3 июня. В Москве появится петербургская сеть «Торговый дом «Товары из Санкт-Петербурга». Первый магазин сети разместится на Ленинском проспекте. Его площадь составит 6,3 тыс. кв. метров. Открытие назначено на 2004 год.

Это один из редких случаев, когда региональный инвестор допускается работать в Москве. Ранее такое право получили строительные фирмы «Балтийская строительная компания» и «Строймонтаж» — тоже из Петербурга. При этом Правительство Москвы считает желанными гостями компании из дальнего зарубежья.

5 июня. На месте демонтированного отеля «Интурист» появится пятизвездочный отель на 350 номеров. Одной из основных особенностей 9-12-этажного отеля станут раздвигающиеся стены ресторанов и уникальные номера «свободной планировки». В верхней (стеклянной) части здания предполагается разместить смотровую площадку.

Ранее «Интурист» являлся самым популярным у иностранцев трехзвездочным отелем – его заполняемость даже не в сезон составляла свыше 85 процентов. В то же время сегодня заполняемость пятизвездочных отелей в Москве не превышает 60% и снижается с каждым годом.

8 июня. Открылся VI Конгресс РГР. Мероприятие было организовано Российской гильдией риэлторов, Московской ассоциацией – гильдией риэлторов, Министерством имущественных отношений и Торгово-промышленной палатой. В оргкомитет мероприятия вошли представители около 30 риэлторских компаний столицы и российских регионов.

9 июня. К концу 2003 года в Марьинском парке будет возведено 600 тыс. кв. м жилья. Это будут «последние метры» в микрорайоне. В общей сложности за все годы освоения Марьино в нем будет 6 млн. кв. м жилья. Такие данные привел руководитель стройкомплекса В. Ресин.

По его словам, в Марьинском парке можно наблюдать все тенденции современного градостроительства последних лет – от «брежневок» до современных панельных домов переходного к монолитному домостроению класса. В частности, в июне будут сданы в эксплуатацию жилые здания серии «ГМС-1».

Таким образом, эпоха комплексной застройки микрорайонов в Москве подходит к концу. На очереди считанное количество таких территорий – Молжаниновка, Щербинка. С 2005 году столичные строители будут заниматься только так называемым «точечным домостроением».

 9 июня. На конгрессе РГР президент Института экономики города Надежда Косарева огласила мнение экспертов, а также многих участников мероприятия: «Ресурсы экономического роста находятся в сфере земли и недвижимости. В решении поставленной президентом задачи — к 2010 году увеличить ВВП в два раза — основополагающую роль должны сыграть недвижимость и земельные участки».

Н.Косарева отметила, что при вовлечении участков в экономический оборот государство должно ослабить свое влияние, отдав регулирование земельного оборота местным властям. «До 1 января 2004 года вряд ли может произойти переоформление прав собственности всех предприятий», — заявила Н. Косарева. – «До полного переоформления участки нужно передать активистам, которые смогут вовлечь землю в оборот».

11 июня. На заседании Мосгордумы депутаты приняли Закон «Об обеспечении благоприятной среды жизнедеятельности в период строительства, реконструкции, комплексного капитального ремонта градостроительных объектов в городе Москве».

Принятый закон устанавливает меры ответственности и самые различные санкции от уплаты штрафов до уголовного наказания при грубых систематических нарушениях.

Депутат Михаил Москвин-Тарханов считает, что сегодня строительные организации получают большие доходы, это позволяет им направить часть прибыли на создание благоприятных условий в период строительства.

В 2002 г., по данным М. Москвина-Тарханова, в Москве зафиксировано свыше 2 тыс. конфликтов жителей со строителями.

14 июня. Ежегодно в Москве требуется строить и реконструировать 7 млн. кв. м жилья. Такие цифры привел В. Ресин. Он подчеркнул, что до 2020 г. 70 млн. кв. м жилья надо построить и 73 млн. кв. м — реконструировать. Однако, по словам главы стройкомплекса, такие планы трудно осуществимы. «Сегодня вместо предполагаемых 7 млн. кв. м возводят только 4,5 миллиона. Причем в настоящих условиях этот показатель возможно увеличить максимум до 5 млн. кв. м», — полагает В. Ресин.

14 июня. Стройкомплекс Москвы готов к выпуску новой серии жилых панельных домов «Парус». Такое сообщение сделал Владимир Ресин. «Москва — красивейший город Европы и мира, и мы не должны подходить к строительству так, чтобы в одном месте были трущобы, а в другом — дворцы, внешне дома по своему виду должны быть одинаковыми», — считает В. Ресин. Значит ли это, что в ближайшие годы произойдет унификация архитектурного облика новостроек, он не уточнил.

 Предполагается, что массовое возведение домов серии «Парус» начнется в конце 2004 г., однако первый такой дом уже строится на улице Новаторов.

17 июня. На заседании Правительства Москвы от занимаемой должности освобожден руководитель Государственной земельной инспекции Москомзема Игорь Чекулаев.

«Инспекция совершенно не работает, с возложенными функциями не справляется», — заявил мэр Москвы Юрий Лужков. – «На Москомзем просто не обращают внимания. Такая инспекция нам не нужна».

