В мае столичный рынок недвижимости рос ударными темпами. Количество продавцов, покупателей и сделок увеличилось почти на четверть. Цены подросли скромнее - в среднем на 2-3%. Ценовой рекорд мая поставили новостройки в подмосковных городах-спутниках. Цены на них выросли на 15-20% и достигли практически московского уровня.

НОВОСТРОЙКИ

Московский рынок новостроек давно не ограничивается административными границами города. Квартиры в городах ближнего Подмосковья прочно вошли в базы данных столичных риэлтеров. Именно этим квартирам принадлежит майский рекорд роста цен на столичном рынке недвижимости. Самый большой спрос отмечен на квартиры в Красногорске, Реутове и Видном. Цены на новостройки в этих городах в мае поднялись в среднем на $50 за кв. м — до $600-800 за кв. м. Это на 20-30% ниже, чем цены на новостройки в московских районах массовой застройки ($800-950 за кв. м). В принципе за одну и ту же сумму покупатели могут приобрести квартиру с одинаковым количеством комнат и в Бутове, и в Красногорске. Только в Красногорске эта квартира будет не в панельном доме, а в монолитном, а ее общая площадь - на 20-25 кв. м больше. Достаточные основания для миграции москвичей за МКАД.

В самой Москве средний рост цен на новостройки в мае составил 2%. В традиционных районах массовой застройки - в Бутове, Марьине - это объясняется резко снизившимся предложением. Новые квартиры там не поступают в продажу уже несколько месяцев. Отсутствие серьезной конкуренции со стороны Бутова и Марьина позволило поднять цены застройщикам других районов - Солнцева и Куркина. В районах точечной застройки цены на панельные новостройки в мае поднялись до очередного максимума $950-1350 за кв. м. Среди монолитных домов эконом-класса по-прежнему самыми недооцененными остаются новостройки компании МФС-6, возводимые в Северном административном округе Москвы. Цены на них не превышают $1 тыс. за кв. м. Предложение привлекательное, тем более что большинство столичных застройщиков, планировавших строить недорогие монолитные дома, сейчас переключилось на более дорогой сегмент бизнес-класса.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

В мае продавцы, не желая откладывать продажу квартир на сезон летних отпусков, резко активизировались. В результате количество поступивших на рынок квартир увеличилось почти на 20%. Покупатели от продавцов решили не отставать — количество клиентов риэлтерских компаний, желающих приобрести квартиру в мае, увеличилось на те же 20- 25%. В результате существенно возросла ликвидность рынка. По словам директора департамента вторичного рынка компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Романа Мурадяна, однокомнатные квартиры в мае продавались за неделю-полторы, двухкомнатные - за три недели, трехкомнатные -  в среднем за полтора месяца.
Цены на вторичном рынке в мае росли далее быстрее, чем на рынке новостроек, - до 3% в месяц. Фаворитом рынка по-прежнему являются 9-12-этажные панельные дома 70-х годов. Цены на них находятся в интервале $950-1400 за кв. м. Отметим, что квартиры в 9-12-этажных домах почти догнали по цене более респектабельное жилье в 16-22-этажных. В большинстве районов разница между ними сейчас составляет $50-100 за кв. м. Тенденция к росту цен на вторичном рынке в ближайшее время сохранится. Летом темпы роста, скорее всего, замедлятся до 1-2%, осенью возрастут до 3%. Причины ценового роста те же: стабильный приток в страну нефтедолларов, отсутствие конкурентных видов вложения денежных средств и увеличивающийся с каждым месяцем поток поступающих на рынок ипотечных денег.

АРЕНДА

Как и прогнозировали «Деньги», арендные ставки в наиболее массовом и дешевом сегменте - до $500 в месяц - в мае снизились в среднем на $50. Однокомнатную квартиру сейчас вполне можно найти за $250 в месяц на длительный срок и за $200 на летний сезон. С наступлением лета связана и еще одна новация рынка. Владельцы квартир, сдающие в аренду одну из комнат, стали предлагать арендаторам доплатить по $50 в месяц за то, что они закрывают свои комнаты, уезжают на все лето на дачу и фактически оставляют арендатору однокомнатную квартиру. По словам руководителя отдела аренды агентства МИАН Ирины Бобко, этот трюк пытается проделать около 50% сдатчиков комнат. Большинство арендаторов поддается: подыскивать комнату с более приемлемыми условиями и к тому же платить за это комиссионные риэлтеру хотят немногие.

На дорогие квартиры цены в мае остались почти без изменений, но их ликвидность существенно упала. Если квартиры стоимостью до $500 в месяц снимают за неделю, до $1 тыс. - за две недели, то квартиры по цене $1-3 тыс. сдаются за месяц-полтора, а стоимостью свыше $3 тыс. - в среднем за три месяца. На рынке загородной недвижимости в мае появились новые коттеджи из числа тех, которые были арендованы на год весной прошлого годы. Цены - от $1 тыс. в месяц за банальный щитовой двухэтажный домик, $2 - 3 тыс. - за приличный кирпичный коттедж в неохраняемом поселке; загородные дома в VIP-поселках стоят около $5 тыс. в месяц.

Олег КузьминскийКоммерсантъ-Деньги