К 2005 году в Подмосковной Балашихе «Московское агентство недвижимости» планирует построить уникальный для области жилой район, и Балашиха станет настоящим европейским городом.

По крайней мере, по мнению генерального директора МАН Сергея Жидаева, высказанном на пресс-конференции в Президент-отеле 3 июня, благодаря таким проектам западноевропейская тенденция к тому, что жилье в пригороде мегаполиса стоит не дешевле, чем в столице, проявится и у нас. И это будет больше соответствовать статусу ближайшего Подмосковья.

2 июля 2003 года администрация Балашихинского района и «Московское агентство недвижимости» подписали соглашение о строительстве в Балашихе крупнейшего в Московской области жилого района комплексной застройки.

До сих пор в области велось точечное строительство, жилые комплексы европейского уровня с развитой инфраструктурой возводились исключительно в Москве. Первый в Подмосковье жилой район, застроенный по единому проекту будет возведен в 27-м микрорайоне Балашихи. Аналогичные проекты застройки микрорайонов существуют в Одинцово, Королеве, но все они пока находятся в стадии разработки, тогда как в Балашихе строительство начнется 1 сентября 2003 года, строительство будет осуществляться в два этапа, сдача объекта намечена на 31 декабря 2004 года. Стоимость инвестиционного проекта — более 100 млн. долларов. Инвестором выступает «Московское агентство недвижимости», которое рассчитывает вернуть вложенные ресурсы в момент завершения строительства («И тут же вложить средства в новые проекты», — сказал С.Жидаев). Строительство будет осуществлять компания, входящая в холдинг «Московское агентство недвижимости» — СФК «Реутово».

Кроме домов площадью 300 тысяч кв. метров, проект предусматривает строительство гаражей, школ, детских садов, торговых и культурно-развлекательных центров, кинозалов, объектов бытового обслуживания. Жилой комплекс будет оснащен автономной системой инженерного обеспечения на уровне мировых стандартов. В перспективе осуществлять эксплуатацию этого насыщенного инфраструктурой комплекса и всех последующих, построенных при участии МАН, будет специально созданная эксплуатирующая организация.

То, что инвестором проекта в Подмосковье выступает московская риэлторская компания — это, по словам С.Жидаева, тенденция развития рынка недвижимости. «Рынок недвижимости сейчас развивается семимильными шагами, — сказал он. — Однако в Москве остается все меньше площадок, а стоимость столичного жилья по-прежнему растет. Сейчас существует огромный спрос на качественно новое жилье по приемлемым ценам, который рынок пока не в состоянии удовлетворить. В Москве уже не найти квартиры в новом доме дешевле $1200 за кв. метр. Поэтому в последнее время все более популярной становится недвижимостиь в Подмосковье. Но качественного жилья там немного. Сейчас на рынке недвижимости сложились все условия для массового строительства в Подмосковье жилья, соответствующего европейскому уровню».

По словам заместителя главы администрации Балашихинского района Сергея Клевцова, «Балашихинский район — настоящий заповедник для таких проектов», один из немногих районов в ближайшем Подмосковье, где есть большие свободные участки под застройку. «В отличие от Москвы, где плотность застройки довольно высока, здесь можно построить район практически заново, более системно решаются вопросы создания инфраструктуры», — заметил Сергей Клевцов. Политика администрации района направлена на привлечение крупных инвесторов, поскольку это позволит и дальше развивать Балашиху.

Балашиха находится в 5 километрах от столицы, через нее пролегают две трассы федерального значения — Щелковское и Горьковское шоссе. Сейчас прорабатывается несколько проектов реконструкции Горьковского шоссе, которые должны улучшить транспортное сообщение со столицей.

Кроме того, здесь имеется железнодорожная ветка, по которой за 45 минут можно добраться до Курского вокзала.

Сергей Жидаев дал такой прогноз развития ценовой ситуации на рынке недвижимости Подмосковья: как только будет решены транспортные проблемы области (отремонтированы дороги, построены новые развязки и т.д.), а это произойдет не ранее чем через 3-4 года, цены на квартиры и дома здесь резко возрастут и станут сопоставимы со столичными.

Район будет построен полностью за счет инвесторов, в том числе за счет инвесторов будут проложены все коммуникации — затраты на это составят значительную сумму. Доля местной администрации при этом такова: 12% площади город выкупает по себестоимости для очередников и 5% — для реализации ипотечных программ.

Цена квадратного метра в новом микрорайоне на начальном этапе строительства составит 550 долларов за метр — немного по меркам Москвы, хотя для Балашихи это уже дорого. Ожидается, что к моменту завершения строительства квартиры здесь подорожают процентов на 30. Однако инвесторы не опасаются, что квартиры будут покупать с целью их перепродажи. «Это вопрос грамотной продажи», — сказал С.Жидаев. Столь низкая начальная цена устанавливается, по его словам, для того, чтобы квартиры в новом микрорайоне могли покупать состоятельные балашихинцы. Прорабатывается вопрос применения при реализации жилья здесь специальной формы ипотеки с пониженной процентной ставкой. Соотношение среди покупателей жилья местных жителей и иногородних (в том числе москвичей), как ожидается, будет 50:50. «Город выиграет, если в него приедут жить экономически активные люди», — сказал замглавы администрации. Сергей Жидаев сообщил, что серьезно рассматривает возможность жить в одном из домов в возводимом микрорайоне.

Елена НикитинаКвартира. Дача. Офис