Московскую землю оценили, но покупателей просят не беспокоиться.

САМАЯ дорогая земля - на Красной площади и под заправочными станциями. Самая дешевая - под жилыми домами и парками. Если, например, один квадратный метр Лобного места главной площади страны стоит более 1200 долларов, то городской окраины - не больше 30. Такова кадастровая оценка земли, которую провели московские землемеры. Тем не менее пока потенциальные покупатели могут не суетиться. Земля если и пойдет с молотка, то очень нескоро.

Как подчеркнул первый заместитель мэра в правительстве Москвы Олег Толкачев, глава комплекса по имущественно-земельным отношениям, земля перейдет в частные руки лишь по рыночной стоимости и только после того, как будут внесены поправки в Земельный кодекс. Он убежден, что цена московской твердыни должна быть гораздо выше, чем 8-12 млн. рублей или 200-400 тысяч долларов за гектар, как это следует из федерального Земельного кодекса. Поэтому и предложила столица принять поправочный коэффициент. Утвердят его депутаты Госдумы - вот тогда и выставят землю на аукцион. Продаваться же она скорее всего будет еще дороже. Некоторые эксперты уже сейчас прогнозируют цену 2-4 миллиона долларов за гектар.

Как же происходила оценка земель? Оказывается, для этого землемерам пришлось виртуально нарезать территорию Первопрестольной буквально на клочки. Получилось более 1,5 тысячи кварталов. Далее в ход пошло все многообразие факторов, которые сказываются на стоимости земли. Во-первых, влияет соседство - парк ли расположен рядом, торговый павильон, спальный район и т.д. На основе этого и рождаются цены Москомзема. Знать их крайне полезно для бизнесменов: можно легко вычислить примерную плату земельного налога (один процент от стоимости) и сбор за аренду земли (два процента).

Приватизации участков, зарезервированных городом под развитие - жилищное, промышленное строительство и инфраструктуру, - не будет. Запрещена продажа и территории, отведенной государством под свои нужды. Москва не допустит "выхватывания" земли, пообещал Олег Толкачев. Если Генпланом запланировано строительство дома, инвестор обязан на купленной земле построить именно дом, а не заправочную станцию. Судя по всему, до сих пор инвесторов эти условия не смущали. Как выяснилось, в Москомзем уже поступило 346 обращений от желающих купить землю. Однако теперь бизнесмены заволновались. Москва оставляет за собой право менять правила игры? Ведь Генплан с годами меняется, и может статься так, что через несколько лет по приобретенному участку город захочет проложить, к примеру, дорогу. И что тогда? Прощай собственность? Во всяком случае, люди с деньгами, принимавшие участие в проходившей на прошлой неделе научно-практической конференции, обсуждавшей земельные дела столицы, тут же бросились уточнять нюансы долгосрочной аренды земли.

А когда выяснилось, что Москва не определилась с сервитутом - правом ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, зал загудел. Представитель городского сектора архитектуры, строительства и развития города Валерий Беккер сообщил, что "вопрос этот очень сложный". Выяснилось, что город не знает, как быть при обслуживании и прокладке тех же отопительных коммуникаций, эксплуатации дорог на отчужденных участках. Конечно, он взыщет с предпринимателей за централизованное тепло. Но кто будет платить частнику, который, допустим, проложит ту же дорогу общего пользования?

Несмотря на все это, вопрос - когда и сколько гектаров и метров будет выставлено на торги - звучал весьма настойчиво. И как ни уклонялся глава Москомзема Виктор Дамурчиев от ответа, ссылаясь на то, что городские власти еще не определились, информация уже пошла "гулять". Информированные источники утверждают, что запланировано пустить с молотка около 3-4 процентов общей городской территории. Рядовых граждан, которым на этом рынке делать нечего, Виктор Дамурчиев успокоил тем, что земля "под ногами москвичей", то есть занятая домами, дорогами и другими местами, необходимыми городу для жизни, продаваться не будет. "Только человеку с воспаленным умом может прийти такая идея", - заявил он корреспонденту "РГ". Не стоит волноваться и потенциальным новоселам по поводу того, что предполагаемая продажа земли в будущем резко поднимет стоимость квартир. Пока власть не определится с сервитутом, вряд ли инвесторы купят землю для строительства тех же доходных и частных домов.

В общем, получается, что, скорее всего, на торги попадут лишь участки, на которых может расположиться высокодоходный бизнес, причем без коммуникаций - в частности, рынки. Правда, город еще не знает, какая часть территории находится в его собственности, а какая в федеральной. Но согласительная комиссия, которая займется ее разграничением, недавно сформирована. Олег Толкачев не скрыл, что, по его мнению, раздел собственности будет долгим и тяжелым. Он полагает, что центр хочет обогатиться за счет московской земли. И пояснил, на чем держится его уверенность: "Москва от работы земельного комитета выручила в прошлом году 10 миллиардов, а Россия - всего 3,7 миллиарда рублей, половина из них - тоже московские".

Ираида СеменоваРоссийская газета