, руководитель Департамента экономической политики и развития Ю.В.Росляк и министр Правительства Москвы А.И.Музыкантский, сопредседатель рабочей группы, заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города А.С.Максименко, начальник Управления транспорта и связи Правительства Москвы А.В.Беляев, главный редактор журнала "Моя Москва" В.Н.Истомин, президент Российской академии архитектуры и строительных наук А.П.Кудрявцев, главный архитектор Москвы А.В.Кузьмин, президент Союза московских архитекторов В.Н.Логвинов, начальник Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Н.В.Павлов, заместитель начальника Мосгосэкспертизы Ю.М.Пирогов, руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы П.В.Сапрыкин, начальник Главного управления охраны памятников Москвы В.И.Соколовский, первый заместитель начальника Управления бюджетного планирования городского заказа Правительства Москвы Ю.В.Марков. Мы считаем, что такой состав жюри при использовании в работе материалов надзорных органов и заключений экспертов позволяет объективно, квалифицированно и всесторонне оценивать любые конкурсные объекты.

Тем не менее в этом году комиссии пришлось очень серьезно потрудиться. Возросло число участников конкурса, появились совершенно новые номинации, например "Реконструкция бывших промышленных зданий под новое назначение, вывод, реформирование предприятий и реабилитация высвобождаемых территорий". Традиционно острая конкуренция была в номинациях "Жилые здания и комплексы (массового потребления)" и "Жилые здания и комплексы (повышенной комфортности)", в последней из которых победитель был определен с минимальным преимуществом. В номинациях "Офисные помещения и здания, бизнес-центры, банковские здания и помещения" и "Объекты инженерной инфраструктуры, транспорта и связи" было представлено столько достойных объектов, что жюри приняло решение определить не двух, а трех лауреатов. В то же время нас серьезно разочаровала номинация "Торговые центры (здания, помещения)". Объектов торговли в Москве строится предостаточно, но на конкурс почему-то были представлены лишь три проекта. К сожалению, из-за не полной завершенности на конкурс не попали некоторые объекты, способные по своим характеристикам претендовать не только на победу в номинациях, но и на звание абсолютно лучшего проекта.

Конкурс 2002 года завершен. Подведению итогов предшествовала выставка конкурсных проектов в Москомархитектуре. В ближайшее время мэр Москвы Ю.М.Лужков будет вручать награды победителям. Торжественная церемония награждения состоится на абсолютно лучшем объекте года - гимназии №1529 во 2-м Обыденском переулке, реконструкция которой проведена компанией "Главмосстрой".

Московская правда