В среду в Манеже открылась восьмая по счету выставка REALTEX, посвященная строительству и инвестициям в недвижимость в Москве. По самым скромным подсчетам, ее проведение принесет городу доход в полмиллиона долларов только в виде арендной платы. Между тем здание Манежа требует реставрации, но московские власти не спешат тратиться на эту процедуру - возможно, вскоре доходами от зала придется делиться с Россией.

Построенному для проведения конных парадов московскому Манежу в этом году исполняется без малого 190 лет. В 1817 году его автор, испанский архитектор Августин де Бетанкур, потряс современников чудом инженерии - зданием в 1660 квадратных сажен (размером 166 на 44 метра), возведенным без единой колонны. Секрет Бетанкура заключался в огромных деревянных перекрытиях особой конструкции. Для того чтобы сохранить дерево, пол Манежа засыпали полуметровым слоем махорки - она идеально впитывала лишнюю влагу и предохраняла драгоценные балки от гниения. Здание благополучно простояло сто лет, до самой революции, пока революционные солдаты и матросы не скурили всю махорку-абсорбент. Вместо нее были насыпаны опилки, и балки постепенно стали гнить.

В последнее десятилетие проектов восстановления Манежа было несколько. Последний вариант предложен авторским коллективом 14-й мастерской Моспроекта-2 под руководством Павла Андреева, признан оптимальным и отправлен на рассмотрение в Минкультуры (без согласования с ним никакие операции со зданием невозможны - Манеж имеет статус памятника культуры федерального значения). В проекте предлагается сохранить деревянные балки нетронутыми, укрепив их скрытыми металлическими конструкциями. Под зданием архитекторы предлагают устроить два подземных этажа парковок. Последний вопрос вызывает опасения у специалистов.

- Сама по себе идея подземных уровней не содержит в себе ничего угрожающего, - рассказал "Известиям" директор Центра историко-градостроительных исследований Виктор Шередега. - Вопрос, как это будет сделано. Гидрогеологическая ситуация на Манежной площади после того, как туда "вбухали" торговый центр, никому не известна. Манеж и раньше потихоньку опускался вниз, надо просчитывать, что его ждет дальше. С появлением нового подземного уровня температурно-влажностный режим изменится, и неизвестно, как это отразится на подлинных конструкциях Бетанкура.

Впрочем, вопросы эти пока больше умозрительные - инвестора для реставрации нет, а бюджетные деньги Москва на федеральный памятник тратить не спешит. Даже в своем нынешнем виде Манеж представляет собой весьма доходный объект. Это одна из самых популярных выставочных площадок Москвы. Например, метр экспозиции на открывшейся в среду строительно-инвестиционной выставке Realtex стоит ее участникам от 255 до 285 долларов (без НДС). Умножая 3300 метров выставочной площади Манежа на среднюю цену метра, а также прибавив к этому порядка 20 тысяч долларов дохода от продажи входных билетов (билет стоит от 20 до 50 рублей, а прошлую выставку посетило 12 тысяч человек), получаем цифру около 900 тысяч долларов. Даже если уменьшить ее в два раза, получается, что только за эту неделю мая Манеж принесет городу почти полмиллиона у.е. дохода.

- Центральный выставочный зал подчиняется московскому комитету по культуре, - сказал "Известиям" гендиректор Манежа Станислав Каракаш. - Сдача в аренду площадей - это наш хлеб. Конечно, реконструкция зданию нужна, практически у нас сейчас нет условий для проведения выставок, нет вентиляции, обветшали все системы жизнеобеспечения. Но когда она может начаться, мы не знаем.

Ситуация с Манежем еще больше осложнилась, когда права на него предъявили в Минимуществе России. По словам замглавы Минимущества Сергея Моложавого, в сферу рассмотрения комиссии, которая пытается поделить здания-памятники в столице, попало 1494 здания. Все здания были поделены на четыре группы. Бесспорно федеральные. Бесспорно московские. Культовые. И "коммерческие". Спор в основном идет вокруг последних. В частности, как раз вокруг Манежа.

- Мы предложили Москве на примере Манежа создать некое совместное предприятие - акционерное общество, в уставный фонд которого и внести спорное здание. Ведь площади Манежа сегодня по факту используются под коммерческую аренду. Но арендная плата идет исключительно в столичный бюджет. Правда, представители мэрии переворачивают все с ног на голову - дескать, они всю жизнь платили нам аренду, значит, они наши. Ну в свое время загнули им руки, вот они и платят аренду.

- А вы учитываете вклад Москвы в тот же самый Манеж, да и в другие объекты? Ремонт, к примеру?

