Со вступлением в силу части второй Налогового кодекса РФ продавцам и покупателям недвижимости представилась прекрасная возможность вернуть немалую часть доходов. Термин "имущественный налоговый вычет" слышал практически каждый. Однако суть термина и по сей день загадка для некоторых налогоплательщиков.

Что такое имущественный налоговый вычет?

Имущественный налоговый вычет - это, по существу, возвращенный налог на доходы. Налоговым кодексом установлено, что при покупке или продаже недвижимости вы можете возвратить налог, либо уменьшить налогооблагаемую базу, т.е. ту сумму, на которую вам начисляют налог.

В 2002 году нас, наконец-то, избавили от изнурительной обязанности подавать декларацию о доходах. Это потому, что ставка подоходного налога стала единой - 13 процентов. Однако вы должны подать декларацию, если вы продали недвижимое или иное имущество либо купили (построили) жилой дом или квартиру.

Кто может воспользоваться имущественным налоговым вычетом?

Налоговый вычет предоставляется и продавцу недвижимого или иного имущества и покупателю жилого дома или квартиры.

Продавцу:

- на всю продажную стоимость недвижимости, если она находилась в собственности не менее 5 лет;

- на сумму, не превышающую 1 миллион рублей от продажной стоимости недвижимости при ее нахождении в собственности менее 5 лет;

- на сумму, не превышающую 125000 рублей от продажной стоимости иного имущества, если оно находилось в собственности менее трех лет. С сумм превышения данных ограничений вы заплатите подоходный налог.

Покупателю:

- на суммы, фактически израсходованные:

- на новое строительство;

- на приобретение жилья;

- на погашение ипотечных кредитов, взятых для тех же целей, но не свыше 600 тыс. рублей (без учета средств, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам). Этот налоговый вычет можно использовать всего один раз, как и в случае с правом приватизации. Если в налоговом периоде (календарный год) налоговый вычет не был использован полностью, к примеру, если ваш годовой доход значительно меньше суммы в 600000 рублей, вам вернут 13% налога с фактически получаемой вами суммы дохода за год, а остаток вычета переносится на последующие налоговые периоды до полного его использования.

В каких случаях имущественный налоговый вычет не предоставляется?

Подоходный налог не возвращается или имущественный налоговый вычет не предоставляется в случае, если Вы:

- индивидуальный предприниматель и продаете имущество в связи с осуществлением предпринимательской деятельности;

- расходуете на строительство или приобретение жилого дома или квартиры средства работодателей или иных лиц;

- оформили купленный жилой дом или квартиру на ребенка;

- приобретаете жилой дом или квартиру у взаимозависимого лица.

Что нужно сделать для получения имущественного налогового вычета?

Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче декларации и документов, подтверждающих право собственности на приобретенное (построенное) жилье, а также платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.

При приобретении либо реализации имущества, находящегося в общей долевой или общей совместной собственности, размер налогового вычета распределяется между совладельцами пропорционально их доле либо по договоренности между ними с их письменного заявления (в случае приобретения имущества в общую совместную собственность либо реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Квартира. Дача. Офис