Для справки: в прошлом году в городе было осуществлено более 1,5 тыс. случаев самовольного захвата земли, из них примерно 500 – рецидив.

17 июня. По оценке Министерства по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства (МАП), на реформирование российской системы ЖКХ потребуется 500 млрд. долларов. Такое мнение высказал заместитель главы министерства Анатолий Голомолзин. Он также сообщил, что МАП не допустит монополизации региональных рынков услуг ЖКХ недавно созданным ОАО «Российские коммунальные системы» (среди его учредителей РАО ЕЭС, Газпром и другие крупные компании).

17 июня. По данным Госстроя РФ, с 1 июня этого года в среднем на 45-50% поднялись отпускные цены на цемент. Например, средняя цена цемента марки ПЦ 500Д0 с учетом железнодорожного тарифа на московские станции составила 1390 руб. за тонну. Соразмерно подорожали и другие марки общестроительных и специальных цементов. Инициаторами данного повышения цены выступили такие цементные холдинги России, как ОАО «Евроцемент» и ОАО «Интеко». В Госстрое прогнозируют, что удорожание цемента приведет к росту цен на жилье на 4-11% в зависимости от региона.

18 июня. Совершенно неоправдано неучастие российских банков на рынке ипотеки. Об этом заявил президент, председатель правления Сбербанка России Андрей Казьмин. По его словам, потребность в строительстве жилья в России в 5 раз превышает реальные темпы строительства. Суммарная потребность в инвестициях оценивается в 1,5 трлн. руб., или почти 50 млрд. долларов. По мнению президента Сбербанка, на этом динамично развивающемся сегменте рынка массы желающих не имеют возможности участвовать в ипотеке, так как нет ни соответствующих законов, ни политической воли у исполнительных властей как федерального, так и местного масштаба.

20 июня. Минимущество РФ внесло в Госдуму согласованные с мэрией Москвы поправки к закону о введении в действие Земельного кодекса. Об этом сообщил первый заместитель московского мэра Олег Толкачев. После их принятия столичные предприятия не смогут выкупать землю за сумму, соответствующую 30-кратной ставке земельного налога — платить придется по рыночной стоимости. По словам О. Толкачева, до принятия поправок ни один участок в Москве приватизирован не будет.

Суть поправок сводится к следующему: за 30 ставок земельного налога предприятия смогут приватизировать только землю, находящуюся непосредственно под принадлежащими им зданиями; за остальной землеотвод им придется платить по рыночной цене. При этом в Москве непосредственно под зданиями обычно находится от 10-40% земли предприятий, то есть большая часть земельных участков подпадет под рыночные расценки.

В Москве эта поправка может привести к многократному росту стоимости выкупа земельных участков. Если 30-кратная ставка земельного налога сейчас составляет около 200 тыс. долларов за га, то средняя рыночная стоимость столичной земли превышает 2 млн. долларов за гектар.

Впрочем, поправки пока не приняты (существует мнение, что они вообще могут быть не приняты или приняты в усеченном виде), поэтому развитие ситуации идет по старому сценарию: предприятия могут выкупать землю по старым ставкам, несмотря на грозные предупреждения мэрии. Как уже заявили представители фракции СПС в Госдуме, закон пока никто не отменял и он работает. Для справки: сегодня столичная мэрия оспаривает в судах 5 случаев выкупа земли под предприятиями. По мнению юристов, суды неизбежно должны выиграть представители предприятий.

21 июня. Стройкомплекс Москвы ежегодно будет возводить в Санкт-Петербурге не менее 500 тыс. кв. м жилья. Такую схему работы одобрили как столичные власти, так и петербургские.

«В Петербурге очень сложная ситуация. Такой не было даже в Москве, когда мы начинали масштабную реконструкцию пятиэтажек», — полагает В.Ресин. – «47% населения Петербурга живет в коммунальных квартирах. Для реализации программы реконструкции ветхого жилого фонда в ближайшие 5-6 лет в городе необходимо будет построить и реконструировать 6 млн. кв. м жилья».

Как и предсказывали ряд экспертов, земля под застройку в Москве заканчивается, поэтому столичные строители спешно ищут новые сферы применения своих сил.

24 июня. В ближайшие два года в Москве появятся 10 перехватывающих стоянок. Такое решение было принято на градостроительном совете при мэре Москвы. Как рассказал главный архитектор города Александр Кузьмин, в первую очередь перехватывающие парковки появятся у станции метро «Выхино» и на Профсоюзной улице. По расчетам специалистов, это позволит разгрузить улично-дорожную цепь в этих районах на 10-15 процентов. По планам столичных властей, к 2010 г. в Москве будет 130 тыс. машино-мест на перехватывающих парковках.

24 июня. На заседании правительства главный архитектор города Александр Кузьмин рассказал о новом микрорайоне Молжаниновка, который будет построен в ближайшее время. Северный участок, расположенный недалеко от аэропорта Шереметьево, сначала планировали отдать под гоночную трассу «Фомула-1», теперь решили сделать жилым. Территория будущего микрорайона – 2600 гектаров. Проект предусматривает возведение 1,1 млн. кв. м жилья. Как сказал А. Кузьмин, «столица застраивает последние резервные территории».

Павел ПряниковКвартира. Дача. Офис