Управа района Хамовники совместно с компанией «Авгур Эстейт» представила на выставке «REALTEX-2003» градостроительный план развития района до 2020 года.

Хамовники – уникальный по своему месторасположению район столицы. Это своеобразный остров в городе (площадью 1005 га), граничащий по суше только с районом Арбата, все другие границы – водные.

Хамовники были уникальным местом и в царской России – тогда для строительства на этой территории требовалось разрешение его императорского величества (сегодня одна из основных проблем инвесторов-застройщиков – получить согласие местных жителей, что порой гораздо сложнее). Тем не менее, в районе неизбежны значительные строительные работы. Сегодня 17,4% жилого фонда района постройки 30-40-х годов прошлого века имеют износ до 60% и нуждаются в срочной реконструкции.

До 2010 года должно быть реконструировано 49% домов с деревянными перекрытиями, находящиеся в аварийном состоянии здания (а таких в районе 7,6%, или 163 тыс. кв. м) будут сноситься. Объем нового жилищного строительства до 2020 года в самом центре столицы составит 355,2 тыс. кв. метров. Уровень обеспечения жильем возрастет с 24,8 до 30-35 кв. м общей площади на человека.

Градостроительным планом предусматривается завершить до 2020 года формирование ансамбля застройки Боровицкой площади (с реконструкцией кварталов по ул. Волхонка, со строительством комплекса Музея Кремля, торгово-обслуживающего и реставрационного центра); завершение реконструкции Крымской площади (со строительством гостинично-делового и торгового комплексов); восстановление малоэтажного исторического строя старинных московских улиц – Остоженки, Пречистенки, Волхонки, Тимура Фрунзе и переулков — Неопалимовских, Тружеников, Вражских.

          Общая площадь озелененных территорий в Хамовниках составляет 189,2 гектара. Здесь самая высокая в ЦАО обеспеченность жителей зелеными насаждениями — 22 кв. м на человека при среднем показателе по центру 9 кв. м на человека. К 2020 году этот показатель увеличится до 22, 4 кв. м на человека. Будут реконструированы парк «Девичье поле», парковая зона Новодевичьих прудов, парк «Усадьба Трубецких».

51,7 га занимают в Хамовниках производственные территории (что составляет 5,1% от всей площади района (средний показатель по ЦАО – 10,3%). Градостроительным планом предусмотрено освобождение 33,2 га таких территорий под жилищное строительство и объекты общественного назначения. Программа по выводу предприятий должна быть реализована до 2005 года.

          Перечень выводимых предприятий:

          АООТ АНТК «Союз», Лужнецкая наб., 24

          ОАО НПО «Гелиймаш», Лужнецкая наб., 24

          Автобаза Академии им. Фрунзе, Земледельческий пер., 20-22

          ТОО «Принц», Олсуфьевский пер., 10

          НИИЭМИ, Комсомольский пр-кт, 30

          АООТ ТРИ «Каучук»

          Завод «Рего масс», Молочный пер., 3

          АОЗТ «Моснитки», М.Пироговская ул., 8

          МП «На Плющихе», 2-й Вражский пер., 5

          ООО фирма «Орион», ул. Усачева, 3

          МП «Капремонт», ул. Кооперативная, 11

          ГП «Текстиль», Хилков пер., 1/2

          Автобаза МО РФ, Зубовский бульвар, 2

КОМПАНИЯ «АВГУР ЭСТЕЙТ» объявила на пресс-конференции о начале строительства в окрестностях улицы Плющиха усадьбы «Три тополя». Название настолько очевидное — где Плющиха, там и три тополя, — что нужные ассоциации потенциальных покупателей обеспечены.

 По словам Михаила Маликова, генерального директора компании «Авгур Эстейт», «комплекс подобного уровня в Москве строится впервые. Мы учли столичный и зарубежный опыт строительства подобных объектов и собрали лучшее в «Трех тополях». Нашей задачей стало не получение максимальной прибыли, а создание наиболее комфортных условий жизни, возможных в центре города для будущих обитателей усадьбы». Малоэтажный комплекс воплощает принципиально новую концепцию жилья в центре – замкнутый уютный мирок, островок покоя в самом центре мегаполиса. В компании уверены, что Плющиха и прилегающие к ней переулки в ближайшем будущем станут своеобразным продолжением элитной «Золотой мили», а Плющиха «начала третьегоI тысячелетия со временем будет ассоциироваться у людей в том числе и с нашим жилым комплексом».

Всего «Авгур Эстейт» возводит на территории Хамовников 116 тыс. кв. метров, из них 63 тысячи – жилье.

