Мы уже писали о программе капремонта и реконструкции жилья, вызвавшей бурную реакцию москвичей. Сейчас, похоже, планы столичных властей превращаются в реальность. Об этом шла речь на заседании координационного совета, состоявшемся на Тверской, 13, в канун праздника, 11 июня.

"Эта задачка посложнее, чем снос пятиэтажек", - подчеркнул в ходе заседания мэр. Уже не в первый раз он высказал сожаление о том, что "государство до сих пор не прочухало физической опасности", которую несут людям отжившие свое хрущобы. Пятиэтажные дома так называемого первого периода индустриального домостроения стоят по всей стране. Но лишь Москва нашла в городском бюджете средства, чтобы построить взамен них современное жилье. Программа, с помощью которой город отвел от москвичей угрозу оказаться погребенными под обломками разрушившихся от времени домов, выполняется даже с опережением намеченных сроков. Но к 2010 году, когда покончат с ветхими домами, если не принять мер, как раз дозреют до сноса следующие пятиэтажки - теперь уже так называемых несносимых серий. А их в городе не 6 миллионов, а ровно втрое больше - целых 18 миллионов квадратных метров. Следом за пятиэтажками обветшают девятиэтажки, двенадцати - четырнадцатиэтажные дома... Как посчитали в НИИ Генплана Москвы, к 2020 году в реконструкции будет нуждаться 70 миллионов квадратных метров жилья!

Чтобы остановить лавину стареющего жилья, и затевается этот грандиозный ремонт. На какие же деньги собирается делать его столица?

"Из 13 первых кварталов, подлежащих реконструкции, анализ которых проведен в процессе отработки механизмов реализации программы, стало ясно, что четыре рентабельны", - доложил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. И пояснил, что имеет в виду. Например, после приведения в порядок жилья в Бескудниково можно получить дополнительно 129 тысяч квадратных метров площадей, или в 2,5 раза больше, чем прежде было в районе. Это могут быть новые квартиры, появившиеся благодаря надстройке на два-три этажа той же пятиэтажки, а так же построенные по соседству торговые центры, развлекательные комплексы, спортивные сооружения. Их продажа полностью окупит застройщику все затраты, понесенные им на реконструкцию жилья, да еще и принесет немалую прибыль. По договору он поделится ею с городом. А город на эти деньги займется приведением в порядок районов, не столь привлекательных с коммерческой точки зрения. На таких условиях, уверены в московском правительстве, от инвесторов не будет отбоя. Выгоден такой подход и столице в целом. "Не затратив ни копейки из бюджета, кроме как на разработку проектов планировки, можно реконструировать 10 миллионов из 20 миллионов квадратных метров жилья", - считает первый зам. мэра, глава комплекса строительства и архитектуры Владимир Ресин.

Проектная документация документация 45 кварталов из 569 уже готова, еще по сотне архитекторы обещают разработать в 2004 и 2005 году. Первые четыре адреса, с которых в конце года стартует новая программа, на заседании были названы. Это кварталы Обручевский, улицы Профсоюзной, Замоскворечье - Сабурово и Измайлово.

Большую часть времени координационный совет посвятил условиям привлечения инвесторов. Первое, о чем договорились его участники: путь в программу лишь через гласный, открытый конкурс. Причем, выставляться на него будут не отдельный дом или объект, а квартал целиком. На этом мэр особенно акцентировал внимание: "Если позволить выбрать лишь выгодные объекты -как изюм из булки, то другие инвесторы быстро потеряют интерес к оставшимся объектам". Именно так несколько лет назад получилось в Хорошево- Мневниках. Москва не хочет повторять своего печального опыта. Впрочем, чужого тоже. Из поездки на юбилейные торжества в Санкт-Петербург Лужков привез еще один урок: в договорах с инвесторами необходимо четко прописывать сроки начала и конца работ. Покойный Анатолий Собчак этого не сделал. Итог таков. Множество домов якобы под реставрацию быстро раскупили, можно сказать, за копейки. А теперь они стоят, продолжая разрушаться. "Приходит инвестор, а ему говорят: хозяину плати, городу плати, специфическим структурам, у которых все подконтрольно, отстегивай... Посчитает - никаких доходов, одни расходы, ну и говорит: да пошли вы..."

