Компания DELTA ESTATE дала прогноз развития рынка элитной недвижимости. Дефицит предложения элитного жилья на сегодняшний день составляет в среднем 15-20%.

Компания Delta estate в своей работе специализируется на продаже недвижимости классов А и В. Команда профессиональных аттестованных брокеров проводит анализ и мониторинг рынка московской элитной недвижимости.

На конец 2002 года, по мнению ведущих российских экономических изданий, объем рынка элитной недвижимости составил 1 млрд. долларов. По оценкам компании, рост объема рынка за первое полугодие 2003 года составил 7 процентов. Это вызвано, во-первых, появлением на рынке новых объектов элитной недвижимости, во-вторых, увеличением цен на жилье классов А и Б, и как косвенный фактор — увеличение цен на нефть, что традиционно поднимает рынок.

К концу года суммарный рост объема рынка элитной недвижимости может достичь 10-12 процентов. Наиболее динамично рынок будет расти в период с октября по декабрь. Это традиционное время оживления рынка участников рынка после летней стагнации. Также можно говорить о снижении инвестиционных рисков, т.к. весна – время начала строительства. Инвестиции на стадии проекта или котлована наиболее рискованны, поэтому ряд инвесторов предпочитает вкладывать средства в начатое строительство, тем самым снижая риски, но жертвуя доходностью.

Дефицит предложения элитного жилья на сегодняшний день составляет в среднем 15-20%. Наибольшим спросом пользуются квартиры, готовые к заселению. На сегодняшний день дефицит в этом сегменте достигает 50 процентов. Ценовая стабилизация ожидается в нижних сегментах рынка элитной недвижимости (классы В и С), это вызвано насыщением рынка жильем этого класса и высокими расходами на содержание квартиры. Исключением будут являться дома т.н. класса В+, которые отстают от класса А только количеством квартир и наличием дополнительных элементов инфраструктуры (бассейн, тренажерный зал и т.п.). Недвижимость класса А будет дорожать и дальше. Прогнозируемый рост цен достигнет 20-25%. Определяющий фактор в данном случае — высокий спрос на жилье в районе Остоженки, опережающий предложение на 40-50%. Кроме того, причина роста кроется в остром дефиците строительных площадок. Здесь стоит отметить растущий интерес к квартирам класса А, готовым к заселению.

Суммарный рост цен на дома классов А и В составил 2,8 процента. К концу года можно прогнозировать рост на уровне 5-7 процентов.

Последние несколько лет на рынке элитной недвижимости наблюдается тенденция сокращения объектов класса А, так в 2001 году к классу относили до 30% всего элитного жилья, но ежегодное ужесточение требований к жилью класса de Luxe сокращает долю таких домов.

В начале 2003 года были приняты государственной комиссией жилые комплексы в Коробейниковом пер., Б. Левшинском пер., готовится к сдаче жилой комплекс «Венский дом» и жилой дом на М. Молчановке. Стоит отметить, что последнее время наблюдается тенденция воссоздания исторического облика города, как например, дом на Малой Молчановке. Также сохраняется тенденция строительства зданий в стиле Hi-Tech. Отдельного внимания заслуживает жилой комплекс в Малом Левшинском пер., 5. Комплекс представляет собой закрытую территорию, включающую развитую инфраструктуру. Здесь можно жить не выходя за пределы территории и при этом иметь все блага жизни: бассейн, тренажерный зал и собственный магазин.

Элитные объекты, строительство которых началось в этом году, также будут следовать наметившимся тенденциям в строительстве. Сегодня активно продолжается строительство. Наиболее удачный проект – COOPER HOUSЕ (инвестор МСD-GROUP), отличающийся высоким качеством строительства и современными интеллектуальными инженерными системами. Отдельного внимания заслуживает район Замоскворечья. По-нашему мнению, в ближайшие несколько лет Замоскворечье станет наиболее привлекательным районом для строительства жилья бизнес-класса, как например, дом в Климентовском переулке. Это связано, во-первых, с большим количеством строительных площадок в этом районе, а во-вторых, развитие района предусмотрено программой Правительства Москвы. Район Патриарших прудов потеряет привлекательность для строительства жилых элитных домов. Прогнозируется увеличение строительства офисных зданий классов А и В в этом районе. Но это обстоятельство не окажет влияние на формирование уровня цен.

Анализ и прогноз развития рынка подготовлен директором Департамента элитной недвижимости DELTA ESTATE Светланой ПуЧковой и исполнительным директором DELTA ESTATE Еленой Земцовой.

Квартира. Дача. Офис