Общее состояние московского рынка офисных помещений специалисты оценивают как стабильное, спрос остается достаточно высоким. Основная причина — общее оживление экономики, укрупнение компаний и стремление предпринимателей к ведению бизнеса на уровне мировых стандартов. Если раньше при выборе офиса арендаторы в большей степени ориентировались на такие факторы, как местоположение, площадь, удобство подъезда, то сегодня все большое внимание уделяется таким моментам, как качество отделки, система вентиляции и кондиционирования, престиж бизнес-центра.

Кроме того, в настоящее время преимущество отдается именно специализированным, недавно построенным офисным центрам, а не зданиям советской постройки, которые в начале 90-х годов были переориентированы под административно-деловое назначение.

«На рынке происходит ротация. Многие компании меняют офисные помещения на более комфортабельные и престижные, — отмечает ведущий специалист Департамента аренды офисов Penny Lane Realty Максим Жуликов. – Наблюдается высокая строительная активность, что позволяет говорить о том, что в ближайшее время спрос будет удовлетворен при существующих на рынке арендных ставках». В частности, в ближайшее время в строй будут введены несколько бизнес-центров.

Например, офисный комплекс, расположенный на ул. Трифоновская. Он должен открыться в июле. Общая площадь здания составляет 6700 кв. м, имеется подземная парковка на 30 машино-мест и наземная парковка на охраняемой территории возле здания. Арендная ставка составляет $450, включая коммунальные и операционные расходы.

В сентябре откроется бизнес-центр в Елоховском проезде, который представляет собой комплекс реконструированных офисных зданий класса В общей площадью 13000 кв. метров. Центр пользовался заслуженной популярностью у арендаторов еще на этапе строительства, и уже сейчас практически все площади нашли своих владельцев. Расположение комплекса районе с достаточно удобными транспортными развязками (Садовое кольцо и третье транспортное кольцо) позволяет говорить о конкурентном преимуществе центра в плане транспортной доступности.

На ноябрь запланирована презентация офисного комплекса класса В+, расположенного на улице Докукина, 16. Из 10000 кв. м треть площадей уже сдана. В здании установлена интегрированная система вентиляции и кондиционирования. Комплекс характеризуется великолепной фактурой и планировкой помещений, большими окнами и хорошей инсоляцией. Высота потолков составляет четыре с половиной метра. Рядом расположена огромная парковка. Арендная ставка составляет $414 в год за кв. метр.

Как отмечает М.Жуликов, с начала года ценовая политика владельцев коммерческой недвижимости практически не изменилась. Все объекты находили своих арендаторов по предложенной цене со стабильным уровнем спроса. В единичных случаях цена поднялась на 10-20%, как например, в офисном комплексе класса В, расположенном по адресу Кожевнический пр-д, д.4. Владельцы этого здания, ALM Development, подняли ставки с $420 до $480 за кв. метр. Офисы класса А предлагаются по цене $600-900 за кв. метр. Ставки аренды в комплексах класса В практически не изменились с прошлого года и держатся на уровне $300-480 за кв. метр. Помимо этого предлагается достаточно много офисных комплексов так называемого класса В+. В этом сегменте цены остаются на уровне $500-650 за кв. метр.        

Квартира. Дача. Офис