С капитальным ремонтом, в котором нуждается примерно 11 миллионов квадратных метров жилья, еще сложнее. Здесь на приход инвесторов рассчитывать трудно, так как больших прибылей не ожидается. Поэтому первый зам. начальника управления городского заказа Сергей Розанов попросил добавить к ныне выделяемым городом 8 миллиардам рублей 4 миллиарда. "Где же их взять-то? Я в тумбочке бюджетных денег не держу", - ответил Лужков. А вот совет дал - укладываться в пределах выделенных средств, но при этом еще и войти в район вместе с инвесторами, потому что если в одном доме будут стеклить балконы, утеплять фасады, надстраивать мансарды, а другой, по соседству, будет стоять, словно до него нет никому нет дела, то "люди не поймут".

В общем, как ни крути, капремонт, одно известие о котором, судя по пачке писем в "РГ", наделало в столице столько шума, неизбежен. Горожан, естественно, больше всего волнует, как он скажется на них. Выселят из родного дома или не выселят? Если да, то надолго ли и куда? Позиция правительства по этим вопросам, прозвучавшая на заседании координационного совета, четко ориентирована на защиту интересов москвичей. "Наше жесткое требование - оставить жителей в своих кварталах, как этого хочет большинство горожан!" - заявил, в частности, префект Северо-Западного административного округа Виктор Козлов. Мэр тоже непреклонен: "Город должен знать, как решается вопрос с жителями. Их согласие на переселение обязательно". В защиту горожан разработан и проект закона о капитальном ремонте жилья в городе и гарантиях прав жителей.

Кстати, москвичи, как выяснили в том же Северо-Западном округе, относятся с пониманием к предстоящим трудностям и, как сообщил Козлов, готовы потерпеть "ремонт без отселения - лишь бы недолго". Поэтому в округе намерены вместе с немецкой фирмой попробовать повторить опыт Берлина, где панельки советских времен реконструировали за рекордно короткий срок без отселения жителей. Больше всего префекта привлекает то, что немецкие строители входили в квартиру всего на две недели, а воду и тепло вообще отключали лишь на сутки. "Это же Германия", - скептически прокомментировал его выступление голос с места. Козлова это не смутило: "Ну и что? Наши партнеры предоставили почасовые графики ведения работ. К тому же их специалисты пообещали обучить наших рабочих".

А еще можно, считает Лужков, пристроить рядом с домом, поставленным на реконструкцию, сначала два крыла, куда переселить жителей, и лишь потом поподъездно начинать работы. В общем, вариантов, с помощью которых москвичи могут пережить капремонт без особых потерь, немало. Как говорится, было бы желание их искать.

Адресный перечень жилых домов, подлежащих капитальному ремонту и модернизации без отселения жителей на 2003-2004 годы (проект).

