В прошлом выпуске «Вашего консультанта» обсуждался вопрос предоставления безвозмездной жилищной субсидии. Это одна сторона проблемы. Другая — жилищный сертификат, так как в его основе лежит безвозмездная субсидия. Однако условия его предоставления, порядок получения и оформления посредством такого сертификата договора купли-продажи квартиры имеют свои особенности.

Условия предоставления жилищного сертификата

Государственный жилищный сертификат — это свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии за счет средств федерального бюджета на приобретение жилого помещения. Кроме того, он является именным свидетельством. Это значит, что жилищный сертификат не имеет статуса ценной бумаги и потому не подлежит передаче другим лицам.

Срок действия сертификата составляет 9 месяцев со дня его выдачи.

Предоставляется жилищный сертификат не имеющим жилья для постоянного проживания военнослужащим и сотрудникам силовых ведомств, уволенным со службы по трем причинам:

          - выход на пенсию;

          - по состоянию здоровья;

          - в связи с организационно-штатными мероприятиями, а также переселенцам из закрытых военных городков. При этом общая продолжительность службы должна быть не менее 10 лет.

          Порядок получения сертификата

Получение сертификата — дело добровольное. Владелец сертификата сам занимается поиском варианта жилья. Здесь царит полная свобода выбора. Можно купить любое готовое жилье на первичном или вторичном рынке в общую собственность всех членов своей семьи. Однако помните, что приобретение жилого помещения, где не выполняется условие о норме общей жилой площади в расчете на одного члена семьи запрещено. При покупке жилья большей стоимости, чем размер субсидии по сертификату, можно привлечь собственные деньги или взять кредит в банке.

Порядок выдачи сертификатов регулируется Федеральной целевой программой. Право на участие в программе дается только один раз, как и в случае с правом приватизации. Каждый участник программы дает письменное согласие на участие в ней и на исключение из очереди на улучшение жилищных условий, если, конечно, благополучно купит квартиру с использованием сертификата. Если вы по каким-либо причинам не смогли решить жилищную проблему в установленные сроки с помощью сертификата, вас восстанавливают в очереди на улучшение жилищных условий, и вы имеете право на получение жилья по ордеру как очередник.

Орган исполнительной власти, где происходит постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, формирует и утверждает списки получателей сертификатов с указанием Ф.И.О. гражданина, состава семьи и размера субсидии. Такие списки являются основанием для выдачи сертификатов.

Порядок оформления (заключения) договора купли-продажи квартиры, оплачиваемой посредством сертификата

          Вы получили жилищный сертификат. Что делать дальше?

          1. Вы идете в банк и открываете в нем на свое имя блокированный целевой счет, куда потом перечислят деньги. По общему правилу оплата жилья с использованием сертификата производится только в безналичной форме.

          2. Данный этап более сложный и протяженный во времени. Вам предстоит:

          - заключить договор купли-продажи заранее найденной вами квартиры;

          - представить договор в Мосрегистрацию для проведения государственной регистрации;

          - представить уже зарегистрированный в Мосрегистрации договор в банк для последующей проверки.

          Помните, что вы не должны выйти за пределы срока действия сертификата. Здесь вы встречаете наибольшие трудности, так как форма безналичных расчетов устраивает далеко не всех продавцов квартир. Квалифицированная помощь риэлторов может существенно облегчить ваш труд.

          3. Последний этап — ожидание. Банк проводит проверку документов в течение 5 дней. При положительном исходе проверки банк направляет в казначейство заявку на перечисление средств, и казначейство пересылает их в течение 5 дней в банк, который зачисляет их на ваш счет. Вы, наконец, имеете возможность рассчитаться с продавцом квартиры! А если эта процедура по какой-либо причине затянется и денег на взаиморасчет с продавцом вы вовремя не получите?..

Теперь вы понимаете, почему подыскать продавца, желающего участвовать в сделке купли-продажи по приведенной выше схеме, найти чрезвычайно трудно? Тут следует искать другие пути…

Квартира. Дача. Офис