Планами правительства в отношении сноса и реконструкции пятиэтажек и ветхого фонда с нами поделился руководитель этой программы, вице-мэр Валерий Шанцев.

    - Как вы оцениваете перспективу программы по сносу и реконструкции ветхого жилья?
     - Могу сказать, что все утвержденные правительством Москвы задачи будут выполнены. 2010 год по плану - срок окончания программы, и последняя пятиэтажка будет снесена к этому моменту. Все необходимые для этого ресурсы у нас грамотно распределены по округам.
     - Какими конкретно ресурсами - человеческими и материальными - вы располагаете для реализации программы по сносу и реконструкции пятиэтажек в Москве?
     - Земельный ресурс составляет около 70 млн кв. м, а людей мы задействуем около 800  тыс. человек. Кстати, о людях. Эта программа рождалась "снизу": все префектуры и управы принимали участие в ее создании. Мы только утверждали то, что они нам предлагали, и теперь помогаем им реализовывать планы. Плюс финансовые ресурсы, которые частично состоят из бюджетных средств, частично - из привлеченных средств инвесторов. Чтобы построить 1 млн 600 тыс. кв. м жилья - столько, сколько мы запланировали на 2004 год, нужно около 37 млрд руб. Это очень много, до сих пор бюджет не нес таких затрат. Но ничего не поделаешь - средства будут изысканы.
     - Можно уточнить, каким образом?
     - Часть этой суммы будет компенсирована за счет тех же инвестиционных контрактов. Только теперь инвесторы будут расплачиваться с городом не квартирами, а деньгами. За жилье, построенное в Центре, с них будут брать 40-50% суммы реализации, а за то, которое возведено на окраинах - 35%.
     - Как московское правительство помогает инвесторам? Что предпринимается для того, чтобы заинтересовать их в сотрудничестве?
     - Заявленные темпы возможны лишь в том случае, если будет радикально изменена существующая сегодня система разработки исходно-разрешительной документации. Согласующие организации настолько усложнили этот процесс, что менее чем за 18 месяцев необходимый пакет документов не сформировать. Был я как-то в Объединенных Арабских Эмиратах. Спросил тамошних начальников: "За какое время можно получить разрешение на строительство дома? - За четыре дня, - отвечают. - А за три можно? - Ну, - говорят, - если дом не очень большой - можно и за три". Нам же хорошо, если удастся сократить этот срок хотя бы до полутора-двух месяцев.
     - Валерий Павлинович, а сколько сейчас пятиэтажек в городе?
     - Скажем так: жилая площадь пятиэтажек - 36 млн кв. м. По программе, принятой в 2000 году, к 2010 году около 6 млн кв. м из них должны быть снесены. Для того чтобы расселить живущих в них людей, необходимо построить 9 млн кв. м жилья, т. е. ежегодно на эти цели нужно выделять по 1 млн кв. м. Адресная программа сноса и нового строительства разработана до 2004 года. Мы точно знаем, сколько нам нужно снести и сколько построить жилья, чтобы последняя пятиэтажка была снесена в 2010 году. И это известно не только в целом по городу, но и по каждому административному округу, и даже по каждому району.
     - Говорят, что если надстроить существующие пятиэтажки всего на один этаж, можно получить 30 млн лишних "квадратов" для города.
     - Из "хрущевок" жилье XXI века не сделаешь. Конечно, их можно перепланировать таким образом, что комнаты станут просторнее, но потолки-то не поднимешь. Я думаю, мало кто будет покупать такие квартиры. При этом важно учитывать затраты на квадратный метр. Сейчас идут уточняющие расчеты, но по моим данным, реконструкция 1 кв. м лишь на 20% дешевле, чем новое строительство. Кроме того, на площади, которую занимает одна пятиэтажка, - 2,5 тыс. "квадратов", - можно построить 15 тыс. кв. м современного жилья. Коэффициент новой площади составляет от 2,5 до 3. Как вы считаете, есть разница для застройщика?
     - Но ведь не все жилье будет сноситься?
     - Конечно, если из 36 млн кв. м снести 6 млн, то очевидно, что еще 30 млн нам придется реконструировать. Под этим подразумевается и смена коммуникаций, и надстройка на один-два этажа, и изменение площади квартир. Капитальный ремонт, как известно, надо проводить каждые 15 лет. В Москве начиная с 1993 года объемы этих работ резко сократились, а в последние три года капремонт не делали вообще. Сейчас проводят так называемый выборочный ремонт: там кровлю починят, здесь - лифты, где-то фасад покрасят. Из бюджета на это ежегодно тратят 8 млрд руб. Сегодня Юрий Лужков ставит перед нами задачу вернуть капитальный ремонт.

Ирина ИвановнаКвадратный метр