Центральный округ
      Хамовнический вал, д. 24
     Хамовнический вал, д. 32
     Зоологическая ул., д. 12, стр. 1
     Зоологическая ул., д. 12, стр. 2
     Верземника ул., д.5
     Верхняя Красносельская ул., д. 22
     Денежный пер., д. 30
     Новорогожская ул., д. 40
     Новокузнецкая ул., д. 35/37, стр. 1
     Шаболовка ул., д. 25, стр. 2
     Троилинский пер., д. 4/7
     Переведеновский пер., д. 3, стр. 1
     Доброслободская ул., д. 4, стр. 1
     Токмаков пер., д. 13-15, стр. 1
     Дубининская ул., д. 20
     Новокузнецкая ул., д.35/37, стр. 2
     Орликов пер., д. 8
     Садово-Спасская ул., д. 1/2 А
     Русаковская ул., д. 12, стр. 2
     Верземника ул., д. 1
     Верземника ул., д. 3
     Гиляровского ул., д. 33, стр.1
     Мира проспект, д. 38
     Малая Грузинская, д. 29, стр. 1
     Малая Грузинская ул., д. 29, стр. 2
     1905 года ул., д. 4
     Большие Каменщики ул., д. 17
     Новослободская ул., д. 50/52
     Делегатская ул., д. 14/2
     Хамовнический вал., д. 2
     Крымский вал, д. 6
     Северный округ
     Хорошевское шоссе, д. 1
     Хорошевское шоссе, д. 13, к. 3
     Куусинена ул., д. 19, к. 107
     Куусинена ул., д. 19, к. 108
     Куусинена ул., д. 19, к. 109
     Башиловская ул., д. 28
     2-я Хуторская ул., д. 18/20, к. 5
     2-я Хуторская ул., д. 20
     2-я Хуторская ул., д. 6/14, к. 3
     2-я Хуторская ул., д. 27
     2-я Бебеля ул., д. 26
     Авангардная ул., д. 20
     Восточный округ
     5-я Парковая ул., д. 47, к. 1
     5-я Парковая ул., д. 47, к. 2
     5-я Парковая ул., д. 47, к. 3
     Братская ул., д. 25, к. 1
     Братская ул., д. 25, к. 2
     5-я Парковая ул., д. 54, к. 1
     5-я Парковая ул., д. 54, к. 3
     5-я Парковая ул., д. 56, к. 1
     5-я Парковая ул., д. 56, к. 2
     5-я Парковая ул., д. 56, к. 3
     5-я Парковая ул., д. 56, к. 4
     5-я Парковая ул., д. 56, к. 5
     Братская ул., д. 17, к. 1
     Братская ул., д. 17, к. 2
     Братская ул., д. 21, к. 1
     Братская ул., д. 21, к. 2
     Молостовых ул., д. 16, к. 2
     Измайловский проезд, д. 14, к. 3
     2-я Владимирская ул., д. 6
     Буденного проспект, д. 25
     Гастелло ул., д. 41
     Северо-Восточный округ
     Мира проспект, д. 184, к. 1
     Мира проспект, д. 179А
     Мира проспект, д. 146, к. 2
     Мира проспект, д. 120
     Добролюбова ул., д. 23
     Руставели ул., д. 1/2
     Изумрудная ул., д. 46, к. 1
     Норильская ул., д. 1
     Корчагина ул., д. 13
     Ярославское шоссе, д. 109, к. 3
     Юго-Восточный округ
     Таганрогская ул., д. 8, к. 1
     Таганрогская ул., д. 8, к. 2
     Таганрогская ул., д. 6, к. 1
     Таганрогская ул., д. 6, к. 2
     Таганрогская ул., д. 4, к. 3
     Таганрогская ул., д. 4, к. 2
     Таганрогская ул., д. 4, к. 1
     Юных Ленинцев ул., д. 65/47
     Волгоградский проспект, д. 60, к. 2
     Юных Ленинцев ул., д. 67, к. 1
     Чистова ул., д. 21
     Чистова ул., д. 25
     8-я Текстильщиков ул., д. 3
     Малышева ул., д. 7
     4-й Вешняковский пер., д.5, к. 2
     Юных Ленинцев ул., д. 33
     Басовская ул., д. 8
     Орехово-Зуевский проезд, д. 22
     Орехово-Зуевский проезд, д. 28
     Юных Ленинцев ул., д. 67, к. 2
     Волгоградский проспект, д. 74, к. 3
     2-я Вольская ул., д. 14, к. 1
     Самаркандский бульвар, д. 24, к. 1
     Чугунные ворота ул., д. 5, к. 3
     4-й Вешняковский проезд, д. 5, к. 4
     Сайкина ул., д. 21
     Трофимова ул., д. 13
     Авиамоторная ул., д. 29
     Авиамоторная ул., д. 28/6
     Полбина ул., д. 58
     Батюнинская ул., д. 10
     Батюнинская ул., д. 4
     Рязанский проспект, д. 91/2
     Рязанский проспект, д. 87, к. 3
     Юго-Западный округ
     Ивана Бабушкина ул., д. 24
     Новочеремушкинская ул., д. 31
