Есть известный риэлторский анекдот: "Расскажите, сколько вы хотите заплатить за этот дом, мы вволю посмеемся, а потом займемся делами". Желающих купить готовый дом за городом риэлторы честно предупреждают: практически нереально приобрести желаемое за запланированную сумму.

Кому готовый продукт
Есть известный риэлторский анекдот: "Расскажите, сколько вы хотите заплатить за этот дом, мы вволю посмеемся, а потом займемся делами". Желающих купить готовый дом за городом риэлторы честно предупреждают: практически нереально приобрести желаемое за запланированную сумму. Потому что не родился еще тот архитектор (строитель, дизайнер и девелопер), который уже создал дом вашей мечты, да к тому же расположил его в самом живописном и желанном уголке Подмосковья. Так что выбирать придется из уже имеющегося. Здесь есть два пути: либо купить дом, в котором уже жили люди, либо выбрать совершенно новый, "с иголочки". Конечно, главным плюсом этого варианта является возможность оценить дом во всей красе. Однако это одновременно является и недостатком - дом уже построен, и его интерьер изменить сложно, а в иных случаях - невозможно. Зато въезжать в готовый дом можно сразу после оформления сделки.

Дом требует ремонта...

Если дом построен давно, то, конечно, скорее всего возникнет потребность в ремонте ввиду износа и ветхости элементов отделки или несущих конструкций, труб и проводки. В старом доме возможна также недостаточная оснащенность с точки зрения инженерного обеспечения (только печное отопление, выгребная яма, "удобства" во дворе и т. п.). Соответственно - на приведение всего вышеизложенного в порядок потребуются дополнительные затраты. При всем при том обжитой дом имеет свои несомненные достоинства: это и значительно меньшая стоимость покупки, и разработанность участка (наличие посадок, огорода и т. п.), и уже наезженные, удобные подъезды к участку, существующие на протяжении многих лет.

Плюсы и минусы евростандарта
Если дом построен недавно, то всегда есть риск купить "кота в мешке". Дело в том, что при покупке построенного коттеджа возможен лишь визуальный осмотр конструкций, а их качество можно оценить только в процессе эксплуатации. Кроме того, если у вас будут какие-то претензии к внешнему виду дома - от цвета кровли до типа установленных розеток и выключателей - то они скорее всего будут стандартными для всего поселка и их изменение удорожит процесс, если вообще будет возможно. Цена такого дома, разумеется, оказывается выше, чем строения, уже побывавшего в эксплуатации. Но, конечно, что и говорить, новый дом есть новый дом, и в него можно въезжать сразу после оформления сделки.

Дорогая дешевая земля
Даже поблизости от Москвы можно найти достаточный для постройки дома участок "неудобья" - земли, не занятой лесом, но фактически непригодной для сельского хозяйства. Сотка на таком участке должна стоить гораздо дешевле, чем сотка земли в стародачном поселке. Называется среднее соотношение - 1 к 3-4. Но сей бесспорный "плюс" сопряжен с несколькими существенными "минусами". Во-первых, увы, качество самого участка: то, что вам удастся отыскать, наверняка будет ближе к ЛЭП или кирпичному заводику, чем к лесу или реке. Во-вторых, большая проблема - это коммуникации. Сто метров одного только газопровода в зависимости от рельефа могут вылиться в $1000, как бы смешно это ни звучало. И придется "включать обаяние" и искать подход к ответственным чиновникам. Кстати, "подход" к чиновникам придется искать и для того, чтобы просто стать собственником "неудобья". Оно находится в их исключительном ведении. Кроме того, необходимо оформить сервитутные права (право прокладки ваших коммуникаций по чужой территории и их последующего обслуживания). Причем делать это нужно одновременно с покупкой участка, - иначе отстаивать свои интересы придется через суд.

В целом же приобретение участка на первичном рынке - способ весьма трудоемкий. Поэтому чаще всего, когда речь идет о приобретении земли частным лицом, обычно имеется в виду участок на вторичном рынке в старом населенном пункте. Но здесь вас подстерегает другая опасность: площадь участков в старых поселках, как правило, небольшая, обычно 6 соток, а то и меньше. При этом в большинстве случаев участок продается вместе со старым домом. Переплачивать приходится и за ненужный дом, и за его разборку.

Портрет идеального дома
Многолетний опыт риэлторов вывел следующие формулы наибольшей ликвидности загородной собственности. Во-первых, дом должен занимать около 1/5 площади участка. Во-вторых, стоимость дома должна приблизительно равняться стоимости земли. И наконец, дом имеет право на собственный архитектурный стиль только в том случае, если здание не бросается в глаза, если его почти не видно с улицы. Известен и наиболее ликвидный размер самого участка: 15-20 соток. Время теснящихся разномастных хоромин, да еще вперемешку со старыми домами, безвозвратно ушло. "Обвальной" может оказаться цена даже уникального дома (проект известного архитектора, дорогие импортные стройматериалы, роспись знаменитого церковного реставратора и т. д. и т. п., включая поле для гольфа и километровый пруд за домом).

Артем АрсентьевКвадратный метр