Любители загородных домов перестали жаловать коттеджи из красного кирпича с множеством башенок за двухметровым забором и обратились к классике, отдавая предпочтение свежеоштукатуренным одноэтажным домикам с большими просторными комнатами и без соседей в пределах видимости.

В конце мая – начале июня большинство недорогих загородных коттеджей, по цене от 1000 до 3000 долларов за месяц, оказывается уже сданными на лето. Риэлторские компании в этом году начали их предлагать с конца февраля. Тем же, кто еще не успел снять на лето домик или дачку по приемлемой цене, остается небольшой выбор из дешевых щитовых домиков с удобствами и хозяевами во дворе за 300-500 долларов в месяц, супердорогих коттеджей за 30 тысяч долларов в месяц – или ожидание середины июня, когда не сумевшие сдать свои дома хозяева снизят цену.

В этом году компании, специализирующиеся на сдаче в наем загородной недвижимости, начали сезон как никогда рано: коттедж или дом на лето можно было снять уже в конце февраля. Еще два-три года назад, как утверждает начальник отдела аренды агентства недвижимости МИАН Ирина Бобко, съемные дачи появлялись на рынке не раньше конца апреля, а пять лет назад и подавно в конце мая. Однако стабильно высокий спрос на летнее жилье, который постоянно превышает предложение, заставляет фирмы принимать меры для того, чтобы сбить свойственный концу мая ажиотаж на этом рынке. В результате столь раннего начала сезона в этом году к концу мая абсолютное большинство хороших домов уже сдано. В риэлторской компании МИЭЛЬ RBC daily сообщили, что у них на данный момент остались лишь единичные предложения, да и те в коттеджных поселках. А такой вид летнего времяпрепровождения перестал пользоваться спросом: всем вдруг захотелось уединения, природы и никаких соседей, за жизнью которых можно наблюдать из окна, благо оно упирается в точно такое же окошко соседнего коттеджа.

«Клиенты в последнее время стали разборчивее, - считает Ирина Бобко. – Им уже не нужен просто дом, им нужен дом с хорошим ремонтом и мебелью, желательно в лесу или на берегу озера. У нас был случай, когда клиент, рассчитывавший снять домик за 1,5 тыс. долларов в месяц, посмотрел предложения и передумал - решил снять хороший дом за 5 тыс. долларов». Вообще, цена на дачные домики сильноразличается в зависимости от их месторасположения, качества самого строения, а также внутренней отделки. Самые дорогие дома расположены, естественно, на Рублево-Успенском шоссе, цены начинаются от 2000 - 2500 долларов за месяц. Наиболее престижными считаются расположенные в пределах 25 км от МКАД. Самые дорогие домики расположены в поселках Барвиха, Раздоры, Жуковка, Ново-Дарьино: цена на них доходит до 25-30 тысяч долларов за месяц. Элитный коттедж на этом направлении снять дешевле чем за 5 тысяч долларов не получится. На других направлениях цены ниже. Например, кирпичный дом с удобствами, но без особых изысков можно снять за 1000-1500 долларов в месяц, а элитный – за 3 тысячи долларов. В первом варианте в доме будет обычная наборная мебель советских времен, может не быть отопления. Но это в летнее время особого значения не имеет. Естественно, такой коттедж снимать зимой не стоит - это сугубо летнее жилье. Элитные же дома можно снимать на целый год. «Многие богатые клиенты нашей компании снимают такие коттеджи пусть не на целый год, но на пять месяцев – с мая по сентябрь», - утверждает Ирина Бобко.

Наибольшей популярностью после Рублево-Успенского шоссе пользуются такие направления, как Можайское, Киевское, Ленинградское шоссе и район Истринского водохранилища. Самые дешевые дома расположены, естественно, на непопулярных южных, юго-восточных и восточных направлениях. Нелюбовь к этим сторонам света объясняется плохой экологией здешних мест. А загородный дом – он на то и загородный дом, чтобы отвечать условиям экологичности. Помимо чистой природы вокруг, загородный дом, чтобы пользоваться спросом, должен удовлетворять еще целому ряду условий. В частности, к дому должен прилагаться участок не менее 12-15 соток, рядом должен быть лес или водоем. Причем, если есть и то и другое, цена дома увеличивается на 30-50%, если нет ничего, а дом стоит в чистом поле – цена, соответственно, уменьшается. Также уменьшает цену дома расположенное в пределах видимости промышленноепредприятие или проходящая рядом автострада или железная дорога. «Элитные коттеджи в таких местах в принципе не строят, - утверждает Ирина Бобко. – Но если это все же имеет место, то цена дома падает на 20-30%».

Характерно, что дачники теперь начали обращать внимание не только на местоположение дома, но и на его внешний вид и наличие соседей. В этом году перестали пользоваться популярностью дома из красного кирпича со множеством башенок, расположенные в коттеджных поселках за двухметровым забором и со стороны напоминающие Диснейленд, несколько маленьких замков, собранных вместе на крохотной территории. «Люди больше не хотят жить вплотную друг к другу, наблюдая из собственного окна за личной жизнью соседей», - считает Ирина Бобко. Дачники вспомнили о классике и начали выбирать обычные оштукатуренные дома с просторными комнатами. Желательно, чтобы планировка такого дома не напоминала о городских многоквартирных домах. Впрочем, почти все это уже сдано. Зазевавшимся осталось немногое – либо коттеджи, относящиеся к недорогим, но за которые хозяева просят как за элитные, либо редкие свободные дома в коттеджных поселках, или же дешевые щитовые домики, пик спроса и предложения на которые как раз и приходится на конец мая – начало июня. Такие домики стоят от 300 долларов в месяц на востоке и юго-востоке и от 500 долларов на западе. Но это летние неотапливаемые домики с удобствами во дворе - классическая дача в представлении россиянина времен страны Советов. В нагрузку к такому дому можно получить и хозяев, которые имеют обыкновение строить себе сарайчики во дворе и жить там все лето, копаясь в огороде на глазах снимающих дачу. Впрочем, по мнению Ирины Бобко, отчаиваться не стоит, потому что потеряно еще не все. Недорогой коттедж все еще можно найти, если поискать. Кроме того, можно дождаться середины июня, когда завысившие цену хозяева поймут, что дом простаивает, и начнут ее снижать.

Елена ТофанюкРБК