Вчера Госстрой приступил к подписанию с губернаторами беспрецедентного соглашения о сотрудничестве. Глава ведомства Николай Кошман сообщил, что 23 региона захотели строить дома по предложенной ведомством новой схеме ипотечного жилищного кредитования. Правда, к классической ипотеке нововведение отнести трудно.

Суть в том, что в качестве первоначального залога используются средства местной казны. В ведомстве полагают, что в этом случае приобретение жилья станет доступным не менее 80 процентам очередников-бюджетников.

Механизм на удивление прост и на первый взгляд не противоречит Закону о бюджете, который запрещает выдавать ссуды и кредиты конкретным людям - физическим лицам. Судя по словам Николая Кошмана, губернатору надо только зарезервировать в казне региона часть денег на эти цели, к примеру, сформировать фонд социального назначения. Дальше на эти деньги администрация строит инженерные коммуникации - подводит канализацию, водопровод под фундамент будущих домов. Затем строители берут под свою ответственность кредит в банке и достраивают здания. При этом квартиры первой многоэтажки безвозмездно отдаются администрации, которая и распределяет их между очередниками. Остальное жилье продается на свободном рынке.

Хорошо, конечно, если бюджетники - самая бедная часть населения - действительно обретут крышу над головой. Однако и при этой схеме, как выяснилось, есть свои риски. Если строители не смогут расплатиться с кредитом, банк автоматически становится собственником не только построенных домов, но и земли. Получается, что на кон ставится невосполняемый ресурс страны плюс бюджетные средства, вложенные в проект. А планы между тем у Госстроя грандиозные: предлагается в каждом регионе отдать под это строительство минимум 25-30 гектаров.

Глава Госстроя считает, что риск оправдан. Учителя и врачи - самые ценные для государства люди, и если есть возможность переселить их в лучшие квартиры, почему это не сделать? К тому же, уверяет Кошман, за счет строителей ВВП к 2010 году может вырасти до 8 - 10 процентов, а объемы ввода жилья возрастут в пять раз.

В общем, если задуманное осуществится, легко подсчитать, что к 2010 году едва ли не все бюджетники, ныне стоящие в очереди, получат квартиры. Сегодня же, по данным Госстроя, в очереди на получение жилья стоят почти пять млн. семей, или 10 процентов общего количества домохозяйств страны.

Остальные же (ведомство считает, что не менее 70 процентов всех семей хотят расширить свои квадратные метры - и таких порядка 30 миллионов) по-прежнему вынуждены будут полагаться на собственные силы. Пока же, был вынужден признать Николай Кошман, лишь "мизерное число людей" рискнули поучаствовать в ипотеке: за четыре месяца нынешнего года в Государственное агентство по ипотечному кредитованию обратились всего 212 человек.

Ираида СеменоваРоссийская газета