В Европе и особенно в Америке именно малоэтажные дома составляют значительную часть городского жилого пространства. В Москве жизнь у таунхаузов только начинается. Но сразу масштабными проектами. Например, в ближайшие годы в Куркине будет возведено малоэтажных домов на площади более 70 тыс. кв. м (а это не менее 500 домов). По решению Межведомственной комиссии при правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу, первоначальная стоимость 1 кв. м в первых таунхаузах составит в среднем 800—840 долларов. При этом застройщики обещают, что через год эти цены возрастут минимум на 15%. Всего будет 4 типа домов площадью от 179 до 217 кв. м, 3 этажа в каждом, потолки 3 м, размер земельного участка составит 150—420 кв. м.
Новейшая история коттеджного строительства на территории Москвы берёт начало в 1992 году с возведения элитного посёлка «Сетунь» (пересечение Минской и Мосфильмовской улиц). Практически все первые посёлки были предназначены исключительно для сдачи в аренду. Потом в 1998 году был ещё один заметный проект — посёлок «Годуново» на Карамышевской набережной. В нём двухуровневые таунхаузы с участком в 1,5—4 сотки в то время можно было купить по 2200—2700 долларов за 1 кв. м или арендовать за 8000—12000 долларов в месяц.
Только в аренду
Из наиболее известных объектов, предлагаемых в аренду, риелторы называют «Чайку» в Покровском-Глебове, «Покровские холмы» по соседству с ним и «Кусково» рядом с известной усадьбой.
Только на продажу Сегодня одним из самых дорогих вариантов рынка малоэтажной застройки специалисты признают жилой комплекс «Палаты Муравьёвых» в 1-м Зачатьевском переулке (м. «Кропоткинская»). Престижность места не требует доказательств. «Палаты Муравьёвых» представляют собой 17 трёхэтажных таунхаузов. Каркас домов — монолитный, стены выложены из кирпича. Общая площадь таунхаузов — от 260 до 420 кв. м. Высота потолков — 3—3,6 м. Цена 1 кв. м — от 4000 долларов. В каждом таунхаузе предусмотрен зимний сад, лифт, подземный гараж на 2 машины. Рядом с некоторыми домами располагается участок земли площадью 50 кв. м. Застройщик — ЗАО «МДС».
Однако сегодня можно купить таунхауз в пределах административных границ Москвы и не за такие большие деньги. Одним из пионеров строительства недорогих коттеджей стала «Альфа-Девелопмент», начавшая в 1994 году проект посёлка «Рождествено» в Митине. Сейчас практически близится к завершению его вторая очередь на 60—70 коттеджей по 750—800 долларов за 1 кв. м.
Другим примером может служить посёлок в Южном Бутове, который возводит «Полиграфжилстрой», предлагающий дома по 1000 долларов за 1 кв. м. Один из редких пунктов данного типа недвижимости состоит в том, что в эту цену входит евроотделка, тогда как обычно продаются коттеджи исключительно под чистовую отделку. В большинстве посёлков существует фиксированная стоимость проживания в купленных домах, которую необходимо платить для содержания инфраструктуры. Она может составлять 150—300 долларов (в «Рождествене»), и даже до 500 долларов ежемесячно, как в «Годунове».
Среди других интересных проектов риелторы отмечают «Остров фантазий» (инвестор — инвестиционная компания «Мир фантазий», застройщик — финансово-строительная корпорация «Теско»). Этот посёлок располагается в Крылатском, на берегу Гребного канала (Татаровская пойма), и полностью оправдывает своё название, так как с трёх сторон окружён водой. Причём Татаровское озеро застройщики почистили и запустили туда несколько видов уток, карпов, белого амура и форель. Площадь острова — 24 га, из которых 6 га — лесные угодья. Проект предусматривает различные типы домов: на 4, 12 или 25 квартир, а также спаренные коттеджи на две семьи (площадь таунхаузов 260 кв. м). Цены колеблются от 1400 до 2500 долларов за 1 кв. м.
Новые таунхаузы в Митине
Продолжением успешно начатой практики возведения малоэтажных жилых зданий на территорий Митина должен стать новый микрорайон 8Б. В нём возведут десять 2—4-подъездных корпусов. Предполагается их переменная этажность: 2, 3 и 4 этажа. На каждом этаже будут располагаться 2 квартиры. Всего планируется разместить в каждом корпусе от 10 до 30 квартир.
