Нам примерно известно, кто строит, приблизительно известно, что строят, ориентировочно известно, сколько это будет стоить. Округлим то, что нам известно, и попробуем на глазок прикинуть, каково там будет жить.

"Ходынка принадлежит всей России!" - воскликнул в прошлом году депутат Госдумы, доктор политических наук Владимир Лысенко и сравнил Ходынское поле с Куликовым и Бородинским. За сим последовал призыв к новой "народной стройке" по примеру Храма Христа Спасителя. Летописи о битвах на Ходынском поле умалчивают: давка на коронации была, "Максим Горький" взлетел, да не сел, но с другой стороны, здесь Екатерина II праздновала завоевание Крыма, а 9 мая 1945 года сюда на "Ли-2" доставили Акт о капитуляции Германии. Что же касается идеи депутата об историко-культурном парке в 140 га в виде карты России... Красиво, конечно, с высоты птичьего полета. Но вдруг Белоруссия присоединится? Березовую рощу вырубать? А не дай Бог, Украина?! Наверное, правильно сказал кто-то, что лучший памятник всем прошедшим эпохам и жертвам - это детская песочница.

Руководствуясь этой истиной, правительство Москвы дало старт застройке Ходынского поля. До 2006 года здесь будет построено свыше 400 тыс. кв. м жилья. Хотя уже слышны разговоры о том, что поле может вместить и миллион. Кроме жилья, здесь будут построены авиакосмический музей, гостиничный, торгово-выставочный и культурно-деловой центры, ледовый дворец, панорамный кинотеатр, школы, детские сады, поликлиника, физкультурно-оздоровительный центр, детско-юношеская планерная школа. Жить да радоваться.

А кто они такие?

Чтобы не утомлять читателя, эпопею с конкурсом на строительство можно опустить. Согласно Постановлению правительства Москвы № 145-ПП от 26 февраля 2002 года, инвестором и генподрядчиком строительства стал "Мосфундаментстрой-6", специализирующийся на монолитном домостроении. Успех объясняется просто: Ходынское поле (аэродром им. Фрунзе) находится в ведении Министерства обороны, а МФС-6 - его партнер ни много ни мало с 1937 года. Тогда он в кратчайшие сроки выстроил (а кто в 37-м волынил?) Центральный аэрогидродинамический институт им. Жуковского (ЦАГИ). Сотрудничество МФС-6 с Главным квартирно-эксплуатационным управлением МО измеряется десятками совместных проектов, и "предложение" Минобороны о главном инвесторе и генподрядчике вопросов не вызвало.

Не вызвало вопросов и назначение "партнера" МФС-6 для застройки части Ходынского поля "панелькой": из серий П-44Т, И-155 и П-3М лучшей для данной географической местности была признана последняя. Именно та, которую возводит компания ДСК-3, контролируемая компанией "Интеко", которой, в свою очередь, руководит известный столичный предприниматель Елена Батурина.

Третьим не лишним стало ОАО "Авиационный парк".

О МФС-6 можно сказать, что в начале 90-х компания фактически возродилась после тяжелейшего кризиса и, что называется, сама себя создала. Она вырвалась из ненадежной роли субподрядчика и одной из первых в стране освоила монолитное домостроение. Сегодня, по скромным оценкам, МФС-6 принадлежит одна шестая этого рынка в столице, и по утверждению ее главы Виктора Нестеренко, компания создала полный цикл производства: от проектирования объектов и оформления исходно-разрешительной документации до продажи квартир и службы эксплуатации комплексов. МФС-6 имеет собственное месторождение, где из гранита делают щебень, железобетонный завод, арматурный цех и большой машинный парк. Компания не скупится тратить десятки миллионов долларов на самое современное оборудование и на обучение персонала.

ДСК-3 тоже хорошо известен в мире панельного домостроения. Открытой информации об "Авиапарке" почти нет. Оно и понятно.

Об условиях и условностях

Кстати, "учитывая социальную значимость комплексной застройки", московское правительство освободило "ходынских" инвесторов от уплаты обязательного долевого взноса на развитие городских инженерных сетей и столь же обязательного взноса на развитие социальной инфраструктуры. Иначе говоря, канализацию, дороги и детские сады на Ходынке будут строить за счет инвесторов, работающих в Бутове или Перове. Впрочем, будущим жителям Ходынки это на руку: 30-40%-ное снижение себестоимости за счет освобождения от выплат может дать 5-6%-ное снижение цен за счет "скидок".

Не совсем понятна схема расчета строителей с Минобороны. По одной из версий, защитникам Отечества предназначено 30% жилья, но город имеет право их частичного выкупа с предоставлением военным жилья в других районах. По другой, почти противоположной, - армия помимо 30% положенных, забронировала возможность выкупа дополнительных 10%. МО и МФС-6 держат круговую информационную оборону, поэтому имеют хождение еще несколько версий, одна другой удивительнее.

