Квартиры в старых московских домах еще недавно были на пике спроса. Сейчас единственное их преимущество – удачное месторасположение. Самое лучшее, что с ними можно сделать,– снести и отстроить заново. В противном случае покупателям квартир в них придется мириться как с поломками канализации и электроснабжения, так и с непривлекательными соседями.

Дома, построенные в Москве до революции, можно разделить на две группы. Первую составят здания типовой для того времени застройки: с деревянными перекрытиями, простым внешним обликом, незатейливым фасадом, высотой от двух до пяти этажей. Сейчас их сохранилось крайне мало, да и те, что не пошли на слом, находятся в ветхом состоянии. Вторая группа – так называемые доходные дома. Конечно, здесь Москве с Питером не сравниться, у нас их строилось гораздо меньше. Однако и в столице можно найти интересные с архитектурной точки зрения строения, расположенные в историческом центре (в пределах Садового кольца) и добротно построенные. Дома эти строились, как правило, под руководством западных архитекторов или лучших отечественных, большинство из которых являлись приверженцами конструктивизма в архитектуре. Перекрытия в домах того времени делались по немецким технологиям: деревянные брусья укладывались на металлический каркас. Брусья брались не все подряд, а только сосновые. Благодаря качественному строительному исполнению они и сейчас неплохо сохранились. А все эти факторы вкупе – хорошая сохранность дома, престижность места застройки и интересная архитектура – делают дома того периода максимально привлекательными и для современных покупателей. Такие дома можно встретить в современной Москве в переулках в районе Старого Арбата, Остоженки, Патриарших и Чистых прудов. 

Период с 1920-х по 1930-е годы в архитектуре называется бумажным. В те годы строилось мало жилья. Отчасти это было связано с тем, что в стране победившего пролетариата буржуазная архитектура считалась безнадежно устаревшей и шел активный поиск новых идей. В это время появляется идея дома-коммуны. 

Хорошо известны дома-коммуны 1920-1930-х годов: дом Общества политкаторжан в Санкт-Петербурге, жилой дом Наркомфина в Москве, дом работников комбината "Известия". 

Большинство домов "нового поколения" сейчас находятся в довольно плачевном состоянии, время показало, что люди больше ценят свое индивидуальное пространство, чем возможность постоянного общения.
 
 
Квартиры в реконструированных домах стоят до $5 тыс. за метр. 
 
По словам начальника отдела вторичных продаж компании МИАН Сергея Могильниченко, на дома дореволюционной постройки существует устойчивый спрос. Жилищный фонд того времени, прошедший в советские годы реконструкцию (в 70-е годы в старых домах массово менялись коммуникации и перекрытия), интересен покупателям в основном из-за престижности места застройки и относительно невысокой цены – $1,5-2 тыс. за кв. м. За такие дома все чаще берутся крупные девелоперы, которые проводят комплексную реконструкцию зданий: оставляют фундамент и фасад и с помощью современных технологий возводят монолитный дом по старым чертежам. Квартиры в таком доме оборудуются современными коммуникациями и продаются уже по цене $3-5 тыс. за кв. м. 

При комплексном подходе к реконструкции таких домов большой проблемой может быть сопротивление жителей, не желающих покидать родные пенаты. Многие инвесторы сталкивались с тем, что из 20 человек, живущих в одной квартире, 19 обрадуются возможности переехать из коммуналки в центре в отдельную квартиру в Свиблово, но обязательно найдется один, который скажет, что здесь родился и собирается здесь умереть. Эльза Овчиян, частный маклер, рассказывает, как жильцы целого дома в арбатском переулке, расселенного благополучно в середине 90-х инвесторами, отремонтированного и распроданного за довольно приличные деньги поклонникам центра столицы, мучились от одной жилицы, оставшейся с прежних времен. Когда дом ремонтировали, то систему вентиляции установили как-то неправильно, и все жители дома были вынуждены скрепя сердце и легкие наслаждаться запахами обеда, который готовила эта безработная женщина. На все просьбы переехать или хотя бы позволить установить ей отдельный кондиционер женщина отвечала из-за закрытой двери, что это нарушение ее конституционного права на жилище.

Цены на жилье в московских домах старой постройки

Майя БогдановаКоммерсантъ-Дом