Бельгия, а особенно ее столица Брюссель, переживает сегодня строительный бум в жилищном секторе. Свежие данные Национального института статистики гласят: число разрешений на строительство новых квартир, выданное в январе 2003, увеличилось на 5,2% по сравнению с предыдущим месяцем и на 8,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По словам Андре Пеллегрэна (Andrе Pellegrin), генерального директора Федерации генеральных строительных подрядчиков (Fеdеration des entrepreneurs gеnеraux du bаtiment): «Сегодня количество жилищных проектов возросло на 80%. В марте 2003 года по этим новым проектам были начаты строительные работы».

Если брать за единицу отсчета строительство отдельных видов жилья, то в среднем рост к январю 2002 составляет 12,2 процента. Основную движущую роль (+ 22,5%) играют здания квартирного типа. Число разрешений для «семейных» домовладений выросло на 7,4 процента. Также увеличилось и число реконструированных домов: + 8,8 процента.

По данным Фортис Банка (Fortis Banque) число заявок на ипотечный кредит в первой половине марта 2003 года возросло вдвое по сравнению с предыдущим месяцем. Объем запрашиваемых кредитов возрос на 75%. Фортис Банк лидирует в Бельгии по выдаче кредитов по ипотеке (25 -30% рынка).

Большое влияние на эту ситуацию оказали два фактора. Во-первых, низкий банковский процент по кредитам (3,5 — 5,5%). Интересно, что Фортис Банк отметил настоящий бум по кредитам по пересматриваемой ежегодно ставке (они составляют сегодня 40% от общей суммы выданных кредитов). Особенностью этого кредита является то, что при фиксированных ежемесячных взносах могут меняться сроки выплаты основного долга.

Во-вторых, вложения в недвижимость вновь – среди инвестиционных предпочтений бельгийцев. Избегающие покупок акций и разочарованные доходами от банковских депозитов они снова считают покупку квартиры наилучшим размещением своих средств. Подобную тенденцию нельзя считать случайной: сейчас для приобретения недвижимости сложилась весьма благоприятная ситуация: наблюдается рост цен при пока еще довольно низкой стоимости квартир и домов. Причем интересно, что еще два-три года назад цены на недвижимость были процентов на тридцать выше, чем сегодня. Агентства по недвижимости приводят различные экспертные оценки, согласно которым в недалеком будущем должен произойти качественный скачок цен. Впрочем, вполне вероятно, что это простая уловка продавцов.

Отметим, что по сравнению с Нидерландами или Германией цены на недвижимость в Бельгии значительно ниже. Причина этого — особенность налогового законодательства страны. В отличие от вышеуказанных стран в Бельгии при покупке частным лицом дома не предусматривается уменьшение подоходного налога. Это делает весьма привлекательным приобретение недвижимости для нерезидентов или резидентов с небольшим доходом. Так, бунгало во Фландрии (в городе Тонгерен) в идеальном состоянии при площади участка в 1483 кв. м, с бассейном, гаражом на две машины, 4-спальными комнатами, патио обойдется покупателю примерно в 230 тысяч долларов. Хорошая квартира в Брюсселе общей площадью около 100 кв. м будет стоить приблизительно 70000 евро. В среднем цены за квадратный метр (в зависимости от города: в столице недвижимость, разумеется, дороже) варьируются от 500 до 1000 евро за «квадрат». В провинции вы можете приобрести и квартиру за 15 тысяч и дом за 40 тысяч евро. Причем покупатель, выплативший продавцу 10% от стоимости квартиры, купленной в кредит, сразу же становится ее владельцем. Он может распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению: жить в ней, сдавать ее внаем, даже продать.

Понятно, что подобные привлекательные условия не могли остаться без внимания и российских «деловых» кругов, и наших собратьев по СНГ. Среди владельцев бельгийской недвижимости газеты называли небезызвестного Андрея Козленка (соучредителя «бриллиантовой» корпорации «Голден Ада»), помощника Президента Украины народного депутата Александра Волкова, бывшего премьер-министра Казахстана Акежана Кажегельдина. Все названные персоны в разное время попадали на первые страницы как главные герои скандалов, обвиняясь кто в «отмывании денег», кто в мошенничестве.

Но это, так сказать, покупатели коммерческой недвижимости. Среди них, понятное дело, немало и достойных людей: и иностранцев, и аборигенов. Но далеко не каждый бельгиец может себе позволить покупать квартиры даже на таких выгодных условиях.

В настоящее время в Бельгии огромный спрос на так называемые «социальные» квартиры. У населения с невысоким уровнем доходов на оплату жилья может уходить до 50% их бюджета. Проблему пытаются решить активно развивающиеся в течение последних нескольких лет общественные агентства недвижимости (AIS). В настоящее время в управлении 14 подобных агентств находится 750 домовладений в регионе. Их деятельность субсидирована региональными властями. Так как налоги на имущество и недвижимость в Бельгии относятся к местным налогам, то ставки налогов также регулируется на местном уровне, кадастровая же стоимость определяется центральными органами. Общественные агентства работают по следующему принципу: проводят переговоры с владельцем о более низкой арендной плате и гарантируют своевременные платежи и поддержание квартир в надлежащем состоянии. Подобная практика признана властями наиболее удачной по сравнению с выделением субсидий на покупку жилья от региональных органов. Так как последние не без основания опасались, что, узнав о получении покупателем подобной субсидии, домовладелец может поднять арендную плату. Но пока лишь 1% арендодателей принимает правила игры, предложенные им общественными агентствами. Вследствие чего агентствам приходится идти на различного рода ухищрения, чтобы привлечь домовладельцев, разрабатываются целые стратегии для того, чтобы материально заинтересовать последних в сотрудничестве.

Наталья СамаринаКвартира. Дача. Офис