Упорно обходится молчанием и вопрос о том, сохранятся ли на Ходынке какие-либо объекты военной инфраструктуры. Проблема не в здании Главного разведывательного управления (ГРУ) Российской армии. Оно будет надежно скрыто от жилых зданий новыми гостиничными комплексами (неужели только для отечественных "туристов в штатском"?). Речь идет о конструкторских бюро и авиационных мастерских. Интересную точку зрения высказал один, скажем так, полувоенный чиновник, имеющий отношение к строительству: "После ликвидации аэропорта несколько оставшихся, возможно, объектов нельзя будет рассматривать как нечто целое. Это просто соседство отдельного объекта Мин-обороны с жилой застройкой. Характер работ на этих объектах и уровень их охраны такой, что это соседство будет одним из самых безопасных в Москве. Не хочу приводить примеры потенциально более опасных соседей, которые всем известны. Их в Москве десятки и сотни. Вообще, трудно найти место, где такого соседства не было бы. И слава Богу, ничего не случается"

И на самый дальний план отошли всякие мелочные казусы. Например, тот, что землю из федеральной собственности имеет право выводить не Министерство обороны, а только федеральное правительство. Судя по тому, что строительство началось без одобрения Правительства РФ, это проблема небольшая и решаемая.

Покупать? Так что и у кого?

Узнать из первых рук, кто, что и когда начнет продавать на Ходынке, М2 так и не удалось. В инвестиционном управлении МФС-6, ведающем продажей жилья, заявили, что сотрудники не обслуживают физических лиц и что следует обращаться в компанию "МИЭЛЬ-Недвижимость". В пресс-центре агентства недвижимости подтвердили, что договор заключен и "МИЭЛЬ-Недвижимость" является "генеральным риэлтором" комплекса на Ходынском поле. Более подробную информацию обещали предоставить в самое ближайшее время. В Стройгорстандарте, который раньше назывался едва ли не "риэлторским подразделением" МФС-6, от комментариев по этому поводу отказались. Добрые люди подсказали, что о начале продаж "МИЭЛЬ" объявит в начале июля. Цены будут не "супернизкими", так как МФС-6 имеет достаточно собственных средств для начала строительства и задал риэлторам высокую планку, но все же останутся привлекательными для монолита. Возможно, от $1 тыс. за 1 кв. м или "даже" от $990.

Одна из причин относительно невысоких цен квартир МФС-6 состоит в том, что дома компании относятся не к самому высокому сегменту "элиты". По словам сотрудников компании, каждое здание создается по индивидуальному проекту. По мнению же независимых специалистов, правильнее было бы говорить о проектировочных "мини-сериях" 6-12-этажных зданий. В то же время сегодняшнее понимание жилья высокого класса все чаще ассоциируется с монолитным каркасом и кирпичными стенами. Дома МФС-6 - сплошные монолитные с теплоизолирующей облицовкой ("теплопальто"). Большой проблемой для покупателей, мечтающих иметь на Ходынке благоустроенное и безопасное жилье, может стать служба эксплуатации. До недавнего времени с МФС-6 тесно сотрудничало Строительно-эксплуатационное управление № 6. Эта компания предоставляет стандартный комплекс услуг: управление, уборка, вывоз мусора, обслуживание лифтов, ремонт на вполне приемлемых условиях: 12 руб. за 1 кв. м в месяц. Однако в последние месяцы отношения СЭУ-6 с товариществами собственников жилья (ТСЖ) в домах МФС-6 складываются не столь удачно. По словам жильца одного из новых домов, если часть квартир в коммерческом доме отдается очередникам, то найти общий язык в выборе обслуживающей организации очень трудно: "Доходы разные. Мы так и не договорились. Теперь наш дом в ведении ДЕЗа". По той же причине трудно договориться о найме охраны.

Наконец, вызывает сомнения маркетинговая привлекательность самого проекта "Ходынского амфитеатра". От "нехорошего" Хорошевского шоссе квартал защитят высокие "панельки". ДСК-3 собирается даже опробовать здесь новую 23-этажную модификацию П-3М-7/23. Далее пойдут подковой монолиты МФС-6. На севере, ближе к Ленинградке, будет построен Национальный музей авиации и космонавтики. Но вот кого прельстит малоэтажная застройка вплоть до таун-хаусов в центре поля, остается непонятным. "Арену амфитеатра" называют даже "лугопарком" (по словам главного архитектора столицы Александра Кузьмина), но среди полумиллиона квадратных метров жилья надеяться на приватность не придется. Тем более что, по мнению экологов, площадь зеленых насаждений Ходынки уменьшится в шесть раз.

Разумеется, каждая квартира новой Ходынки найдет своего покупателя. Близость Кремля и соседство с "Москвой-Сити", то есть, с "Великим Посадом", а также развитая инфраструктура и планируемое соединение проспекта Маршала Жукова с Новорижским шоссе сделают свое дело. Но кто знает, через сколько лет "панельки" на границе ЦАО начнут резать глаз и будить в начальственных головах планы новых реконструкций?

Альберт АкопянКвадратный метр