Первый заместитель мэра в Правительстве Москвы Олег Толкачев заявил на пресс-конференции на тему «О мерах по эффективному управлению и распределению земельных участков на территории столицы», что Правительство Москвы против поспешной продажи земли в столице.

Да, Мосгордумой принят закон о землепользовании и затройке в Москве, это означает, что московское законодательство приведено в точное соответствие с федеральным, и с этого момента в столице реально работает рынок, в том числе и рынок земли. Но в связи с этим возникает достаточно большой спектр проблем, требующих взвешенного подхода.

По словам О.Толкачева, поспешность, с которой Министерство имущественных отношений РФ взялось за продажу земельных участков в столице, вызывает «определенное беспокойство и непонимание». Последствия подобной спешки, как образно выразился О.Толкачев, будут тяжелее, нежели последствия приватизации 1990-х годов. «Если заниматься продажей земли поспешно и непродуманно, то картинка может сложиться еще более страшной и тяжелой, чем в результате приватизации 1992-1993 годов», — заявил он.

Сделка по продаже участка на Хорошевском шоссе – первая из проведенных Минимуществом — не была зарегистрирована, и столичное правительство считает ее незаконной. Позиция городских властей, по словам О.Толкачева, такова: при продаже земельных участков в первую очередь должны учитываться интересы развития Москвы, а распродажа столичной земли этим интересам не отвечает. Гораздо интереснее и выгоднее для города арендные отношения.

Первый заместитель мэра дал понять, что без согласия Правительства Москвы «развивать городские территории не удастся», добавив, что «для этого нужно получить огромное количество согласований, в частности, по энергетике, архитектуре и т.д.». «Те, кто пытается по дешевке продать землю в Москве, обманывает покупателя», — сказал О.Толкачев.

На практике земля может поступить в свободный оборот только после разграничения прав собственности на нее между Москвой и федеральным центром.

Кроме того, в соответствии с законодательством значительная часть территории Москвы вообще не может быть продана, в том числе зоны отдыха, берега рек, земли, на которых проходят транспортные коммуникации, а также участки, зарезервированные под перспективное развитие города. «Но это не значит, что город не будет продавать землю. Там, где это приводит к инвестициям, например, в Московском международном деловом центре «Москва-Сити», этот вопрос может рассматриваться, но в прозрачном, конкурсном режиме», — подчеркнул первый заместитель мэра. О.Толкачев сказал, что в ближайшей перспективе могут быть выставлены на продажу «может быть, три-четыре процента» территории столицы.

Что касается цены, то, по мнению О. Толкачева, 30-кратная налоговая ставка (размер выкупа) существенно ниже рыночной цены столичной земли, и в законе сказано о необходимости использовать поправочные коэффициенты, которые утверждаются правительством города. Поскольку на сегодня никаких поправочных коэффициентов не утверждено, попытки продажи земель по 30-кратной налоговой ставке являются незаконными.

 «Всякого рода разговоры о том, что такая продажа принесет пользу бюждету — мистификация и вымысел. Потому что обратно изъять землю у собственника можно только по рыночным ценам. И если продать по заниженным ценам, а потом та же Российская Федерация начнет выкупать по более высоким рыночным, то это прямой ущерб бюджету», — сказал О.Толкачев.

По данным О.Толкачева, в Госдуму поступила поправка, которая позволит Москве продавать землю по реальным ценам. Основой для оценки земель в Москве является Земельный кадастр, ответ же на вопрос о рыночной стоимости того или иного участка можно получить только на практике, после проведения аукциона по продаже этого участка.

 Как быть, например, тем предприятиям на территории Москвы, которые до 1 января 2004 года должны определиться и либо оформить землю, которой владеют сейчас по праву безвозмездного пользования, в аренду, либо выкупить ее в собственность? Олег Толкачев так ответил на этот вопрос: «Возможность продажи земли еще не означает, что собственник земли обязан ее продать. Предприятие имеет возможность либо сохранить арендные отношения, либо ставить вопрос о выкупе участка в собственность. И если ставится вопрос о возможности выкупа, то собственник (имеется в виду город) со своей стороны должен решить, согласен ли он продавать. Продавать – право, но не обязанность».

 Олег Толкачев также заявил на пресс-конференции о том, что в результате работы согласительной комиссии, возглавляемой первым заместителем министра культуры РФ Наталией Дементьевой и заместителем главы Минимущества Сергеем Моложавым была достигнута договоренность о принадлежности примерно 1500 памятников. «Комиссия работала конструктивно и плодотворно, в результате чего сложился компромиссный результат», — заметил О.Толкачев. Он сообщил, что на сегодняшний день спорным остается лишь 71 объект, вопрос о принадлежности памятников истории и культуры Москвы должен разрешиться на встрече главы Минимущества РФ Фарита Газизуллина, министра культуры РФ Михаила Швыдкого и мэра города Юрия Лужкова.

Екатерина НеретинаКвартира. Дача. Офис