Платят не за грядки

С начала мая в ближайшем Подмосковье на 50 процентов подорожала аренда коттеджей, за которые прошлым летом платили около тысячи долларов в месяц. Что касается демократичных вариантов в получасе езды от столицы, то двухкомнатные щитовые "апартаменты" по 200-300 долларов без удобств разобраны еще в начале марта. Даже непрезентабельного вида одноэтажные деревянные домики в радиусе 10 км от Первопрестольной сметливые хозяева сдают сейчас в среднем за 500-600 долларов в месяц. В эту сумму, как правило, входит стандартный набор цивилизованной жизни: мягкая мебель, телевизор, кухня с газовой плитой, горячая вода, отопление, санузел в доме и баня на участке.

Собственно, участок вместе с домиком, как правило, занимает не больше двух соток. Хозяева прекрасно знают: клиент прежде всего платит за комфорт, свежий воздух и близость к столице, а не за грядки.

Неудивительно, что владельцы неказистых домишек вблизи МКАД стараются как можно быстрее нашпиговать дома всеми достижениями цивилизации, чтобы подороже сдать их в сезон. В противном случае цена уменьшается на треть.

За предоплату - скидки

- С начала апреля нет отбоя от желающих снять домик за 700 долларов в месяц, а у меня их три, - делится мыслями Николай Кавельев, хозяин нескольких дач в деревне Маслово по рублевскому направлению. Еще восемь лет назад он приобрел здесь десять соток. Разбил на три участка. И теперь сдает в аренду три двухкомнатные дачи, каждая из которых оборудована камином, сауной и всеми удобствами.

Причем такие одноэтажные домики практически никогда не пустуют. Благоустроенные дачи рядом с МКАД приносят предприимчивым хозяевам стабильную прибыль не только летом. В последние два года многие семьи, особенно с маленькими детьми, охотнее снимают домики со всеми городскими удобствами в ближайшем Подмосковье, нежели квартиры в шумной загазованной столице. А те, кто соглашается арендовать дачу на полгода, получают скидки в оплате до 40 процентов. Чем выше предоплата, тем больше скидки. В среднем месячная аренда домика в летний сезон не опускается ниже 600 долларов.

У тех, кто сдает кирпичные коттеджи, обычно порядок расчетов такой: предоплата за два месяца плюс страховой депозит в размере месячной оплаты. Он либо возвращается, когда жильцы надумают съезжать, либо уходит на оплату последнего месяца проживания. Для тех, кто хочет снять хорошую дачу, в Подмосковье есть и более солидная альтернатива: два десятка охраняемых мини-поселков с теннисными кортами, барами и прочей современной инфраструктурой. В каждом - от 10 до 20 аккуратненьких однотипных деревянных или кирпичных коттеджей. Средняя цена аренды коттеджа на две семьи составляет 900-1000 долларов в месяц. Но есть одно но: владельцы некоторых поселков настаивают на долгосрочной аренде - не меньше года. А чтобы комфортабельные домики не пустовали, их сдают как гостиничные номера: в среднем за 40 долларов в сутки.

Снегири взлетели

Этим летом в 30-километровой зоне от МКАД одновременно с ценами на аренду дач взлетела стоимость и земельных участков. С приходом нового губернатора площадь земель, выставляемых на продажу, сократилась, а процедура оформления земли в собственность усложнилась. Получилось, что участки, не столь отдаленные от столицы, стали дефицитными. По мнению риэлторов, не позже, чем через год, когда возрастет количество предложений, рост цен на пригородные сотки остановится.

Сегодня сотка голой земли в пределах 30 километров от Кольцевой дороги стоит не менее тысячи долларов. В поселках - еще дороже: до трех тысяч "зеленых". Многие из тех, кто вкладывает деньги в живописные подмосковные угодья, стараются приобрести участок в старых дачных поселках: Абрамцево, Малаховке, Салтыковке, Снегирях. Спрос вызвал подорожание, и цена сотки в этих местах доходит до 10 тысяч долларов.

Участки в менее знаменитых дачных местах не пользуются у денежных покупателей особой популярностью даже на нынешнем витке цен. Прежде всего из-за небольших размеров (до 15 соток) и отсутствия надежной охраны. Еще меньше желающих покупать участки без коммуникаций: подводка света, воды и газа, как правило, обходится дороже, чем сама земля.

Самым престижным и дорогим подмосковным направлением по-прежнему остается Рублевское шоссе и прилегающие дороги: средняя стоимость сотки доходит здесь до 15 тысяч долларов.

По уровню спроса до этого года вслед за Рублевкой стояла Минская трасса. Но сейчас на втором месте - Новорижское шоссе. Активная застройка здесь объясняется не только красотами природы: вдоль этой относительно новой автотрассы почти нет старых деревень, соседство с которыми отпугивает многих зажиточных дачников. Параллельно с "новой Ригой" в последнее время быстро набирает баллы и дмитровское направление. Его считают самым перспективным, так как свободных земель здесь еще много, а цены достаточно низкие.

Хорошее транспортное сообщение увеличило спрос на участки по Можайскому, Киевскому и Калужскому шоссе. За год сотка подросла здесь в три раза, и в пределах 20 километров от Москвы цена доходит до пяти тысяч долларов.

Медленно, но верно снижается интерес к некогда популярным Ленинградскому и Волоколамскому шоссе. В этом сезоне средняя цена сотки в ближнем Подмосковье не превышает здесь трех тысяч.

Наименее востребованы участки вдоль Варшавского, Горьковского, Симферопольского и Щелковского шоссе. Их цена редко превышает две тысячи долларов.

Мария ЕрмаковаРоссийская газета