- Почему молодые недовольны программой?

- Давайте по порядку. Условия договора предусматривают, что молодая семья вселяется в дом с целью временного улучшения жилищных условий. В течение срока действия договора семья вносит три вида платежей. Первый - за наем жилого помещения. Второй - за жилищно-коммунальные услуги. Третий - паевой взнос в накопительную систему для приобретения жилья после окончания срока действия договора. Плата "за наем" для стандартной двухкомнатной квартиры, в которую въезжает семья из трех человек с одним ребенком, постоянна в течение всего срока действия договора и составляет около 1120 рублей (36 долларов) в месяц. При рождении второго ребенка она будет снижена до 746 рублей (24 доллара). Коммунальные платежи оплачиваются в размере их фактической стоимости (100%) и составляют около 1850 рублей. То есть по нашей программе молодая семья снимает двухкомнатную квартиру в новостройке за 96 долларов. Снимая двухкомнатную квартиру у частников, эта семья платила бы за нее не менее 500 долларов в месяц. Как вы считаете, есть разница? Вы слыхали в Москве о чем-либо подобном?

- А "паевой взнос в накопительную систему"?

- Он идет отдельной строкой. Это те деньги, которые семья под контролем города откладывает на покупку квартиры по окончании срока действия договора. Эти деньги из семьи никуда не уходят и находятся под полным семейным контролем. Мало того, если семья по тем или иным причинам захочет разорвать с городом подписанный договор, всю внесенную сумму до копейки она гарантированно получит обратно. Обо всем этом молодым людям при заключении договора было рассказано подробнейшим образом. Мало того, у них было время подумать. Не отказался ни один. Все подписавшие договор с этими условиям согласились.

- Но люди платят по 450 долларов.

- Это - с учетом накопительного взноса - вполне реальная сумма. Только молодые люди умалчивают о том, что по окончании действия договора 350 долларов из суммы этого ежемесячного платежа им вернутся в виде отдельной квартиры. Причем в том месте Москвы и той площади, какие они сами захотят. Купить квартиру им поможет безвозмездная городская субсидия, величина которой варьируется в зависимости от продолжительности нахождения человека в очереди на улучшение жилищных условий и может достигать 90 процентов от рыночной стоимости квартиры.

- А как насчет ежемесячных 900 долларов, которые платят отдельно взятые молодые?

- Возможен и такой вариант. Если люди встали на очередь в 2002 году и субсидия от города у них минимальна - 5 процентов, то ежемесячный платеж на самом деле может достигать 900 долларов, особенно если молодая семья решила приобрести 3-комнатную квартиру. Но именно такой категории молодых семей - тем, кто стоит на очереди менее 5 лет, - мы рекомендовали воспользоваться другим вариантом улучшения жилищных условий в рамках этой программы, а именно - "куплей-продажей с рассрочкой платежа". Под этот вид договора город уже построил два дома - в Марьинском парке и в Люблине. Молодые семьи, желающие получить там квартиру, уже получают на руки смотровые ордера. А в целом под программу "Молодой семье - доступное жилье" в 2003 году городом будет построено более двадцати домов (это около 4500 квартир). По этому варианту 30 процентов от цены квартиры, рассчитанной в БТИ (около 400 долларов за квадратный метр), человек выплачивает сразу, а оставшиеся 70 процентов - в течение 5 лет под 3-8 процентов годовых в зависимости от срока стояния на очереди на улучшение жилищных условий. Плюс - и это важно отметить - в этом варианте предусмотрена существенная льгота в случае рождения в семье детей: первый новорожденный списывает с семьи долг за 10 квадратных метров, второй - еще за 14 (итого - 24), а третий и последующие - если и кто решится на такой подвиг - еще по 18 квадратных метров. Итого рождение троих детей - минус сорок два метра. В результате семья, родившая трех детей во время срока действия договора, платит половину стоимости той же трехкомнатной квартиры (подчеркиваю - не по рыночной стоимости, а по стоимости БТИ).

- В итоге трехкомнатная квартира такой семье обойдется…

- Ориентировочно в 16 тысяч долларов (рыночная цена такой квартиры может достигать 100 и более тысяч долларов).

- А можно ли выкупить квартиру, полученную в рамках программы по договору коммерческого найма?

- Ни в коем случае и ни при каких обстоятельствах. Это условие программы, ибо жилье еще пригодится другим московским молодым семьям. То, что мы сделали беспрецедентный шаг навстречу активным и энергичным молодым жителям Москвы - тем, кто действительно способен и может сегодня зарабатывать, не значит, что мы пойдем на поводу у халявщиков. Как отметил мэр, халявы для молодых семей не будет. А вот помощь будет гарантирована. На сегодняшний день у нас выстроилась очередь из желающих получить жилье по этой программе. И в квартиры, которые покинут недовольные, мгновенно вселятся другие молодые семьи.

- Чем, на ваш взгляд, объясняется поведение этих недовольных?

- Элементарный расчет халявщика. Они практически уже пожили на халяву полгода, выплачивая по 96 долларов за двухкомнатную квартиру. А теперь хотят еще большей халявы. И рассчитывают, что городские власти дрогнут и примут их условия. Этого не будет. На поводу у них мы не пойдем. Кстати, в том доме из 648 семей недовольных набралось не больше 15-20. Это около двух процентов. Очень хороший результат. То самое исключение, которое подтверждает общее правило. Значит, мы на правильном пути.

IRN.RU по материалам газетыИзвестия