Благоприятная экономическая ситуация в стране определяется не только увеличением реальных доходов населения, но и тем, как позиционирует себя отечественный бизнес. В последние годы, отмечают наблюдатели, в рядах сообщества крепнут настроения, отражающие уверенность в завтрашнем дне. Это подтверждается растущим спросом на большие, от 500 до 2000 кв. м, соответствующие международным стандартам офисные площади. При этом арендаторы проявляют все больше интереса к долгосрочной аренде - на 10 лет и более.

В Москве насчитывается примерно 2,7 млн кв. м офисных помещений европейского уровня. Из них 750 тыс. кв. м относят к классу А. Цена аренды колеблется в диапазоне 550-600 долл. за кв. м в год. Однако уже есть случаи, когда в престижных бизнес-районах помещения сдают за 700 долл. По мнению сотрудников Агентства недвижимости Crown Galaxy, цены на помещения класса А до конца года повысятся еще на 1-2%. Возможно, их рост приостановится только в 2004 году, когда "на рынок выйдет большое количество новых объектов".

Офисы класса В, имеющие, как правило, метраж 100-300 кв. м, дешевле. Цена их аренды составляет 400-450 долл. за кв. м в год. Как предполагают эксперты компании, дальнейшего роста цен на эти помещения не будет, поскольку они "и так высоки, а бюджет у многих компаний не дотягивает до их уровня. Как только помещения начнут простаивать, арендодатели офисов класса В призадумаются о более цивилизованных предложениях и о том, как привлечь арендатора".

В целом, по расчетам Cushman&Wakeield Healey&Bake, средняя цена полезной площади московского офиса, 729 евро за кв. м, вплотную приближается к ценам в Нью-Йорке - 770 евро за кв. м. Дороже конторы только в Лондоне, Токио и Париже.

Возможно, в этом году в столице начнется масштабное переселение компаний. Во всяком случае, дебаты представителей столичного предпринимательства и чиновников идут в полную силу. А все потому, что правительство Москвы, пытаясь увеличить бюджетные поступления от налога с имущества, ввело рыночную оценку нежилых помещений в городе. В результате с нового года цена аренды увеличилась в пять-десять раз, поскольку ставка муниципальной аренды выросла в полтора раза.

Теперь предпринимателям невыгодно покупать офис в центре столицы. Так что через несколько лет, а может, и раньше, Москва превратится в город крупных компаний. Малые предприятия, чтобы не разориться на аренде и налогах, переедут на окраину. Впрочем, в этом нет ничего нового и ужасного. Как говорят знающие люди, такая ситуация вполне соответствует мировым тенденциям в мегаполисах, подобных Москве.

На рынке офисной недвижимости, по мнению риэлтеров, пока нет никаких признаков, указывающих на возможность окончания подъема цен. О насыщенности рынка коммерческой недвижимости говорить рано. "Несмотря на то, что в Москве строится много бизнес-центров разных категорий, спрос большой, и такая ситуация сохраняется на протяжении многих лет", - отмечает Роман Плюхин, начальник отдела коммерческой недвижимости МИАН. Следовательно, аренда офисов будет дорожать.

Дополнительным фактором роста может стать сокращение масштабов строительства офисных помещений в центральной части города. Говорят, это связано с политикой московского правительства, желающего ограничить крупное офисное строительство из опасений, что оно отобьет арендаторов у строящегося комплекса "Москва-Сити".

РБК