Загородная недвижимость, как признает большинство экспертов, сегодня является одним из самых доходных сегментов рынка (лучшие объекты приносят инвесторам до 100% доходности) и к тому же безрисковым.

В прошлом году коттеджные поселки в ближнем Подмосковье появлялись один за другим, в этом году темпы строительства сохраняются. За проекты берутся даже никогда не вкладывавшие ранее деньги в недвижимость инвесторы – банки, страховые компании, инвестиционные фонды (в том числе и иностранные – из Англии и Южной Кореи). Строительством загородных домов занялись и дочерние предприятия Газпрома, Межрегионгаза, ЛУКОЙЛа. Приход крупных инвесторов привел к изменению подхода к строительству. Например, сегодня нередко большие земельные участки продаются вместе с подрядом на строительство.

Несмотря на то, что спрос продолжает держаться на высоком уровне, стоимость строительства в первом полугодии выросла максимум на 5-8 процентов. А цена земли увеличилась на 20-30 процентов.

В первом полугодии более популярными стали дома из дерева – на них сегодня, по разным оценкам, приходится до 20% новых строений. Нередко они возводятся площадью до 500 кв. метров. Последний писк моды – дома-бунгало в один этаж с оштукатуренными стенами.

Снова «пошли» продажи недорогих домов в срединном и дальнем поясах области, проще говоря, дачи стоимостью от 3 до 50 тыс. долларов. Всплеск интереса к такой недвижимости заставил ряд риэлторских агентств открыть отделы по работе с этими объектами. В этом сегменте самые популярные — дома из бруса и сруба.

Краткосрочные прогнозы показывают, что бум в сегменте загородной недвижимости будет продолжаться как минимум от 3 до 5 лет, к 2010 году постоянно в загородных домах будет проживать до 100 тысяч московских семей. И именно в это время мы можем столкнуться с тем, с чем столкнулись сегодня жители американских пригородов.

«Американцы возвращаются в города», — такими заголовками в прошлом и текущем году пестрели СМИ США. Жизнь в пригороде оказалась для многих из них неприемлемой из-за постоянных проблем с транспортом. В среднем американцы проводят 36 часов в месяц только в автомобильных пробках. Это в три раза больше, чем десять лет назад. Заметно увеличилось и расстояние, которое приходится преодолевать американцам в поездках – сегодня это в среднем 80 минут в один конец.

В отличие от Москвы недвижимость в пригородах в США дешевле, чем городские квартиры. Сопоставимые по удобствам с домами городские квартиры остаются слишком дорогим удовольствием, и средств хватает зачастую лишь на аренду. Так, в Нью-Йорке арендуют свое жилище 70% семей, в Лос-Анджелесе — 62%, в Чикаго – 57 процентов.

Всего в США примерно 116 млн. квартир и домов, две трети находятся в собственности у проживающих в них. А вот в собственных домах проживает 88% семей. Впрочем, последний показатель постепенно сокращается – американские города вновь оживают.

Вполне возможно, что такая ситуация может в Москве не повториться, так как пригороды могут остаться у нас «ПМЖ для богатых».

Ольга КалашниковаКвартира. Дача. Офис