Комплекс «Три тополя» располагается по адресу 1-й Тружеников пер., вл. 10 в предместье старинной улицы Плющиха, между 1-м Тружениковым (бывшим Большим Воздвиженским) и 2-м Вражским переулками, за храмом Воздвижения, самым красивым и знаменитым храмом в этой части Хамовников.

Проектирование комплекса «Три тополя» велось с учетом уникального ландшафта – перепад высот составляет 8 метров. Усадьба состоит из 7 таун-хаусов и 5-6-этажного дома на 12 квартир. В «Трех тополях» огромная по столичным меркам зеленая территория с 40-летними деревьями – 0,55 га. При благоустройстве внутреннего двора использованы разные виды деревьев и кустарников, беседки, скульптуры, фонтаны.

Общая площадь комплекса – 10119 кв. метров. Площадь таун-хаусов в первом корпусе – от 377,5 кв. м до 479 кв. м. Площади квартир – от 156,5 до 254,8 кв. метров. Высота потолков – от 3,2 до 3,9 метра. В квартирах и таун-хаусах предусмотрены камины, зимние сады.

Подземная часть комплекса составляет 3822 кв. м, количество машино-мест – 42. Срок сдачи усадьбы – II квартал 2004 года.

Архитектурный облик комплекса стилизован под начало XIX века, что позволило мягко вписать его в общую стилистику окружающих задний. Основной концепцией проекта, разработанного архитектурным бюро «Мастерская Бутусова», стало изысканное сочетание старомосковского стиля и модерна. При оформлении домов будут использованы классические элементы старомосковской школы: лепные карнизы, тяги, пилястры, наличники, сандрики. В отделке фасадов используются природный гранит и майолика.

Стоимость жилья еще не утверждена, пока было сказано, что она будет сопоставима с ценами Остоженки (но все-таки дешевле, потому что все-таки это пока не Остоженка).

ГЛАВА УПРАВЫ района В.Азаров подчеркнул на пресс-конференции, что градостроительная концепция для каждого из 125 кварталов района разрабатывалась с учетом его «социального паспорта».

Одна из наиболее острых проблем центра (общая для города, но для нешироких улиц и переулков центральной части Москвы превратившаяся в настоящий кошмар) — чрезмерная загруженность личным автотранспортом местных жителей, машинами арендаторов и собственников расположенных здесь офисов, всех тех, кто приезжает в центр на работу. Количество людей, проживающих на территории района, давным-давно гораздо меньше, чем количество людей, работающих в центре. Чтобы «разрулить» эту проблему, градостроительный план предусматривает, в частности, строительство подземных гаражей.

Однако, по мнению главы управы, гораздо больше, чем элитные новостройки, осложняют транспортную ситуацию в центре перенасыщенные личным траспортом жильцов муниципальные дома, в которых подземные гаражи не предусмотрены, поскольку это привело бы к удорожанию проекта, реализуемого за счет средств города. Элитное жилье, напротив, не перегружает район, его инфраструктуру ни транспортом, ни населением. Кроме того, именно благодаря создаваемым в центре элитным комплексам можно будет сохранить баланс между жилыми и нежилыми помещениями, чтобы центр города оставался жилым и не превращался в мертвую офисную зону. Но очевидно, что соседство муниципальных и элитных домов, соседство людей с резко отличающимися уровнями достатка создает другие, не менее острые социальные проблемы.

«Все-таки, к сожалению, есть тенденция к тому, что центральные районы заселяются людьми, которые могут себе это позволить, а муниципальное жилье перемещается в сторону периферии», — сказал В.Азаров, но тут же заметил, что префект Центрального округа Г.Дегтев жестко отстаивает решение, согласно которому все переселения муниципальных жителей должны происходить в пределах района или округа. Значительные объемы переселенческого фонда в этом году вводятся на Госпитальном валу в районе Басманного района и в районе Рабочей улицы на Таганке.

В Хамовниках по-прежнему немало коммуналок, особенно в районе метро «Спортивная». Кстати, по словам главы управы, «АвгурЭстейт» предлагает интересное решение по ликвидации коммуналок и преобразованию этих «пролетарских» районов. Но на градсовете эти районы признаны памятниками архитектурного планирования. «Нам хотелось бы предложить тем, кто принимает такое решение, пожить в этих «памятниках» и понять, насколько они неудобны», — сказал В.Азаров.

          ***

В центре Москвы в этом году планируется построить 330 тыс. кв. метров коммерческого и муниципального жилья. Как сообщил на заседании хозяйственно-экономического актива строительного комплекса города сообщил первый заместитель мэра в Правительстве Москвы Владимир Ресин, в данный момент важнейшей задачей является снос ветхого жилья в центральной части столицы. Всего в Москве до конца текущего года необходимо снести 67 зданий, пришедших в негодность, общей площадью 220 тыс. кв. метров.

Елена НикитинаКвартира. Дача. Офис