Стоимость жилья в столице достигла докризисного уровня (1997-1998 годы). Сначала Госстрой связал этот скачок с повышением цен на цемент. Но теперь выясняется, что увеличение стоимости жилья спровоцировано и другими причинами.

К такому выводу пришла специальная комиссия Госстроя РФ. Об этом журналисту "РГ" сообщила зампредседателя комитета Лариса Баринова.

Напомним: две недели назад "РГ" (N за 5 июня) рассказала о том, что решением главы Госстроя образована специальная комиссия, которая должна выяснить причину одномоментного скачка цен на строительный "хлеб". И вот итоги. Лишь три крупных производителя отпускают товар по прежней стоимости. Остальные заводы повысили стоимость цемента не более чем на 15 - 25 процентов. Отличились же те, кто снабжал столичный рынок: они заломили 40 процентов.

Этот весенний скачок уже ощутили производители стройматериалов. Стоимость жилья в столице продолжает активно расти. Сегодня она практически достигла докризисного уровня. Пухнет рынок недвижимости и в Санкт-Петербурге. Но в большинстве регионов подобного движения нет.

Такой резкий контраст российского рынка недвижимости вполне объясним. Замечено, что цена квадратных метров зависит в первую очередь от того, как быстро раскупаются квартиры. Если жилье покупается с трудом, лишь за 3-6 месяцев, ценовая политика на рынке не меняется. Иное дело, если квартиры уходят "со свистом". И происходит это там, где у людей есть деньги.

Сегодня у жителей большинства российских регионов с накоплениями туго. Все уходит на питание. А вот у москвичей - наоборот. Во всяком случае Департамент потребительского рынка и услуг правительства Москвы сообщает, что в прошлом году впервые сократились темпы роста товарооборота. За девять месяцев 2002 года этот показатель составил всего 3,5 процента против 8 процентов в 2001 году. При этом реальные доходы населения увеличились на 14 процентов. Спрашивается: куда же вкладывать деньги населению, если доллар дешевеет, а что будет с евро - неизвестно? Вот и спешат те, у кого накопилось достаточное количество "зеленых", вложить их поскорее в ликвидный товар: будь то квартира в новостройках или коттедж в Подмосковье. Так во всяком случае считают эксперты. Они также обратили внимание на то, что московский рынок недвижимости весьма чутко реагирует на изменения на нефтяном рынке: чем больше продано нефти, тем больше куплено квартир. Прогрессия почти арифметическая. Эксперты полагают, что не менее 30 процентов спроса на этом рынке обеспечивается теми, кто делает свой бизнес на "черном золоте". Таким образом они сегодня страхуют свой капитал.

Что же будет дальше? Аналитики в один голос утверждают, что в ближайшие месяцы роста цен на недвижимость в регионах не будет. Как только исчезнут слухи о переносе столицы в Санкт-Петербург, поутихнет активность и там. А вот квартиры в Москве и Подмосковье будут дорожать. Причем, предполагаемый рост почему-то совпадает с прогнозируемой в этом году инфляцией - около 12 процентов. Во всяком случае ожидается, что уже в июне средняя стоимость квадратного метра здесь вырастет не менее чем на два процента и составит около 1100 долларов.

Ираида СеменоваРоссийская газета