Частные инвесторы больше не будут участвовать в программе реконструкции московских пятиэтажек. Теперь правительство Москвы будет самостоятельно решать, где и за сколько строить дома для переселения жильцов, и полностью оплачивать программу сноса и реконструкции пятиэтажек из городского бюджета.

Инвесторов заставят рассчитываться 'живыми' деньгами
Правительство Москвы решило отказаться от схемы, когда частные инвесторы, получающие участки для коммерческого строительства, передавали городу часть построенных площадей в жилых домах. Напомним, что ранее коммерческие застройщики рассчитывались не 'живыми' деньгами, а квадратными метрами. Полученные муниципальные квартиры распределялись между жителями пятиэтажек, предназначенных под снос и реконструкцию.

Но московские власти решили, что такая система неэффективна: поскольку коммерческое жилье дороже муниципального, в 'натуре' получалось меньше метров, и всем переселенцам квартир не хватало. В прошлом году

было принято решение о переходе на расчеты с инвесторами в денежной форме, однако новый механизм начал действовать только сейчас.

Инвесторы должны отчислять деньги в городской бюджет, а мэрия будет решать, где и какое жилье следует построить на эти средства.

В 2004 году на переселение из пятиэтажек город потратит 500 млн. долларов
Координатором программы реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда с осени 2002 является подразделение правительства Москвы - департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС).

Как сообщил ГАЗЕТЕ руководитель отдела маркетинга ДИПСа Евгений Леонов, на сегодняшний день программа сноса пятиэтажек финансируется из трех источников. Основная часть средств поступает из городского бюджета, еще действуют старые контракты с частными инвесторами, которые подразумевают расчет с городом квадратными метрами, и старые договоры инвесторов с ДИПСом по аналогичной схеме. Но, по данным Леонова, 'срок этих контрактов скоро истечет, и частные инвесторы уйдут из программы'.

По информации ГАЗЕТЫ, в 2004 году Москва профинансирует строительство 1 млн. квадратных метров жилой площади, предназначенной под переселение из сносимых и реконструируемых зданий. Если исходить из средней цены квадратного метра в блочном доме (500 долларов), получается, что в 2004 году снос пятиэтажек и переселение жителей обойдется городу в 500 миллионов долларов.

Как пояснил Евгений Леонов, 'ДИПС отслеживает, чтобы программа шла, решает все технические вопросы, а вопрос финансирования решает департамент градостроительной политики'.

Руководитель ДИПСа Леонид Краснянский сообщил, что теперь предпочтение будет отдаваться квартальной реконструкции, которая предусматривает не только возведение жилья, но и строительство необходимой социально-бытовой инфраструктуры и офисов. 'В ходе поквартальной реконструкции можно было бы создавать необходимую инфраструктуру, уютные дворики и уходить с этой территории. Это было бы правильно за исключением зданий, относящихся к памятникам истории и архитектуры', - сказал Краснянский.

Он также сообщил, что далеко не все московские пятиэтажки будут снесены. Панельные дома серий 1-515 (многоподъездные пятиэтажки), блочные и кирпичные дома серий 1-510, 1-511, 1-447 (с островерхими крышами) ломать никто не собирается - их будут реконструировать.

СПРАВКА

С 1995-го по 2002 год в Москве снесено 2 млн. 633 тыс. 600 кв. метров блочных пятиэтажек и других ветхих домов. На их месте построено 9 млн. 794 тыс. 700 кв. метров новых жилых площадей, под переселение жильцов из снесенных зданий выделено 3 млн. 559 тыс. 400 кв. метров. В рамках реализации программы до 2010 года в Москве должно быть снесено еще около 5 млн. кв. метров 'хрущевок' и ветхого жилья. 

Ольга ЛевичеваГазета