В последнее время появляется все больше желающих переселиться из душного города куда-нибудь на природу, в загородный дом. Спрос в этом секторе недвижимости явно превышает предложение.

За последние два года рынок загородной недвижимости существенно вырос. При этом спрос стал более дифференцирован, требования покупателей растут настолько быстро, что иногда застройщики не успевают полностью реализовать проект, а он уже морально устаревает.

Понятно, что загородный дом под силу лишь определенному кругу людей. Однако в последнее время диапазон представленных коттеджей достаточно велик - от огромных вилл, с теннисными кортами, бассейнами, фонтаном и садом, до скромных, но достаточно удобных домиков. А по сему не только самые богатые могут претендовать на достойный домик, найдутся дома и для людей со средним достатком. Но купить еще не значит иметь - эксплуатация загородного дома в месяц обойдется примерно в один доллар за квадратный метр.

По оценкам экспертов, наибольшим спросом коттеджи пользуются у москвичей, на их долю приходится 47,7 процента рынка, 26,8 процента спроса приходится на жителей нефтегазовых регионов России. Остальные регионы - Центральная Россия, Дальний Восток, Северный Кавказ и другие, занимают по 2-6 процентов рынка коттеджей. Также эксперты отмечают, что наиболее вероятными потребителями коттеджей (85 процентов) являются семьи из 4-5 человек в составе 2-3 взрослых и стольких же детей.

Наиболее востребованная площадь коттеджей, по обобщенному мнению риэлторов, находится в диапазоне 250-300 квадратных метров. Это около 24 процентов спроса. Коттеджи площадью 300-350 и 350-400 квадратных метров составляют по 17-18 процентов, а по 7-8 процентов приходится на коттеджи меньшей и большей площади.

Стили коттеджей весьма разнообразны. Все зависит от вкуса заказчика. Наибольшую же долю в спросе (38,5 процента) занимают коттеджи в классическом стиле. На втором месте покупательских предпочтений стоит стиль "модерн" - 21,5 процента. Скандинавский стиль занимает нишу в 15,8 процента. Немного меньшая доля в спросе (11,1 процента) приходится на коттеджи, построенные в американо-канадском стиле, и примерно равные доли, от 4,2 до 4,7 процента предпочтений, покупатели отдают псевдорусскому стилю.

Надо отметить, что приобрести достаточно скромный загородный домик можно, обладая суммой не меньше чем 35 тысяч долларов. Роскошная же усадьба обойдется в 1-2,5 миллиона долларов. Основным критерием для выбора места жительства является близость к городу. К примеру, в Москве этот критерий соответствует 30-километровой зоне от МКАД. Причем наиболее популярными являются участки 15-20 соток и коттеджи площадью 200-400 квадратных метров. Цена увеличивается за счет некоторых элементов оснащения, таких, как сауна - 13,8 процента, бассейн, искусственный пруд на участке, баня - 7-8 процентов, тренажерный зал, зимний сад, бильярдная, подвал - 4-5 процентов, джакузи, выделенная Интернет-линия - 3-3,5 процента. Предусмотрено также и соседство со знаменитостями, которое обойдется в 2,1 процента от стоимости коттеджа.

Котируются и прочие "прибамбасы", например, лесные деревья на участке + 26,8 процента, лесная или развитая парковая зона + 24,5 процента, ограждение коттеджного поселка + 15,6 процента, индивидуальное ограждение (при отсутствии общего) + 8,8 процента, ландшафтное проектирование участка +14 процентов, естественный водоем + 18,7 процента.

Между тем эксперты отмечают, что максимум спроса на участки с домом без окончательной отделки приходится на диапазон до 200 тысяч долларов, что составляет 37 процентов. А вот цены на коттеджи стоимостью более одного миллиона долларов занимают в спросе всего 0,5 процента. Согласно расчетам риэлторов средневзвешенная полная цена объекта с домом без окончательной отделки составляет 237 тысяч долларов.

Нужно отметить, что россияне всегда хотели быть поближе к земле, но осуществить свою мечту им зачастую удавалось только посредством приобретения шести соток, да и то добираться до этих соток было под силу только нашему, советскому, человеку. Те счастливчики, которые обладали благоустроенными дачами, пользоваться ими могли лишь в летнее время, поскольку не было коммуникаций, да и от городского комфорта не каждый мог отказаться.

Еще в начале 90-х появилось множество разбогатевших людей, которые решили отстраивать огромные коттеджы. Возвести отдельный коттедж многим не под силу. Возникают сложности с коммуникациями, на проведение которых уйдет почти столько же средств, сколько на сам дом.

Сегодня великое переселение состоятельных жителей столичного мегаполиса в пригороды вступило в решающую фазу. Надо заметить, что подмосковная земля третий год уверенно растет в цене: за это время среднестатистическая сотка подорожала почти на 130 процентов. Что касается элитных участков, то они практически не дорожают. Цены здесь и так поражают воображение. В престижном направлении, рядом с водоемом, с полным набором городских коммуникаций покупатели готовы платить до 7 тысяч долларов за сотку.

Кстати отметим, что многие городские жители не прочь снять коттедж на лето. Правда в последнее время требования таких желающих стали достаточно высоки. По данным агентств, сейчас люди хотят въезжать в благоустроенные коттеджи со всеми коммуникациями, московским телефоном, хорошей мебелью и необходимой бытовой техникой. Около 90 процентов заявок в этом году приходится на коттеджи со ставками аренды от 4 тысяч долларов до 8 тысяч долларов в месяц.

Между тем общая площадь занятых дачными и коттеджными поселками земель Подмосковья составляет всего 500 тысяч гектаров (для сравнения территория самой Москвы - 1 миллион 44 тысячи гектаров). Остальное - это земли сельскохозяйственного назначения и лесной фонд, где, по идее, всякое строительство запрещено. Но это только "по идее". В нынешнем году на рынке появится около тысячи гектаров совхозной земли, переведенной в категорию "земли под строительство".

Людмила МорозоваРоссийская газета