В таком доме пожить можно и за 200 долларов в месяц 

Сколько домов ни строй, им все мало. Как собственно москвичам, так и гостям столицы. И даже иностранцам. А основной способ решения ими всеми своих жилищных проблем – аренда. 

Купить квартиру в Москве сегодня, конечно, более чем реально. Были бы деньги. Но денег обычно нет. Зато, если крутиться, всегда заработаешь триста долларов. И за такую цену снимешь однокомнатную квартиру в Новогирееве. Если опять же покрутиться. Желающих – вал. Это раньше столичные квартиры снимались только приезжими. Москвичей, арендовавших жилье, было крайне мало. Другое дело – сейчас. По подсчетам риелторов, среди тех, кто жаждет обзавестись временным жилищем, около трети составляют именно москвичи. Не хочется (или не можется – метраж не позволяет) жить с родителями – вот основная причина такого желания. 

Но если москвич более или менее в курсе ценовой ситуации на столичном рынке недвижимости, то приезжим часто приходится уже на месте ориентироваться в стоимости аренды. И данный материал призван помочь им в этом.

Цены только растут 

Владимир Голдин, директор управления аренды жилья компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
      – Ситуация на рынке аренды в данный момент во многом зависит от курса доллара. Люди, которые сдают квартиры, сдают их за доллары. Потом переводят в рубли для того, чтобы жить. Если доллар падает, а инфляция растет (как раз это сейчас и происходит. – Прим. ред.), им остается либо повышать цены в долларах, либо переходить на расчеты в рублях или евро. Сейчас на рынок начинают действовать и сезонные факторы: поступление на рынок «дачных» или летних квартир, сдаваемых переезжающими летом за город. Это будет влиять на цены с апреля по октябрь, но снижение стоимости аренды весьма незначительно. В дальнейшем на рост арендных ставок в Москве будет влиять общее подорожание жизни, то есть инфляция. Долгосрочный прогноз в данной ситуации сделать практически невозможно. Но если все будет идти так же, как с начала года, то увеличения арендной платы на обычные квартиры невысокого ценового диапазона можно ожидать через год в пределах $50. Это без учета возможных изменений курса доллара и скачков инфляции в стране. Существенно влияет на цену квартир еще и такой фактор, как повышение уровня жизни. С ростом платежеспособности населения растут и цены.

Точного числа квартир, сдаваемых в аренду, не назовет никто. Эксперты предпочитают говорить о соотношении спроса и предложения. 

По оценке специалистов, спрос на квартиры, аренда которых обходится в $250 в месяц и меньше, вдвое превышает предложение. Хотя столь дешевого жилья в городе мало – в 6,5 раза меньше, чем квартир за $251–350.

Спрос на квартиры за $251–350 на треть выше предложения. Кстати, это самый популярный по спросу ценовой диапазон в столице. Количество желающих снять такую «хату» в 4 раза превышает количество граждан, рассчитывающих найти жилье за $250. 

Вот две ценовые категории, по которым спрос превышает предложение. Противоположная ситуация складывается в прочих нишах. Предложение жилья за $451–600 в месяц на треть выше спроса. А на каждого гражданина, желающего арендовать квартиру за $601–750, приходится почти по две вакантные жилплощади.

Значительно дешевле московского жилья можно снять квартиру уже в ближайшем Подмосковье. 

Примеры весьма красноречивы: город Дзержинский (2 км от МКАД), кирпичный девятиэтажный дом, трехкомнатная квартира с мебелью в котором сдается всего за $360. Или трехкомнатная после ремонта в Королеве с двумя лоджиями и новой импортной мебелью за $300. Впрочем, самые дефицитные 1-комнатные квартиры даже в ближайшем пригороде лишь не намного дешевле, чем в столице, – цены большинства предложений превышают $200 в месяц. Хотя есть и редкие исключения. Скажем, в довольно отдаленном Железнодорожном можно снять приличную однушку за $180. 

Нехватка однокомнатных тянет вверх цены и на двушки. Двухкомнатное жилье в городах – спутниках столицы в среднем стоит от $200 до $300. 

Правда, Подмосковье все же очень разное. В близком к столице Реутове, например, однокомнатную удалось найти и за $70, и за $300. В первом случае, как нетрудно догадаться, или качество жилья хромает, или дом отдален от транспортных коммуникаций, или район уж слишком индустриализирован, а то и все напасти сразу. А в сравнительно далекой Электростали за двушку просят $150. Не больше.

Ближе всего к московским цены в Северной столице. В зависимости от района и состояния однокомнатную в Питере можно снять за $100–200, двушку – за $120–250, трехкомнатную – от $150 до $300. Впрочем, широко отмечаемый юбилей города наверняка немного приподнял цены. 

Для сравнения. Ценовой расклад на съем квартиры в Нижнем Новгороде таков: однокомнатные – примерно 3000 целковых, двухкомнатные – 3500–4000 руб., трешки – 4500–6000 руб. А, например, жильем в Красноярске можно на месяц обзавестись менее чем за 1000 руб.

Дмитрий ЛомакинРоссiа