В мире существует единый глобальный рынок для торговли акциями, облигациями и валютой. На рынке жилья ничего подобного не наблюдается. В разных частях земного шара существуют колоссальные различия не только в ценах на жилье, но и в правилах его покупки и продажи.

На Диаграмме 6 представлена цена квартиры с двумя спальнями в центральных районах 13 городов мира. В Лондоне недвижимость самая дорогая, затем следуют Нью-Йорк и Токио. Во всех трех городах цена такой квартиры превышает $800 000. На другом конце - Брюссель, где аналогичные апартаменты обойдутся менее чем в $200 000. Более того, типовая квартира с двумя спальнями на Манхэттене ($925 000) будет мрачноватой, и вряд ли вы найдете в ней балкон. В противоположность этому в Сиднее подобная квартира - это светлые апартаменты с большим балконом и видом на море. Различия между европейскими городами также значительны. Некоторые лондонцы покупают квартиры в Париже, поскольку здесь квартира с двумя спальнями стоит вдвое дешевле.

Средние цены на жилье в разных странах также существенно отличаются. Средний американский дом стоит $204 000 - ненамного больше, чем в Великобритании ($185 000). Правда, в США он на две трети просторнее. В Японии, несмотря на значительное снижение цен, дома по-прежнему самые дорогие ($301 000).

На большей части континентальной Европы суммарные расходы на оформление купли-продажи дома составляют не менее 10% продажной цены (диаграмма 7). В Бельгии этот показатель составляет 18%. В Великобритании гербовый сбор, комиссионные агента и гонорар адвоката укладываются всего в 4-5% от стоимости жилья, но участникам сделки требуются железные нервы. Средний срок совершения сделки с недвижимостью в Великобритании больше, чем в других европейских странах, поскольку покупатель может отказаться от сделки в последнюю минуту и случаи, когда продавец, обещавший продать вам дом, неожиданно принимает более щедрое предложение другого покупателя, не редкость. Это происходит потому, что оферта не считается в Великобритании принятой до тех пор, пока не произведен обмен договорами (исключение - Шотландия, где устная договоренность влечет за собой принятие обязательств по сделке).

Другая крайность - это ситуация в Австралии, единственной стране в мире, где большинство домов продается с аукциона. В 2002 г. 70% домов в Сиднее пошли с молотка. Аукционы проводятся прямо перед зданием, которое предназначено для продажи. Победитель обязан внести 10% от стоимости дома в качестве задатка, после чего производится немедленный обмен договорами. Если никто из участников аукциона не предложил за дом назначенной цены, продавец может продолжить переговоры с теми, кто заявил наибольшие суммы.

Джон Макграт, глава компании McGrath Estate Agents (крупнейшего частного агентства недвижимости в Австралии), говорит, что аукционная система хорошо работает в местах с высокой плотностью населения и мощной конкуренцией среди покупателей. Она вполне может подойти и для Нью-Йорка или Лондона. Аукцион позволяет реализовать дом и в том случае, когда спрос невелик. Критики подобного подхода говорят, что, когда конкуренция высока, возбуждение, царящее на аукционе, может способствовать установлению завышенных цен. Поэтому, считают они, аукционная система только способствует надуванию пузыря на австралийском рынке недвижимости.

В Нью-Йорке покупатель, предложивший максимальную цену, не обязательно получит преимущество. Три четверти всех апартаментов Манхэттена приходится на кооперативы, которыми управляют акционеры, а не единоличные владельцы. Поэтому покупателю, прежде чем заключить сделку, придется получить одобрение совета кооператива. Мадонна может подтвердить, что это суровое испытание: совет одного из кооперативов отказал поп-звезде в праве на покупку квартиры.

Русский фокус