Федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию надеется привлечь оптовых клиентов из числа крупнейших корпораций, тратящих десятки миллионов долларов на жилье для персонала. Агентство предлагает им сберечь оборотные средства и выдавать сотрудникам вместо беспроцентных займов или готовых квартир ипотечные кредиты.

Всего в России на начало года выдано 40 000 ипотечных кредитов. Полностью принадлежащее государству ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" пока выдало россиянам 230 кредитов на 89 млн руб. Почти 30% кредитов приходится на Санкт-Петербург, 26% - на Новосибирск и 13% - на Самарскую область. Доля Москвы - менее 2%. В столице самым активным оператором ипотеки является банк "Дельта Кредит", его портфель кредитов превышает $70 млн.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию планирует договориться с "Газпромом", "ЛУКОЙЛом" и "ЮКОСом" об участии в реализации их жилищных программ, рассказал вчера агентству АК&М заместитель директора департамента региональной политики и маркетинга АИЖК Александр Иванов. Начальник управления агентства Денис Гришухин пояснил "Ведомостям", что АИЖК сейчас предлагает названным и некоторым другим компаниям рефинансировать кредиты и займы, которые они предоставляют своим сотрудникам на приобретение жилья. Агентство может выкупать у корпораций (либо принадлежащих им банков) закладную по кредиту и брать на себя заботу по его обслуживанию и возврату. Ставка рефинансирования в агентстве сейчас составляет 15% годовых.

Нефтяные холдинги, например, вынуждены обеспечивать жильем несколько тысяч человек в год, а средняя по стране стоимость 1 кв. м - $300. "Компаниям сложно отвлекать серьезные средства от бизнеса, и они ищут дополнительные источники финансирования", - говорит Гришухин. По его словам, корпорации стремятся перейти от беспроцентных ссуд и к более рыночным схемам и поэтому в ближайшие два-три года рефинансирование корпоративных кредитов может занять 15 - 20% в портфеле АИЖК. А сам портфель к этому времени должен достигнуть 10 млрд руб.

Гришухин говорит, что уже близко к заключению пилотное соглашение с некоей машиностроительной корпорацией. Но в пресс-службах крупнейших российских машиностроительных холдингов - "Объединенных машиностроительных заводов" и "Силовых машин" - нет информации о готовящихся соглашениях с АИЖК.

 Пресс-секретарь председателя правления "Газпрома" Сергей Куприянов подтвердил, что его компания собирается переходить от капитальных вложений в строительство жилья к ипотеке. Только в прошлом году газовый концерн построил для своих сотрудников 125 000 кв. м. Если ориентироваться на данные "Госстроя" о средней по стране стоимости строительства 1 кв. м в 2002 г. (6580 руб. ) , то расходы "Газпрома" составили около $27,4 млн. По словам Куприянова, компания сейчас разрабатывает собственную концепцию ипотечного кредитования. После ее утверждения правлением "Газпрома" начнется поиск контрагентов, и Куприянов не исключил, что в их числе может быть АИЖК.

Начальник пресс-службы "ЛУКОЙЛа" Дмитрий Долгов сообщил, что каких-либо конкретных соглашений с АИЖК у его компании пока нет. "У наших сотрудников достаточные зарплаты, чтобы решить квартирный вопрос", - добавил он. Представитель "ЮКОСа" говорит, что его компания намерена обеспечить жильем 40 000 ветеранов-нефтяников. А родственный "ЮКОСу" банк "МЕНАТЕП-СПб" начал собственную программу ипотечного кредитования, предлагая ее и сотрудникам нефтяной компании.

"Сейчас сложно судить, будет ли такой проект успешным", - говорит о программе АИЖК Виктория Кочеткова, директор по маркетингу банка "Дельта Кредит". Она отмечает, что "Дельта Кредит" не привлекает корпоративных клиентов по программе ипотечного кредитования и делать это в ближайшее время не планирует. Правда, банк предлагал РАО "ЕЭС России" гасить часть процентной ставки (3% годовых в валюте при общей ставке 15% ) по кредитам, выданным работникам компании. "Но компании зачастую кредитуют своих работников по ставке, значительно ниже рыночной. Поэтому наши условия никого не заинтересовали", - говорит Кочеткова.

Елена ВиноградоваВедомости