Тем, кто хотел, но до сих пор не снял квартиру, самое время это сделать. С приближением отпусков иногородние квартиросъемщики уезжают домой, москвичи перебираются на дачи, а хозяева квартир, боясь остаться летом без стабильного источника доходов, начинают снижать арендную плату. В мае резко увеличилось и количество квартир и комнат, сдающихся в краткосрочную аренду – до шести месяцев.

Впрочем, эксперты расходятся в цифрах. Аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов полагает, что в 2003 году снижение арендных ставок будет меньше, чем в прошлом, примерно в 2 раза. Если обычно аренда с началом лета снижается на 10%, то сейчас падение составит не более 5%. По расчетам же специалистов компании «Миэль», цены все-таки упадут на привычные 10%. Но мнение о снижении арендных ставок разделяют далеко не все специалисты. Так, аналитик Олег Репченко считает, что цены на аренду комнат и квартир летом просто замрут. А если незначительное снижение и произойдет, то не более чем на 5%, полагает Олег Репченко.

Средняя стоимость аренды «однушек» в Москве в ближайшие 3 месяца, по оценкам риэлтеров, составит $250 – 300. На более дорогие квартиры в ближайшее время найдется не слишком много желающих – большинство представителей среднего класса, готовых снимать квартиры за $400 – 500, предпочитают летом жить не в душной, пыльной Москве, а за городом.

Процесс снижения стоимости аренды не затронет лишь дорогое жилье, на которое всегда есть спрос у особой категории граждан с высокими, стабильными доходами. Просторные однокомнатные по $800 – 900 и двухкомнатные по $1500 квартиры в престижных сталинских, «цековских» и новых кирпично-монолитных домах, расположенных в тихих переулках старого центра Москвы внутри Садового кольца (Чистые пруды, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Остоженка, Пречистенка), постоянно снимают иностранные компании для своих работающих в России сотрудников и топ-менеджеры российских компаний, бывающие в столице наездами.

Еще одна положительная тенденция последнего времени: владельцы квартир теперь гораздо чаще и охотнее соглашаются на оформление временной регистрации жильцов, снимающих у них угол. Арендаторы тоже стали смелее – в Интернете и газетах немало объявлений о том, что кто-то ищет компаньона для съема комнаты или квартиры. Западная практика минимизации расходов на жилье, особенно популярная у европейских студентов, похоже, приживается и у нас.

На рынке аренды по-прежнему преобладает вторичное жилье. Но растет и число предложений в новых домах. Определенная часть населения, располагающая деньгами и готовая их инвестировать в недвижимость, покупает однокомнатные квартиры в строящихся панельных домах для того, чтобы после сдавать их на длительный срок. Но пока таких инвесторов немного – не более 5 – 10% от общего количества граждан, считающих недвижимость хорошим средством вложения денег. 

Наталья ТимашоваСтоличная вечерняя газета