Знатоки утверждают, что первоначально такое жилье появилось в Англии в XIX веке как дома для нескольких поколений одной семьи. Дети, желавшие жить самостоятельно, но рядом с родителями, пристраивали к отчему дому свою секцию с отдельным входом.

Подальше от родителей
Уже в середине ХХ века возникла мода жить за городом, но с комфортом, поэтому так называемые "рядные дома" стали появляться в Европе и Америке. Прагматичные жители Запада посчитали, что такой вид жилья экономичен при строительстве и подключении коммуникаций, удобен с точки зрения обслуживания и обеспечения безопасности.

В нашей стране первые таун-хаусы (правда, тогда их называли новомодным заграничным словом "коттеджи") появились в середине 80-х годов. В подмосковном поселке Красновидово Союз писателей построил такие домики. Примерно в то же время в Москве, возле ВДНХ, был построен небольшой закрытый поселок для некоторых особо выдающихся граждан страны. Поскольку изначально часть секций заняли космонавты - Герои Советского Союза, то и поселок в народе получил название "Космическая деревня".

Первыми таун-хаусами новейшего (т. е. постсоветского) времени можно считать появившийся в 1994-95 годах поселок "Сетунь" на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. Первоначально он предназначался не на продажу, а для сдачи в аренду, причем исключительно иностранцам. Но грянул август 1998-го, иностранных предпринимателей в Москве поубавилось, и сегодня квартиры в этом поселке сдаются ($3-9 тыс. в месяц) или продаются ($2-2,5 тыс. за 1 кв. м) нашим согражданам. 

Еще один объект, построенный в те годы, - поселок Рождествено в Митине. Сначала цена на квартиры там доходила до $4 тыс. за 1 кв. м, но продажи пошли не очень хорошо, а вскоре и вовсе остановились. В итоге цена снизилась... в пять раз - до $800 за "квадрат". На примере Рождествена хорошо видна национальная строительная тенденция: первоначально заморскую диковинку наши застройщики выдают за нечто "сверхэлитное" и на этом призрачном основании резко поднимают цены. Разумеется, часть наших сограждан соглашается с застройщиками и покупает квартиры по предложенным ценам. Причем неизвестно, чем больше они гордятся: стоимостью квартиры или архитектурными изысками. Но рынок очень скоро все расставляет по местам. Тот же таун-хаус - это всего лишь комбинация квартиры и загородного дома, и вряд ли он может существенно отличаться от них по цене.

Любопытный момент - подсчет общей площади таун-хауса. По сложившейся на рынке методике, сюда включают все внутренние помещения, кроме подвала. Об уже упоминавшейся эксплуатируемой кровле в этом случае говорят отдельно примерно так: "общая площадь 240 кв. м плюс 70 м кровли". Но иногда встречаются особенно шустрые продавцы, суммирующие вообще все. И если в объявлении цена объекта неправдоподобно низка - $500 за 1 кв. м, и это в черте Москвы - речь, скорее всего, идет о подобных манипуляциях цифрами. Кстати, участок земли около таун-хауса идет в качестве бесплатного приложения. Его стандартные размеры - 1,5-2 сотки, хотя встречаются и большие - в четыре сотки, и совсем крохотные "наделы" в полсотки. Хотя у некоторых и того нет. Обычно, чем ближе к центру Москвы, тем меньше выделяется земли. Приятно то, что участок при таун-хаусе передается в пользование сразу после оформления собственности на жилье.

Близко, но дорого
За минувшие годы в столице и ближайших пригородах построено немало таун-хаусов. В Москве, не считая уже названных, это Сосновка (на пересечении Крылатской и Осенней улиц), Екатериновка (в конце Рублевского шоссе), Троице-Лыково (в Строгине), Покровские Холмы (между Ленинградским и Волоколамским шоссе), Покровское-Глебово (там же), Архангельское-Тюриково (район Северный, рядом с Дмитровским шоссе), Хорошево-Мневники (Карамышевский проезд). Есть таун-хаусы в Южном Бутове и Жулебине. Активно застраивается в последнее время район Остоженки.

Среди наиболее удачных (в географическом, природном и архитектурном плане) в ближнем Подмосковье специалисты называют поселок "Северная слобода" и таун-хаусы в Куркине. В поселке "Северная слобода", который возводит компания "Созидание", уже продано 70% строящихся квартир. "Cеверную слободу" можно назвать типичным образцом поселка таун-хаусов. Он расположен в 1,5 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе. С южной стороны он примыкает к парку усадьбы XVII века "Архангельское-Тюриково", а на севере расположен Хлебниковский лесопарк. Недалеко от поселка - зона отдыха Клязьминского водохранилища.
    Таун-хаусы объединены в четыре корпуса на 44 семьи по 5, 10, 11 и 18 трехуровневых квартир, общей площадью 140, 170, 195 и 235 кв. м. Для каждой квартиры предусмотрены московский телефон, центральные магистральные коммуникации, камин, палисадник, гараж и гостевая стоянка. Поселок будет иметь развитую ифраструктуру: детский сад, школу, административно-торговый комплекс, спортивный клуб и бассейн. Сейчас квартиру в "Северной слободе" можно купить, заплатив $825-850 за 1 кв. м.