     Ленинский проспект, д. 75/9
     Ломоносовский проспект, д. 14
     Ломоносовский проспект, д. 18
     Южный округ
     2-й Донской проезд, д. 6
     Симферопольский бульвар, д. 21, к. 1
     Касимовская ул., д. 33
     Москворечье ул., д. 9-1
     Москворечье ул., д. 9-2
     Новинки ул., д. 21
     Ереванская ул., д. 12/3
     Каширское шоссе, д. 2-2
     Бирюлевская ул., д. 58, к. 3
     Касимовская ул., д. 39
     Касимовская ул., д. 41
     Варшавское шоссе, д. 55, к. 3
     Варшавское шоссе, д. 55, к. 4
     Нагатинская ул., д. 33
     Садовники ул., д. 5
     Садовники ул., д. 7
     Затонная ул., д. 5
     Затонная ул., д. 7
     Судостроительная ул., д. 19/14
     Андропова ул., д. 29, к. 2
     Ереванская ул., д. 16-1
     Ереванская ул., д. 27
     Кировоградская ул., д. 44-2
     Балаклавский проспект, д. 4, к. 4
     Балаклавский проспект, д. 4, к. 1
     Балаклавский проспект, д. 4, к. 2
     Трофимова ул., д. 1/17
     Автозаводская ул., д. 4
     Западный округ
     Ярцевская ул., д. 11, к. 2
     Ярцевская ул., д. 15
     Истринская ул., д. 10, к. 2
     Ярцевская ул., д. 13
     Партизанская ул., д. 31/17
     Кубинка ул., д. 12, к. 1
     Витебская ул., д. 3, сек. А1-5
     Витебская ул., д. 3, сек. Б6-10
     Говорова ул., д. 12
     Большая Очаковская ул., д. 27
     Марии Поливановой ул., д. 11
     Озерная ул., д. 12
     Вернадского проспект, д. 81
     Вернадского проспект, д. 79
     Вернадского проспект, д. 83
     Вернадского проспект, д. 85
     Новозаводская ул., д. 2, к. 9
     Новозаводская ул., д. 2, к. 1
     Новозаводская ул., д. 2, к. 5
     Минская ул., д. 17
     Большая Филевская ул., д. 37, к. 2
     Кременчугская ул., д. 42, к. 2
     Ватутина ул., д. 7, к. 1
     Ватутина ул., д. 3, к. 1
     Северо-Западный округ
     Парусный проезд, д. 15
     Долгова ул., д. 5
     Тухачевского ул., д. 23, к. 3
     Врачебный проезд, д. 7
     Врачебный проезд, д. 9
     Врачебный проезд, д. 11, к. 1
     Врачебный проезд, д. 11, к. 2
     Врачебный проезд, д. 11, к. 3
     Тушинская ул., д. 1
     Волоколамское шоссе, д. 106,
     Парусный проезд, д. 11
     Парусный проезд, д. 13
     Фабрициуса ул., д. 46
     Фабрициуса ул., д. 50
     Новохорошевский проезд, д. 10
     Новохорошевский проезд, д. 15
     Новохорошевский проезд, д. 18
     Новохорошевский проезд, д. 22, к. 1
     Новохорошевский проезд, д. 22, к. 2
     Демьяна Бедного ул., д. 18, к. 3
     Демьяна Бедного ул., д. 22, к. 3
     Маршала Жукова проспект, д. 55
     Новохорошевский проезд, д. 20
     Фабрициуса ул., д. 48
     Зеленоградский округ
     Корпуса 501, 503, 504, 520, 521, 613, 618, 918, 920
     ГУП "Жилищник-1"
     Петровско-Разумовская ул., д. 25А
     Ясный проезд, д. 5А
     Маршала Федоренко, д. 14, к. 4
     Маршала Федоренко, д. 14, к. 3
     Загородное шоссе, д. 8б
     Ярославское шоссе, д. 114, к. 1
     Юрьевский переулок, д. 16, к. 1
     ГУП по эксплуатации высотных
     административных и жилых домов
     Кутузовский проспект, д. 30/32, п. 1-3
     Кутузовский проспект, д. 30/32, п. 17-22
     Кутузовский проспект, д. 24, п. 17-19
     Котельническая наб., д. 1/15, к. В
     Котельническая наб., д. 1/15, ВК
     Садово-Спасская ул., д. 21
     Комсомольский проспект, д. 24, к. 3
     МГУП "Жилкооперация"
     Вернадского проспект, д. 99, к. 1
     Кутузовский проспект, д. 5/3, к. 2
     Академика Павлова ул., д. 42
     Новороссийская ул., д. 12
     Ферганская ул., д. 15, к. 2
     Ферганская ул., д. 11, к. 2
     Ферганская ул., д. 9, к. 2
     Сормовская ул., д. 10, к. 1
     Сормовская ул., д. 3, к. 1
     Сормовская ул., д. 3, к. 2
     Всего по городу: 1 366 869

Любовь ПятилетоваРоссийская газета