- К вам пришли в квартиру во время вашего отпуска. Сделали вам ремонт, а потом сказали - мы тебе ремонт сделали, мы теперь здесь и жить будем. Ну спасибо вам, конечно, большое. Можно, наверное, пообсуждать тему какой-то компенсации. Но жить здесь будем мы.

Владислав КЛИМЧЕНКО, глава Агентства по управлению недвижимыми памятниками истории и культуры:
Мы же не претендуем на московскую собственность

Свою версию затяжного конфликта по дележу зданий-памятников между Москвой и федеральными структурами глава Агентства по управлению недвижимыми памятниками истории и культуры Владислав КЛИМЧЕНКО пояснил корреспонденту "Известий" Анне ФИЛИМОНОВОЙ.

- Как объяснить, что член согласительной комиссии Олег Толкачев постоянно говорит о подписанном протоколе по памятникам и принятых решениях, а вы с тем же упорством информацию опровергаете? Может, вы работаете в разных комиссиях?

- Ни замминистра культуры Наталья Дементьева, ни замминистра имущественных отношений Сергей Моложавый протокол не подписали. До сих пор не было и встречи первых лиц двух министерств и мэра Москвы, на которой по итогам работы комиссии должно было быть принято окончательное решение по разделу памятников. Мы передали в комиссию списки незаконно снесенных зданий (их около десяти), а также незаконно переданных Москвой в частные руки (более сорока объектов). Попросили дать объяснения. Никаких документов и объяснений представлено не было. Как же можно говорить, что работа комиссии благополучно завершена...

- Значит, встречи первых лиц в ближайшее время не будет?

- Нет, пока не будет найден приемлемый вариант. Москва жестко отстаивает только свои интересы. В протоколе фактически предлагается закрепить две трети московской исторической недвижимости, причем самой доходной, за Москвой. Право собственности на нее Москомрегистрация зарегистрировала, хотя у города нет на это прав - решение такого уровня может принимать только правительство или президент. Аргументы? Никаких.

- Но федеральная власть десять лет "спала" и не занималась памятниками. А Москва занималась - вкладывала деньги, реставрировала...

- Ну, как она ими занималась, об этом можно спорить. Многие специалисты считают, что облик города катастрофически изменился. Что касается "вкладывала" - это тоже вопрос, здания реставрировались чаще всего на деньги инвесторов. Но и за это спасибо - у государства был очень тяжелый переходный период. Но пришло время, и у федеральной власти появились силы заняться памятниками. Она и есть настоящий хозяин.

- Как же должна была действовать, по вашему мнению, московская власть? Оставить памятники разрушаться?

- Был цивилизованный способ - обратиться к президенту или в правительство и как-то урегулировать вопрос. Договориться об условиях - либо о временном использовании, либо о разделе доходов. Но просто так захватывать тоже нельзя. "Вы ею не занимались" - это не довод. Мы же не претендуем на московскую собственность. Например, если в здании испокон веку располагается столичное учреждение, всегда финансировалось и реставрировалось за счет городского бюджета - да, его надо передать городу. Где-то город сделал дорогую реставрацию - можно посмотреть. Но аргументированно, а не просто - эту часть отдадим, эту нет. Мы не можем просто так отдавать субъекту федерации то, что принадлежит государству.

- Тверскую, 13 отдадите? Все-таки дом московских генерал-губернаторов...

- Ну, это вопрос спорный... Есть указ президента № 176 и постановление Верховного совета № 3020 и к нему большой перечень, что является федеральной собственностью.

- Правовое управление мэрии на днях опротестовало в Конституционном суде оба документа...

- Просто московские власти хотят потянуть время.

- На что вы будете тратить доходы от памятников, если удастся их получить?

- В первую очередь - на реставрацию. Наша задача - начать восстанавливать самые ценные, знаменитые здания, пришедшие в упадок. Мы сдали бы часть памятников в аренду коммерческим структурам и целиком использовали полученные средства на реставрацию. Я ведь такой же москвич, как и люди, работающие в правительстве Москвы.

- Где гарантия, что федеральная власть справится лучше, чем столичная?

- У нас будет совершенно другой подход. Проекты станут проходить государственную экспертизу, создадим наблюдательный совет из признанных специалистов. Мы хотим сделать все публично и прозрачно, чтобы люди видели, что собой представляет проектно-сметная документация, конкурс, проект. Чтобы совет следил за тем, как выполняется реставрация. Это кропотливая работа и очень дорогая.

- Перетягивание каната может продолжаться бесконечно долго.

- Не думаю. К примеру, сейчас Счетная палата РФ по запросу депутатов Госдумы проверяет размер ущерба, нанесенного государству за годы, пока Москва распоряжалась памятниками, а также возможность его возмещения. Думаю, до конца года вопрос будет так или иначе решен.

Виктория Волошина, Анна ФилимоноваИзвестия