В целом по Москве и области уже построено около 2 тысяч "рядных домов". Из них на сегодня в продаже находится не более сотни.

Что касается цен, то их разброс достаточно широк. В Москве - от $800 до 3 тыс. за 1 кв. м (последнее, понятно, относится к тем самым элитным объектам на Остоженке). В Подмосковье ценовая вилка еще шире. 

По понятным причинам таун-хаусы не строят дальше 20-25 км от МКАД. На самой дальней границе застройки объект площадью 220 кв. м стоит $75 тыс., т. е. чуть больше $300 за 1 кв. м. А таун-хаусы на престижном Рублевском шоссе (поселок Барвиха-2) продаются по цене $2-3 тыс. за 1 кв. м. Если не брать в расчет это направление, то средняя цена для таун-хауса в Подмосковье - $800 за "квадрат". 

Сегодня появилось много желающих жить в таун-хаусах. Но по оценкам специалистов, большинство покупателей готовы выложить не более $100 тыс. за квартиру. При этом сам дом должен находиться в радиусе 10 км от Москвы. Да и к системе жизни в таун-хаусах, столь привычной для Запада, у россиян есть вопросы.

При этом вряд ли в обозримой перспективе предложение прислушается к спросу, поскольку сегодня даже самые дорогие таун-хаусы недолго ждут своих хозяев. Например, в Куркине в 2001 году начата застройка первой очереди, и из 248 таун-хаусов на сегодня непроданными остаются менее 5%. Уже в нынешнем июне застройщик Куркина - городской Департамент инвестиционных программ строительства - объявил об очередном повышении цен. Таун-хаусы, ранее продававшиеся по $850-1100 за 1 кв. м, подорожали на 5-10%. И очевидно, это далеко не предел. Так что для тех, кто готов потратить $100 тыс., пока есть только один вариант - собственный дом, причем не в ближнем Подмосковье.

Соседей не выбирают
Жизнь в таун-хаусах имеет свои положительные и отрицательные стороны. Но как известно, прежде чем поругать, нужно похвалить. Итак, что касается преимуществ, то жители таун-хаусов имеют центральные коммуникации и поэтому избавлены от многих сложностей, до боли знакомых владельцам загородных коттеджей. Дешевле обходится им и охрана своего поселка, потому что территория небольшая, а людей на ней живет много. 

У жителей таун-хаусов есть коммунальные и так называемые "эксплуатационные" платежи. К первым относится плата за электричество, воду, газ и телефон, а ко вторым - расходы на охрану, уборку территории, вывоз мусора, содержание общественных зон, периодическое обслуживание котлов и расходы на работу аварийных служб. "Коммуналка" ничем не отличается от обычных городских платежей, а местные услуги стоят $1-1,5 за 1 кв. м жилой площади в месяц. Впрочем, "лишние" $200-300 с лихвой себя оправдывают. Например, можно не беспокоиться, что самостоятельные прогулки детей обернутся неприятностями.

К недостаткам отнесем то, что это все-таки не отдельный дом. Как и в обычных многоквартирных домах, за стеной живут соседи, со всеми вытекающими из этого факта неудобствами. В таких поселках, в отличие от дорогого элитного жилья, практически не бывает "фейс-контроля" покупателей. Конечно, в строительстве таун-хаусов используются современные материалы и технологии, в принципе, обеспечивающие неплохую шумоизоляцию. Но бывают соседи, от бытовой деятельности которых не спасут никакие стены.

Еще один недостаток - маленькая приусадебная территория. Здесь можно, конечно, посадить цветочки и в узком кругу пожарить шашлычок, но ни бассейна, ни теннисного корта устроить не получится. Причем территория не отделена забором от соседей, поэтому уединения, ради которого собственно и покупается загородный коттедж, здесь не дождешься.

Таун-хаусы - по определению многоуровневое жилье. Однако в российской действительности из соображений экономии земли и получения максимальной прибыли таун-хаусы строят... излишне многоуровневыми. Кухня оказывается на одном этаже, гостиная, - на другом, и хозяйка, принимая гостей вынуждена бегать по лестницам с подносами. А какие "гонки по вертикали" предстоят, если услышишь звонок мобильника и понимаешь, что забыл его двумя этажами выше! Иногда в таун-хаусах застройщики делают лифты, но это уменьшает полезную площадь и увеличивает цену квартиры на стоимость хорошего автомобиля.

Несмотря на все недостатки, таун-хаусы остаются востребованными, а оптимальное сочетание престижной городской квартиры и загородного дома обеспечило застройщиков заказами как минимум на десять лет вперед. Кроме этого, таун-хаус - очень перспективное капиталовложение, поскольку такое жилье всегда можно выгодно продать. Поэтому таун-хаусы - это хорошая возможность не только приобрести качественную загородную квартиру, но и осуществить прибыльные инвестиции.

Благодарим Дениса Колокольникова (агентство "Олимпия") и Сергея Лядова (компания "Сити-XXI век") за помощь в подготовке материала.

Владимир АбгафоровКвадратный метр