До 50% населения России могут получить сертифицированные услуги на рынке недвижимости.

Об этом заявил вице-президент Андрей Гусев, выступая на пленарном заседании VI Конгресса недвижимости. В настоящее время 156 риэлторских фирм по России прошли сертификацию. "Эти компании, - заявил А. Гусев, - смогли изменить свои стандарты работы на общефедеральные, принятые РГР".

На сегодняшний день в 20 городах страны созданы региональные центры сертификации. 17 учебных заведений ведут обучение агентов и брокеров по стандартной программе услуг.

Подведены первые итоги исследования информационной открытости рынка недвижимости
     
Ведущие секции "СМИ и недвижимость: аспекты взаимодействия" Андрей Гусев и Алексей Мирошников

Cтарший корреспондент газеты "Коммерсант-daily" Олег Кузьминский огласил предварительные итоги опроса на тему информационной открытости рынка. Это произошло на круглом столе "СМИ и недвижимость: аспекты взаимодействия", прошедшем в рамках VI Национального конгресса по недвижимости.

Опрос был проведен Творческим союзом журналистов, пишущих о рынке недвижимости, среди своих членов.

По итогам этого опроса, компаниям были выставлены оценки от 2 до 5 баллов по критериям "создание информационных поводов", "повседневная работа с журналистами", "доступность лидеров компании для СМИ" и др. 

Наиболее высокие оценки получили компании Penny Lane Realty (4,8), Stiles& Riabokobylko (4,6) и Colliers (4,4). Среди компаний, которые реализуют неэлитное жилье, лучшими оказались "Миэль-Hедвижимость" (4,6), АН "Сава" (4,3) и МИАН (4,2). 

О. Кузьминский также отметил высокую доступность PR-служб и при этом низкую доступность прессе лидеров фирм у компаний МИАН и "Инком-Недвижимость". Прямо противоположные результаты у агентства "Бест-Недвижимость".

Необходимо вернуться к разграничению собственности на землю

Необходимо вернуться к разграничению государственной и муниципальной собственности на землю. 

Об этом заявила на пленарном заседании VI Конгресса недвижимости президент Института экономики города Надежда Косарева.

Как сообщила Н. Косарева, на данный момент перечень участков по России, где определен собственник, содержит около 200 тыс. объектов. Из них около 30 тыс. отнесены к собственности субъектов Федерации, около 80 тыс. - к муниципальной собственности, остальные - к федеральной. При этом правительством утверждено только 900 участков.

"Мало кто сейчас возражает, что к про-цедуре разграничения собственности надо вернуться", - заявила Н. Косарева. Кроме того, по мнению президента Института экономики, процедуру эту нужно сделать проще.

Гендиректор МИАНа предлагает риэлторам начать сотрудничество

Представители профессионального сообщества риэлторов должны объединиться для решения основных проблем развития рынка недвижимости, считает генеральный директор агентства МИАН Александр Сенаторов.

В числе этих проблем А. Сенаторов особенно выделил прозрачность работы риэлторов, и в том числе формирование стоимости риэлторских услуг. "Поскольку мы занимаемся оказанием услуг, мы и должны работать по принципу компаний, оказывающих услуги - прачечных, химчисток и пр.", - заявил он.

По словам гендиректора МИАНа, клиент должен четко представлять, на каком уровне и в какие сроки ему будут оказаны услуги, а также какова их цена. Вместе с тем, по его мнению, "сегодня большинство агентств не соблюдают эти требования".

Другая проблема, обозначенная А. Сенаторовым, заключается в совместном продвижении "доброго имени" профессии. Он отметил, что сегодня слово "маклер" становится "чем-то позорным". "Мы можем сетовать на то, что это слово досталось нам из прошлого, - такой аргумент, безусловно, имеет место, но в том, как к нам относятся клиенты, наша вина тоже есть", - подчеркнул он.

акже руководитель МИАНа считает необходимым наладить "информационное обеспечение агентств". "Отсутствие единой базы данных по агентствам недвижимости, по клиентуре и агентам" тормозит развитие рынка недвижимости. "Данный фактор сдерживает бизнес-процесс, снижает качество удовлетворения потребностей клиента", - заявил Сенаторов.

Журналисты и рынок недвижимости - два параллельных мира
    
Евгений Леонов: "Журналисты не знают, что интересно их читателю"

"Получается так, что то, о чем пишут журналисты, и то, что реально происходит на рынке, - это две параллельные жизни", - заявил руководитель отдела маркетинга Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы Евгений Леонов в ходе секции "СМИ и недвижимость: аспекты взаимодействия", прошедшей в рамках VI Национального конгресса по недвижимости.

Он также отметил, что на данном этапе работы СМИ и рынка одна из основных проблем состоит в том, что у СМИ нет связи с потребителем продукции рынка. "Ни одно издание не проводило исследование о том, что на самом деле нужно потребителю, так как это очень дорогостоящее дело", - заявил он.

