Как заполняется ниша

Как известно, в Москве катастрофически не хватает недорогих гостиниц, в первую очередь трехзвездных. По некоторым данным, дефицит мест в таких отелях составляет 70 процентов. Именно потому в Москве и не развивается массовый туризм. Так, в 1990 году столицу посетило 5 млн. иностранных туристов, а в прошлом – 800 тысяч. Одна из причин – многие недорогие трехзвездные гостиницы за прошедшее десятилетие были переделаны в 4— и 5-звездные. Последний такой пример – снесенная гостиница «Интурист», популярный прежде трехзвездный отель у иностранных туристов.

Но, как известно, пустующие ниши в экономике всегда заполняются очень быстро. Причем, по наблюдениям экономистов, сначала суррогатом, дешевой подделкой исчезнувшего товара или услуги. Тут можно провести аналогию с вырубленным лесом, на месте которого сначала появляются сорняки, потом – кустарники и мелколесье, и только затем – снова полноценный лес.

С трехзвездными гостиницами та же картина. Пустующую нишу заняли частники, сдающие посуточно (или понедельно) квартиры. И такая операция приносит им в 2,5-3 раза больше денег, чем если бы жилье сдавалось, как обычно, помесячно. Достаточно упомянуть, что однокомнатная квартира в срединной части Москвы сдается в среднем за 40 долларов в сутки. Даже если учесть, что она заселена 22 дня в месяц (средний срок заполняемости в трехзвездных отелях), за это время она приносит около 900 долларов своему хозяину. А если бы она сдавалась «классическим» способом, рассчитывать можно было на 350-400 долларов.

Тем не менее, рынок краткосрочной аренды в Москве пока еще очень небольшой, но бурно развивающийся. По различным оценкам, сегодня таким способом сдается около 2-3 тыс. квартир (всего же в Москве арендуется не менее 450 тыс. квартир). Однако год назад число таких мини-гостиниц составляло не более 1 тысячи.

Причем эту нишу занимают именно частники, так как компаниям или риэлторским агентствам невыгодно заниматься этим бизнесом из-за трудоемкости процесса. И, тем не менее, даже среди риэлторов находятся те, кто рискует заняться «гостиничным хозяйством». По некоторым данным, их в Москве насчитывается около 10, все они располагают до 8-10 квартирами.

При этом риэлторы в основном делают ставку на довольно состоятельных туристов. Поэтому и квартиры у них соответствуют статусу постояльцев – это либо «однушки» в центре (50-80 долларов за сутки), либо переделанные коммуналки (2-4 номера, 50-60 долларов за каждый). Получается, что уже при упоминавшемся уровне заполняемости, такая однокомнатная квартира способна приносить до 1500 долларов в месяц, а коммуналка – до 3-3,5 тысяч. Правда, эти «компании» вынуждены до 10% оборота тратить на рекламу в СМИ (в основном англоязычных изданиях, выходящих в Москве и в Интернете) и еще 10-15% — на коммунальные платежи и обслуживание квартиры.

Лица бизнесменов

Но особенно прибылен вариант самых дешевых «гостиниц» (наверное, это и есть одна «звезда»). Но такие «номера» очень популярны, в основном у гастарбайтеров, на которых и держится вся сезонная работа в Москве.

В Москве найти таких арендодателей несложно. В основном они собираются на так называемом ночлежном базаре на Земляном валу, недалеко от Курского вокзала, на площади Киевского вокзала (там, где сейчас установлен очередной «непонятный памятник»), на площади у Белорусского вокзала (рядом с большой парковкой). Стоит сюда прийти, чтобы своими глазами посмотреть, что такое «народный бизнес». Обычно тут собираются пожилые женщины. Основное предложение: спальное место в комнате, рассчитанной на троих, стоит 150-200 рублей. Хозяйки сразу предупреждают, что они ночью запирают постояльца на ключ, а утром будят и кормят завтраком (за него просят 30 руб.). Одна такая хозяйка, лет 60, призналась мне, что ее «однушка» на «Октябрьском поле» приносит ей 15-16 тыс. руб. летом и 7 тыс. зимой. «Это с учетом завтраков», — дополняет бабушка.

Почти гостиница

В столице есть 4 крупных оператора, занимающихся мини-гостиницами. В некоторых домах в центре Москвы они выкупили несколько этажей, и теперь эксплуатируют их как доходные дома. Понятно, что апартаменты в основном предназначены для состоятельных граждан.

Например, меблированная трекомнатная квартира на улице Павла Андреева (м. «Добрынинская») с бытовой техникой и кондиционером и охраной обходится в 100-120 долларов за ночь (в зависимости от сезона). Если постоялец планирует проживать неделю, квартира обойдется из расчета 80-100 долларов. Кроме предоставления жилья, компании встречают будущих клиентов в аэропорту и делают им временную регистрацию.

Интересно, что наибольшая заполняемость таких квартир отмечается в мае – октябре. Поэтому остальное время ее владельцы сдают помесячно как обычное дорогое жилье – за 1-1,5 тыс. долларов.

 У кого поучиться

Эксперты предрекают развитие московского мини-гостиничного дела по образу и подобию питерского. По различным оценкам, в городе на Неве посуточно сдается около 12 тыс. квартир. При этом стоит иметь в виду, что жилищный фонд второй столицы меньше московского в два раза.

В отличие от Москвы до 70% всего рынка мини-гостиниц Санкт-Петербурга контролируют риэлторские агентства. И «номера» тут на любой вкус: комнаты или отдельные квартиры с горничной, с завтраком или полупансионом.

Трехкомнатная квартира с евроремонтом и бытовой техникой, расположенная в центре города (например, на Дворцовой набережной), стоит 120-150 долларов в сутки (в эту сумму включен полный пансион). Сдача внаем обычной квартиры в спальном районе приносит владельцам 250-350 руб. ежедневно.

Ольга КалашниковаКвартира. Дача. Офис