Вчера московские власти одобрили программу строительства гостиниц в столице. За семь лет число московских отелей должно утроиться: до 2010 года планируется построить 232 гостиницы разного уровня на 170--200 тысяч мест. В Москве собираются строить дорогие отели в центре и гостиницы туристического класса - уровня две-три звезды в "спальных" районах. По предварительным оценкам, в рамках программы до 2007 года в строительство гостиниц будет вложено около 2 млрд. долларов.

Что построят
Вчера на заседании правительства Москвы утвердили генеральную схему размещения гостиниц, рассчитанную на период до 2010 года.

Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин заявил: 'На сегодняшний день столичный гостиничный фонд насчитывает 64 тысячи мест. По европейским стандартам необходимо иметь не менее 200 тысяч мест. В первую очередь, наблюдается нехватка отелей среднего уровня со стоимостью номера около 100 долларов в сутки».

Согласно генеральной схеме, в течение семи лет планируется построить 224 гостиницы. По словам заместителя мэра Иосифа Орджоникидзе, курирующего гостиничный бизнес, "эти цифры в два раза превышают объемы строительства гостиниц в Москве за последние 100 лет".

В ближайшие 2--3 года наибольшее число гостиниц планируется построить в Центральном административном округе - 22% от общего числа, а также в Северо-Восточном, Южном, Северном и Восточном округах - от 10 до 14%. В 'спальных' районах вблизи станций метро будет построено 45 гостиниц, а 13 объектов планируется построить в туристическо-рекреационных зонах 'Сокольники', ВВЦ и 'Коломенское'. Еще 11 будут построены внутри спортивных комплексов, 14 - на территории крупных торговых центров, в частности IKEA и Metro. Вдоль МКАД появится 10 мотелей. Также планируется построить 2 гостиницы в промзонах для командировочных.

Также будут строиться апартаменты и жилье гостиничного типа (15--20 мест) категории от 1 до 4 звезд, рассчитанные на длительное проживание. Наряду с новым строительством продолжится реконструкция 25% существующего гостиничного фонда.

Как гостиницы повлияют на стоимость квартир
Планы строительства гостиниц вряд ли обрадуют жителей столицы. И дело не в том, что им будет мешать стройка. Как сообщили ГАЗЕТЕ в Московском инвестиционном агентстве недвижимости (МИАН), 'сейчас точечное строительство ведется повсеместно и уже не влияет на стоимость жилья'. Риелторы считают, что надо рассматривать каждый конкретный случай: если гостиница будет строиться на месте сквера перед домом, то стоимость квартир в нем, естественно, упадет, но если ее построят на месте захламленного пустыря, квартиры в соседних домах подорожают. Есть еще один существенный фактор: квартиры, соседствующие с 'дешевыми' гостиницами, могут упасть в цене сразу процентов на 30%, поскольку в таких районах обостряется криминогенная ситуация.

"При выделении участков не учитывались интересы бизнеса"
Под строительство гостиниц комитет по архитектуре города Москвы выделил уже 150 участков, 57 из них -- на главных магистралях столицы. На заседании правительства не обошлось без курьезов. Как заявила префект СВАО Ирина Рабер, 'некоторые из указанных в схеме адресов уже застроены или выданы разрешения на их застройку. Например, на улице Хачатуряна построен торговый центр 'Вавилон', и свободного места для гостиницы там уже не осталось'.

'При выделении участков под гостиницы не учитывались интересы бизнеса, -- рассказала ГАЗЕТЕ заместитель генерального директора консалтинговой компании HCD Group Марина Смирнова. -- На Ленинградском шоссе практически подряд идут 5 гостиниц, такая же картина сложилась и в других районах. Архитекторы не проводили анализа, насколько необходимы гостиницы в том или ином районе, а ориентировались на свободные места в округах. В результате выделены участки в районах с малоэтажной застройкой, что не позволит построить большую гостиницу. Это увеличит срок окупаемости проекта, а потенциальным инвесторам будет выгоднее вкладывать средства в строительство элитного жилья и объектов торговли'.

Кстати, на просчеты разработчиков программы обратила внимание Контрольно-счетная палата (КСП) Москвы. На заседании бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы 17 марта этого года КСП объявила, что комитет по внешнеэкономической деятельности правительства Москвы неэффективно использовал 1 млн. 810 тыс. рублей, выделенных из бюджета на разработку программы строительства и реконструкции гостиниц.

Дешевых отелей не будет
Утверждение схемы размещения гостиниц еще не означает, что в ближайшее время в Москве появится большое число малобюджетных туристических гостиниц, в которых город нуждается больше всего.

По мнению Андрея Кривошеина, президента ГАО «Москва» (компания, управляющая муниципальными гостиницами города), «на сегодняшний день проблема отелей уровня 4--5 'звезд' решена, а с гостиницами туркласса (как, например, 'Украина', 'Космос', 'Россия') - полный провал'.

В ГАО 'Москва' убеждены, что снизить затраты на строительство и удержать доступные цены поможет размещение гостиниц в спальных районах.

Но, как стало известно ГАЗЕТЕ, участки на окраинах пока еще не готовы. Инвесторам еще предстоит столкнуться с имущественными проблемами: либо перед началом строительства отселять жильцов, либо выводить собственников и арендаторов подлежащих сносу зданий. И в том, и в другом случае это потребует солидных первоначальных вложений. 'Существует мировая практика: если на подготовительный этап до строительства гостиницы тратится более 10% общей стоимости проекта, такой проект заведомо убыточен', -- рассказал ГАЗЕТЕ пресс-секретарь консалтинговой компании UMACO Роман Накашидзе.

Понятно, что инвесторов более привлекают участки в центре Москвы, тем более что на 11 таких участков уже выданы градостроительные заключения.

Однако они все равно не спешат развернуть гостиничное строительство. Расчеты департамента инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС), который уже разработал проект строительства трехзвездочной гостиницы на Б. Полянке (площадью 6 тыс. кв. м), свидетельствуют, что вложенные 9 млн. долларов окупятся не раньше чем через 9 лет.

'Инвесторам, не заинтересованным в долгосрочном вложении капитала, выгоднее строить жилые дома, которые окупаются еще на стадии строительства', -- заявил на заседании правительства генеральный директор компании «Открытые инвестиции» (входит в холдинг «Интеррос») Сергей Бачин.

Москва обещает инвесторам налоговые льготы
Юрия Лужкова позиция потенциальных инвесторов насторожила, и он тут же поручил разработать механизм льгот для инвестирующих в гостиничный бизнес. В частности, он предложил снизить арендную плату за пользование земельными участками на период строительства и реконструкции гостиницы.

'В Турции государственные дотации новых гостиниц доходят до 40% доходов, -- заявил Лужков. -- Сегодня туризм - это стратегический раздел мировой экономики. Например, Франция за счет туризма полностью содержит свою энергетическую отрасль. Мы не должны упускать такие деньги'.

Иван ГолуновГазета