С 1 июля в Москве будет запрещено строить квартиры на первых этажах жилых домов. В силу вступят «Дополнения к городским строительным нормам», по которым на первых этажах многоэтажек архитекторы начнут проектировать все что угодно, только не жилье.

Первые этажи отдаются на откуп общественности. Жильцы вместе с обслуживающей организацией будут сами решать, кого предпочтительнее позвать в соседи на сдаваемый в аренду этаж. Однако городские власти намерены строго следить за тем, чтобы в «витрине дома» размещались в основном предприятия бытового и социального назначения.

По данным пресс-службы стройкомплекса Москвы, во втором полугодии 2003 года в аренду будут сданы от 70 до 100 тыс. кв. м. Однако крупные компании пока осторожничают, не проявляя интереса к нежилым этажам новостроек (на первых этажах коммерческих домов квартиры не проектируются с 1997 года). Первые этажи часто пустуют по двум причинам. Например, кондоминиумы и городское правительство никак не договорятся о том, кто хозяин нежилой части здания. Кондоминиумы хотят быть собственниками первых этажей, как и своих квартир, а правительство настаивает на арендных отношениях.

Вторая причина в дороговизне. Арендные площади первых этажей предлагаются желающим по ценам, равным стоимости квадратного метра жилой площади. Как показывает практика, пока значительно дешевле построить, например, магазин или кафе, на отдельном участке, чем брать в аренду площади на первом этаже жилого дома. Именно поэтому эксперты полагают, что после 1 июля объемы аренды площадей в жилых домах вряд ли существенно увеличатся. Так же они уверены, что коммерциализация первых этажей никак не отразится на ценах на рынке жилья.

Что можно размещать на первых этажах:

– магазины и кафе;

– объекты социально-бытового назначения (парикмахерские, домовые кухни, отделы «Кулинария» и т. п.);

– офисы;

– медицинские кабинеты;

– детские клубные учреждения;

– гаражи закрытого типа.

Что нельзя размещать на первых этажах (список дорабатывается):

– круглосуточные магазины и кафе;

– предприятия по ремонту обуви;

– мастерские металлоремонта;

– химчистки;

– развлекательные заведения;

– склады любых типов

Владимир ЕмельяненкоСтоличная вечерняя газета