Компания Григория Лучанского готовится взять на себя труднейшую задачу - заняться управлением московским Заводом им. Лихачева. Это предприятие, принадлежащее московскому правительству, представляет собой жестокое испытание для любого инвестора: неконкурентная продукция, падающие объемы производства, растущие убытки (более $60 млн в прошлом году).

Зато к ЗиЛу "прилагаются" необъятные земельные участки, которые, очевидно, не в последнюю очередь интересуют Центр инвестпроектов и программ Лучанского, предпринимателя с неоднозначной деловой биографией. Территория ЗиЛа - это более 300 га в районе автозавода и еще более 30 га в Нагатинской пойме, которую центр и предлагает освоить. На большую часть участков завод обладает долгосрочным правом аренды.

Половину из планируемых $100 млн инвестиций центр готов направить на выкуп земли под строительство "Московского инкубатора", крупнейшего в мире комплекса дешевых офисов, который займет 16 га земли. Планируется построить офисных помещений класса С на 1 млн кв. м за небывало короткий в московской практике срок - всего год-полтора.

В силу отсутствия полноценного рынка земли в столице трудно сказать, насколько выгодна городу сделка с Лучанским. По словам риэлторов, гектар земли в Замоскворечье может стоить от $7 млн до $15 млн, а право долгосрочнй аренды - от $4 млн до $8 млн. В любом случае цена, предлагаемая центром, если они выкупают 16 га за $50 млн (т. е. чуть более $3 млн за 1 га) , не выглядит конкурентной.

Демонстрируя свою приверженность интересам города, московское правительство пытается с помощью прокуратуры бороться с активной скупкой средних промышленных предприятий в московских промзонах. При наличии огромного спроса на эти участки программа перепрофилирования и вывода производств за пределы города практически не работает.

Мэрия вчера отложила принятие решения по поводу проекта строительства "инкубатора". Значит, еще есть время. Строго говоря, конкурс на освоение неиспользуемой территории ЗиЛа проводить не требуется, поскольку это земля предприятия. Но очевидно, что, если бы московские власти хотели бы добиться максимальной пользы и для завода, и для Москвы, они, как главные акционеры ЗиЛа, могли бы провести инвестиционный конкурс. В этом случае можно было бы как-то судить о достоинствах проекта Лучанского.

От редакцииВедомости