По мнению Е. Леонова, журналисты склонны искать на рынке "жареные новости", которые не дают ответа на основной вопрос читателя, "какой дом выбрать". Кроме того, зачастую поднимаемые в печати проблемы оказываются пустыми и абсолютно надуманными.

Главный редактор приложения "Ведомости-Недвижимость" Сергей Жарков наметил несколько основных подходов, которые, по его словам, позволят газете или журналу давать "объективную и независимую информацию". В частности, для этого, по его мнению, необходима финансовая независимость издания. А кроме того, необходимо давать возможность высказываться по одной проблеме представителям двух или нескольких различных точек зрения. 

Ресурс экономического роста России - на рынке недвижимости

"Ресурс экономического роста находится в сфере земли и недвижимости". Об этом заявила президент Института экономики города Надежда Косарева на пленарном заседании VI Конгресса недвижимости.Н. Косарева подчеркнула, что она выражает "точку зрения экспертов". По ее словам, в решении поставленной президентом задачи - к 2010 году увеличить ВВП в 2 раза -основополагающую роль должны сыграть недвижимость и земельные участки.

Однако, отметила она, при вовлечении участков в экономический оборот государство должно ослабить свое влияние на рынок. 

"До 1 января 2004 года вряд ли может произойти переоформление прав собственности всех предприятий", - заявила Н. Косарева. До полного переоформления, по ее словам, участки нужно передать "активистам, которые смогут вовлечь землю в оборот". 

Подведены итоги конкурса "Профессиональное признание"

На закрытии VI Национального конгресса недвижимости руководство РГР подвело итоги конкурса "Профессиональное признание".

Как сообщил председатель комиссии Владимир Клоницкий, в конкурсе были представлены 14 регионов России.

По словам В. Клоницкого, максимальный интерес вызвала номинация, связанная с брокерской деятельностью на рынке недвижимости. Всего на эту номинацию была подана 31 заявка. Суммарно на все номинации подано около 60 заявок.

В номинации "Лучшая брокерская фирма на рынке недвижимости - 2003" победило ООО "Агентство недвижимости "ЛендЛорд" (Ростов-на-Дону) (номинантами также являлись ООО "Компания по управлению недвижимостью "Титул" (Ростов-на-Дону) и ООО "Корпорация Рескор" (Москва).

В подноминации "Лучшая брокерская фирма на вторичном рынке - 2003" среди компаний ЗАО "Агентство недвижимости "КОЛВЭЙ" (Санкт-Петербург), ООО "Итака" (Санкт-Петербург) и ООО "Миэль" (Москва) лучшей стала фирма "КОЛВЭЙ".

Лучшей брокерской фирмой на рынке загородной недвижимости стала ООО "Александр-недвижимость" (Санкт-Петербург) (на это звание также претендовали ООО "Гелиос" (Москва), ООО "Миэль" (Москва).

За звание лучшей брокерской фирмы на рынке аренды боролись ООО "Миэль" (Москва) и ООО "Итака" (Санкт-Петербург), победило ООО "Миэль".

В номинации "Лучшая брокерская фирма на рынке ипотечных сделок" победило ООО "Подольская "Жилищная инициатива" (Подольск) (также были номинированы ООО "Миэль" (Москва) и ООО "Бест" (Москва)).

В номинации "Лучшая управляющая компания - 2003" победила УК "Бекар" (Санкт-Петербург). За "лучший реализованный девелоперский проект - 2003" приз получило ЗАО "Крокус" (Москва).

"Лучшей оценочной компанией - 2003" стало ООО "Партнер - Эксперт" (Астрахань). В номинации "Лучшее профессиональное объединение РГР - 2003" лучшей стала Поволжская гильдия риэлторов (Самара).

Лучшим СМИ, освещающим вопросы рынка недвижимости, стала газета "Есть вариант" (Екатеринбург). В номинации "Лучший журналист" конкурс выиграл Владимир Абгафоров ("Мир и дом").

В заключение президент РГР Игорь Горский выразил удовлетворение тем, что не только московские фирмы способны выиграть конкурс, в частности, тем, что "главную номинацию получила ростовская фирма". "Это значит, что у региональных компаний тоже есть свои технологии и поучиться у них есть чему", - резюмировал он.

Рынку недвижимости нужны общепризнанные индексы

Рынку недвижимости нужны общепризнанные индексы. Как заявил на пленарном заседании VI Конгресса недвижимости генеральный директор ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Александр Семеняка, наличие таких индексов - это признак зрелого рынка.

В настоящее время, по мнению А. Семеняки, такого индекса в России пока нет. При этом гендиректор АИЖК призвал риэлторов к повышению "прозрачности" формирования стоимости услуг, что позволит делать более объективное индексирование. 

По словам другого выступающего, вице-президента РГР Андрея Гусева, задача индексирования рынка недвижимости "усилиями РГР и, в частности, аналитика Геннадия Стерника уже выполнена на 50%".

Квадратный метр