Неверно считать балкон малополезным довеском к остальной площади квартиры. Современный балкон или лоджия могут сочетать в себе самые разнообразные функции: быть кабинетом, тренажерным залом, самым настоящим садом с вечнозелеными растениями и даже водопадами.

Естественно, хозяин каждой квартиры хочет полностью использовать имеющуюся в его распоряжении площадь. Кому-то достаточно застеклить лоджию и превратить ее в подсобку или кладовую, а кто-то решается на более радикальный шаг — присоединяет к квартире. В последнее время модно присоединение лоджий к комнатам с частичным или полным демонтажем стены, однако получить разрешение межведомственной комиссии (МВК) на такую перепланировку практически невозможно, поэтому сегодня поговорим о классических балконах и лоджиях.

Начиная с конца 60-х годов, с развитием индустриального домостроения, внешний вид возводимых жилых домов претерпел существенные изменения. Архитекторы, проектируя типовые серии, были вынуждены пожертвовать декором фасадов в угоду унификации элементов, дешевизне, скорости и простоте монтажа конструкций при строительстве. Фасады панельных и кирпичных типовых домов стали «украшать» лишь ряды балконов с грязно-желтым волнистым пластиком ограждений. Появление в домах типовых серий лоджий, столь не соответствующих нашим климатическим условиям, можно объяснить только желанием проектировщиков хоть как-то обогатить фасады. Ведь лоджия — элемент, призванный защищать примыкающее помещение от жаркого и слепящего южного солнца, попросту бесполезен на большей части территории нашей страны.

Утепление и гидроизоляция

Ограждения лоджий в домах различных серий выполнены по-разному: из кирпича, железобетонной плиты или с помощью декоративного экрана на металлическом каркасе. Как правило, под ограждением остается просвет для стока дождевых и талых вод. Поэтому, прежде чем начать утеплять лоджию, необходимо закрыть все щели внизу и, если надо, с боков. Сложнее с декоративным ограждением. Для сохранения фасадного решения здания декоративный экран не демонтируется, за ним возводится облегченная конструкция из материалов (от кладки из облегченного кирпича до гипсокартона на металлическом каркасе), отвечающих несущей способности плиты.

На следующем этапе устанавливаются оконные блоки, поэтому они должны отвечать теплотехническим требованиям, предъявляемым к ограждающим конструкциям жилых зданий. На сегодняшний день этим требованиям отвечают окна с тройным остеклением или с двухкамерным стеклопакетом.

Максимальной точности и аккуратности требует само утепление, то есть комплекс мер по паро — и гидроизоляции, установка эффективного утеплителя по периметру лоджии, на полу и потолке, а также отделка помещения. Последовательность установки «пирога» на горизонтальные и вертикальные поверхности примерно одинакова: сначала монтируют каркас (деревянные бруски сечением 50х50 мм или металлические профили), затем укладывают пароизоляцию (полиэтилен, фольга и т. п.), утеплитель слоем 10-12 см и гидроизоляцию (полиэтилен, рубероид, мастика и т. п.).

Основная особенность утепления пола состоит в том, что необходимо использовать жесткий утеплитель типа «Формглас» (Formglas) или «Стиродур» (Stirodur), а не легкий утеплитель типа минераловатных плит (ППЖ-200), применяемый на стенах и потолке.

Поверх утеплителя на полу делается цементная стяжка толщиной не менее 40 мм, армированная металлической сеткой. В качестве напольного покрытия могут быть использованы и паркет (настилка на мастике либо по лагам и т. п.), и керамическая плитка (укладка на стяжку), и ковролин. Поверхность боковых стен и потолка проще всего обшить гипсокартоном, который затем, в зависимости от вашего желания, можно покрасить, оклеить обоями или облицевать деревянными панелями.

Запрещено использовать в качестве утеплителя балконов и лоджий пенопласт, так как при пожаре этот материал не только горит, но и выделяет ядовитые вещества.

Остекление

Самый главный элемент на балконе — правильное и качественное остекление, круглый год защищающее от дождя и снега ваш балкон или лоджию и находящуюся на нем мебель. Можно выделить несколько вариантов балконного остекления: деревянные рамы, алюминиевые, рамы их ПВХ и, наконец, безрамное остекление.

Деревянные рамы. Изготавливаются по традиционной технологии. Выполняют основное назначение балконного остекления — защиту от снега и дождя. Слегка уменьшат уличный шум. Требуют регулярного обновления — пропитки. Остекление в одно стекло — «холодное» остекление, температура на балконе будет отличаться от уличной всего на несколько градусов. Стоимость порядка $40 за погонный метр с учетом козырьков, отливов и подоконной доски. Самый недорогой вариант.

Алюминиевые рамы. Испанский профиль PROVEDAL — рамы выглядят просто и элегантно. Не требуют никакого ухода в течение всего периода службы, а этот период — 80 лет! На прямых участках остекления могут устанавливаться раздвижные рамы, что увеличит полезную площадь балкона. Для балконов и лоджий сложной формы возможны различные комбинации раздвижных, распашных и глухих рам. При этом, правда, придется использовать довольно дорогие угловые соединения и переходники между рамами, что несколько удорожает всю конструкцию. Предусмотрена также возможность установки противомоскитных сеток. Остекление в одно стекло, да и у металла хорошая теплопроводность, поэтому алюминий — остекление «холодное». Стоимость зависит от площади рам и количества соединительных элементов и начинается от 60 долларов за квадратный метр.

Рамы ПВХ. Профили VEKA или REHAU в рекламе не нуждаются. Самое «теплое» остекление. Таким образом утеплив балкон и установив какой-нибудь обогревательный прибор, вы дополните квартиру еще одной «комнатой». Варинты рам любые — глухие, поворотные, откидные, поворотно-откидные. Существенный минус этого остекления — высокая стоимость по сравнению с другими видами рам.

Безрамное остекление. Система безрамного остекления лоджий и балконов европейского качества ESTEL™ разработана и производится в России фирмой Эстел Проект. Она состоит из стеклянных створок, свободно перемещаемых по верхней и нижней алюминиевым направляющим, что позволяет полностью открыть весь балконный проем. Для остекления применяется безопасное закаленное стекло толщиной 6-8 мм с гладко отшлифованными кромками. Все стекла на боковых шарнирах (горизонтальных роликовых каретках) легко передвигаются в сторону, открываются и поворачиваются внутрь.

Такое остекление возможно на лоджиях и балконах любой конфигурации (прямые, овальные, с различными углами). С улицы конструкция выглядит как сплошная стеклянная стена. Эта система достаточно дорогое — квадратный метр остекления стоит от 150 долларов.

Что почем?

В соответствии с эскизом остекления балкона или лоджии рассчитывается площадь и стоимость конструкции. При этом учитываются отдельные элементы остекления (раздвижные, распашные, глухие рамы), стоимость соединений рам (прямые, угловые) и стоимость козырьков и отливов.

Для примера расчет стоимости остекления балкона:

* Раздвижная двухстворчатая рама (профиль толщиной 60 мм). Размер рамы 1,8 м х 1,5 м, стоимость $216.

* Поворотная рама (профиль толщиной 40 мм).

Размер рамы 0,7 м х 1,5 м, стоимость $169.

* Глухая рама (профиль толщиной 40 мм).

Размер рамы 0,7 м х 1,5 м, стоимость $64.

* Угловые соединения 3 погонных метра, стоимость 3 х $17 = $51.

* Отлив и козырек 6,6 погонных метра, стоимость 6,6 х $10 = $66.

          * Итого: $216 + $169 + $64 + $51 + $66 = $566

Валерий КотельниковКвартира. Дача. Офис