Общее положение на рынке офисной недвижимости на сегодняшний день характеризуется как стабильное. Спрос, несмотря на начало летнего периода отпусков, остается достаточно высоким. Основной причиной, на наш взгляд, является общее оживление экономики, укрупнение компаний и стремление вести бизнес на уровне мировых стандартов. Если раньше арендаторы в большей степени ориентировались всего на несколько факторов, таких как местоположение офиса, его площадь, удобство подъезда, то сегодня все большое внимание уделяется таким моментам как качество отделки, система вентиляции и кондиционирования, престиж бизнес-центра. Кроме того, в настоящее время, преимущество отдается именно специализированным, недавно построенным  офисным центрам, а не зданиям советской постройки, которые в начале 90-х годов были переориентированы под административно-деловое назначение. У потенциальных арендаторов появился определенный вкус на рабочее место.

На рынке происходит некоторая ротация – многие компании меняют офисные помещения на более комфортабельные и престижные, причем этот процесс можно вполне охарактеризовать как массовый. Совокупность этих значений привело к высокой строительной активности на рынке офисных помещений. Это позволяет говорить о том, что в ближайшее время спрос будет удовлетворен при существующих на рынке арендных ставках. В ближайшее время в строй будут введены несколько бизнес-центров, наиболее перспективными из которых мы считаем следующие объекты. В июле начнет функционировать офисный комплекс по ул. Трифоновская в пяти минутах ходьбы от станции метро Рижская. Общая площадь комплекса составляет 6 700 кв.м. При строительстве использовались современные отделочные материалы ведущих мировых производителей. Отделка производится в двух вариантах: стандартная и «под арендатора», которая выполняется в счет арендной платы. В минус первом этаже здания расположена подземная парковка на 30 машиномест. Кроме того, будет организована наземная парковка на охраняемой территории возле здания. Здесь ставка аренды составляет $450, включая коммунальные услуги и операционные расходы.  В сентябре откроется бизнес-центр на Елоховском проезде, который представляет собой комплекс реконструированных офисных зданий класса «В» общей площадью 13 000 кв.м. Центр пользовался заслуженной популярностью у арендаторов еще на этапе строительства и уже сейчас практически все площади нашли своих владельцев. Остались «крохи», которые будут сданы в самое ближайшее время. Расположение комплекса  районе с достаточно удобными транспортными развязками (Садовое кольцо и Третье транспортное кольцо) позволяет говорить о конкурентном преимуществе центра в плане транспортной доступности. Цены в этом комплексе колеблются от $400 до 450 за кв.м. в зависимости от выбранного корпуса.

Среди «жемчужин» офисных комплексов хотелось бы отметить центр класса «В+» по адресу: ул. Докукина, 16, презентация которого пройдет в начале ноября. Из 10 000 кв.м. треть уже сдана. В здании установлена интегрированная система вентиляции и кондиционирования. Комплекс характеризуется великолепной фактурой и планировкой помещений, большими окнами и хорошей инсоляцией. Высота потолков составляет 4.5 м. Рядом расположена огромная парковка. Арендная ставка составляет $414 в год за кв.м. И, наконец, в апреле будет введен в строй торгово-офисный комплекс Cherry Tower, по адресу: ул. Профсоюзная, 56. Здесь будут расположены 40 000 кв.м. торговых и столько же офисных площадей. По сути, это будет один из наиболее оснащенных в инженерном плане бизнес-центров столицы. Все коммуникации и системы высочайшего уровня. На крыше расположена вертолетная площадка. Великолепная транспортная доступность (расположение на ул. Профсоюзной, плюс выход со ст. метро «Новые Черемушки» находится прямо в здании). В целом, комплекс относится к классу «А-», несмотря на то, что здание по всем параметрам подходит под класс «А». Причина – отсутствие подземного паркинга. В настоящее время подписываются первые контракты на аренду площадей в этом здании. Ставки аренды составляют $500 за кв.м. для верхних этажей и $450 для нижних.

Начиная с начала года, ценовая политика практически не изменилась. Все объекты находили своих арендаторов по предложенной цене со стабильным уровнем спроса. В единичных случаях цена поднялась на 10-20%, как, например, в офисном комплексе класса «В», расположенном по адресу: Кожевнический пр-д, д.4. Владельцы этого здания, ALM Development, подняли ставки с $420 до $480 за кв.м.
Офисы класса «А» предлагаются по цене $600-900 за кв.м. Ставки аренды в комплексах класса «В» практически не изменились с прошлого года и держатся на уровне $300-480 за кв.м.. Помимо этого предлагается достаточно много офисных комплексов так называемого класса «В+». В этом сегменте цены остаются на уровне $500-650 за кв.м.

Одной из тенденций нынешнего рынка офисных помещений стало бурное развитие консалтинга. Все чаще, на этапе проектирования здания, застройщики обращаются в риэлторские компании для выработки концепции того или иного бизнес-центра. На сегодняшний день только в Peny Lane Realty обратились около двух десятков девелоперов с просьбой о разработке профессиональной концепции для будущих офисных комплексов.

По материалам компанииPenny Lane Realty