Налоговые льготы вступят в силу в 2004 году
Главное событие июня, которое напрямую касается всех потенциальных покупателей недвижимости, -- отмена налогового контроля за крупными расходами россиян и увеличение имущественного налогового вычета с 600 тысяч до 1 млн. рублей. Правда, налоговые послабления вступят в силу лишь с 1 января 2004 года. Так что желающим сэкономить на налогах лучше повременить с покупкой квартиры или строительством дома -- если, конечно, они не боятся дальнейшего роста цен на столичное жилье, которое дорожает на 1--2% в месяц.

Госдума разрешила покупать дорогое жилье
На последнем заседании летней сессии Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон, отменяющий налоговый контроль за расходами физических лиц. Эта новость, безусловно, обрадует тех, кто не может подтвердить документально, откуда взялись деньги на покупку квартиры или загородного дома. Теперь им не придется рассказывать душещипательные истории о том, что родители всю жизнь копили средства, чтобы помочь чаду обзавестись недвижимостью, не придется приводить друзей, которые якобы дали денег в долг, - короче говоря, власти закрыли глаза на "черные" зарплаты, а это приведет к всплеску спроса на рынке жилья. Но не исключено, что спрос на недвижимость будет отложен до начала следующего года.

Причина кроется в том, что поправки в Налоговый кодекс, касающиеся увеличения размера имущественного налогового вычета из налогооблагаемой базы "физиков" с 600 тыс. до 1 млн. рублей, вступят в силу в январе 2004 года. В первую очередь это нововведение остудит пыл покупателей небольших квартир: ведь можно будет вывести из-под налога около 33 тыс. долларов (на сегодня эквивалент 1 млн. рублей), что составляет 80% стоимости "однушки" в Москве.

На первый взгляд, экономия существенная. Так, зарабатывая 2100 долларов в месяц, налогоплательщик отдает государству 5200 долларов в год, а с учетом поправки его налогооблагаемая база уменьшится с 40 тыс. до 7 тыс. долларов, и ему придется заплатить всего 910 долларов налога. Выигрыш составит 4280 долларов. Но следует учесть, что "переплаченный" подоходный налог возвращается только на следующий год (или в течение нескольких лет в зависимости от доходов) после подачи декларации. Это значит, что, потратив деньги на квартиру в 2004 году, вы сможете вернуть "налоговую" часть только в 2005-м.

Если верить прогнозам экспертов рынка недвижимости, в этом году столичные квартиры будут дорожать на 1--2% в месяц. То есть к началу следующего года однокомнатная квартира, которая стоит сегодня 42 тыс. долларов, подорожает в лучшем случае на 2520 долларов, в худшем - на 5040. С учетом инфляции возвращенный в 2005 году налоговый вычет будет выглядеть не так уж и привлекательно.

Инвестиции в недвижимость доходнее банковских депозитов
Эксперты считают, что сегодня выгоднее не откладывать покупку жилья в долгий ящик, особенно в тех случаях, когда недвижимость рассматривается как объект инвестиций.

Олег Репченко, аналитик рынка недвижимости, аккредитованный при Московской ассоциации - гильдии риелторов, руководитель проекта IRN.ru: "Наиболее вероятный сценарий развития рынка недвижимости показывает, что в этом году рост цен продолжится.

Так что если квартира вам нужна, то ее покупку не стоит откладывать -- на сегодняшний день вложения в недвижимость выгодны. Если вы планируете продажу квартиры, то с этим сейчас стоит подождать, так как она каждый месяц растет в цене".

В мае столичные новостройки выросли в цене в среднем на 2%, причем на первый план вышли застройщики Солнцево и Куркино. Поскольку в традиционных районах массовой застройки (Марьино и Бутово) практически ничего не продается, никто не мешает солнцевским и куркинским продавцам играть на повышение: цены выросли до 780 и 812 долларов за кв. м соответственно.

В районах так называемой точечной застройки цены на панельные новостройки в мае-июне поднялись до 950--1350 долларов за кв. м. Монолитные дома продаются по 1 тыс. долларов за метр на севере Москвы, в других районах цены достигают 1500 долларов за кв. м.

В первый летний месяц на вторичный рынок выплеснулось довольно много предложений: вероятно, продавцы перестраховались на случай отпускной спячки. Покупатели по достоинству оценили ассортимент: число сделок в июне выросло в среднем на 20%, а цены росли активнее, чем на "первичке". В результате в июне квартиры на вторичном рынке подорожали в среднем на 3%: стоимость квадратного метра в девяти-двенадцатиэтажных панельных домах достигла отметки 950--1400 долларов, в "сталинках" -- 1600--1800 долларов.

При существующих сейчас темпах роста цен на квартиры (20--24% в год) доходность недвижимости более чем в 2 раза превышает доходность по банковским депозитам (в среднем 9% годовых в валюте). По мнению Репченко, в такой ситуации выгоднее вкладывать средства в недвижимость, нежели хранить их на банковском вкладе.

Цены пойдут вниз в 2004 году
Геннадий Стерник, главный аналитик Российской гильдии риелторов (РГР), согласен с тем, что в этом году предпосылок для снижения цен на столичном рынке жилья нет. Однако он считает, что в ближайшие два года ситуация изменится. "В связи с замедлением темпов экономического роста и роста доходов населения на рынке недвижимости в 2004--2205 году произойдет снижение платежеспособного спроса, и в этих условиях проявится "затоваривание" первичного рынка с последующим снижением цен. Но это снижение, скорее всего, будет носить локальный характер, т.е. распространяться не на все типы жилья и не на все территории. В частности, сохранится спрос на высококачественное жилье в наиболее привлекательных районах Москвы". 

Ирина КоростелеваГазета