Строго говоря, малоэтажная застройка в микрорайоне может быть названа «неклассическими таунхаузами». Главные её отличия от «классических таунхаузов»: наличие квартиры над квартирой, невозможность иметь в личной собственности придомовый участок, в некоторых домах жильцы будут пользоваться общим входом. Кроме того, за гараж жителям таких домов приходится доплачивать отдельно.
Кстати, гаражи в микрорайоне предусмотрены как пристроенные к дому, так и в виде общих паркингов (всего их будет четыре — два паркинга на 75 мест каждый, ещё два — по 120 машиномест). При этом застройщики нашли интересный ход, по которому пристроенные к дому гаражи станут частью жилого пространства. Так, в части квартир потолок гаража станет полом для террасы, то есть её расположение предусмотрено прямо над местом для машины. При этом терраса централизованно застекляется застройщиком, а её площадь составит 47 кв. м. Конструктивное решение террасы позволяет её также использовать как зимний сад круглогодичного использования (при дополнительном утеплении и освещении).
Квартиры в этих домах — 2-, 3- и 5-комнатные (от 90 до 169 кв. м). Ряд квартир, занимающих предпоследние и последние этажи, выполнены в двухуровневом варианте.
Окончательная сдача домов намечена на III квартал 2003 года. Предварительная стоимость жилья в микрорайоне 8Б составляет 950 долларов за 1 кв. м. Инвестором проекта в Митине является компания «Сити-XXI век».
…И другие Всего в Москве сегодня малоэтажные дома предлагаются примерно в 20 посёлках. И все строения рассчитаны на любой вкус. Например, в коттеджном посёлке «Ы» в жилом комплексе «Золотые ключи 2» на Минской улице 1 кв. м обойдётся в 3000 долларов, а в Архангельском-Тюрикове.
(1 км от МКАД по Дмитровскому шоссе) — в 780. Последний посёлок интересен ещё тем, что часть домов в нём возводят югославские строители.
Посёлок в Троице-Лыкове интересен тем, что, находясь не за МКАД, он «погружён» в природу: вокруг лес и настоящая московская деревня с участками под картошку, козами и колодцами. А посёлок Захарково расположен через канал напротив Северного речного вокзала. Тут будут со временем свой яхт-клуб и лодочная станция.
Но самым необычным поселением мне показался посёлок Сосновка — за счёт окружающей его среды. В нескольких минутах от него — дом на Осенней улице, где прописан Борис Ельцин. С другой стороны — Серебряноборческое лесничество. С третьей — автобаза ФСБ России и дом приёмов МПС России, с четвёртой — свалка. В общем, типичная московская эклектика, когда от бомжа до покоев президента лишь несколько шагов.
Самые доступные
Например, сейчас компания «Сити-XXI век» начинает реализацию проекта таунхаузов в микрорайоне 2БГ в Куркине. Общая площадь участка составляет около 5,7 га. Застройку формируют 15 коттеджей и 64 таунхауза, сблокированные в 9 корпусов (от 4 до 8 секций в корпусе). Внешние стены домов выполнены из кирпича с итальянской штукатуркой, который даёт хорошую тепло- и шумоизоляцию; в каждом коттедже имеется от 50 до 80 кв. м дополнительных площадей как не оплачиваемых при покупке, так и не входящих в стоимость эксплуатации (в подвальных и мансардных этажах). Площадь домов колеблется от 199 до 300 кв. м. Каждому владельцу предоставляется в пользование придомовый участок земли. Все варианты таунхаузов — двухэтажные с мансардой, имеют встроенные гаражи на 1—2 автомобиля. Высота потолков — не менее 3 м, для подвальных помещений — 2,5 м.
В домах будут смонтированы индивидуальные системы отопления и горячего водоснабжения. Все коммуникации централизованные. Проводка — медный трёхжильный кабель. Для остекления применяются двухкамерные стеклопакеты. Кровля — металлочерепица. Покупатели получат возможность подключения не менее одного телефонного номера, кабельного, спутникового и эфирного телевидения, доступа в Интернет с выделенной линией.
Наконец, о самом главном. Сейчас, на начальном этапе строительства, стоимость коттеджей в микрорайоне 2БГ составляет 840—1100 долларов за 1 кв. м. Расчётная стоимость эксплуатации — 0,7—0,9 доллара за 1 кв. м в месяц, исключая платежи за электричество, воду, газ и телефон.
Павел ПряниковВерсия
Автомобили
Мода и стиль
