Жители дома на улице Верхние Поля, где живут первые участники московской программы "Молодой семье - доступное жилье", вместо благодарности объявили городским властям войну. На прошлой неделе они отправили письмо мэру Москвы, в котором говорится: "Программа стала недоступной для большинства из нас". По их мнению, помощь города обходится им слишком дорого. Среди требований - организовать встречу с Лужковым и позволить выкупить предоставленные им квартиры.

Помочь молодым москвичам с жильем городские власти решили в 2002 году. Тогда столичное правительство приняло программу "Молодой семье - доступное жилье". По ней недавно образовавшимся "ячейкам общества" (при условии, что оба супруга не достигли возраста 30 лет), стоящим в жилищной очереди, предлагалось въехать в отдельную квартиру на условиях коммерческого найма. Подразумевалось, что снимать квартиру у города будет дешевле, чем у частника. При этом за 5 лет молодежь должна была накопить денег и, добавив их к городской субсидии, полагающейся очередникам, купить собственное жилье. Так власти собирались сократить очередь, выведя из нее самых трудоспособных, а также уменьшить количество разводов и стимулировать рождаемость.

Первый "молодежный дом", построенный специально для программы, был сдан и заселен ранней весной. Сегодня этот дом № 38, корпус 1 по Верхним Полям уже успел стать сенсацией местного значения. На вопрос, как его найти, встречные уверенно отвечают: "Тот самый? Знаю". Промахнуться сложно: плотность детского населения в этом доме гораздо выше, чем вокруг. Двухгодовалая решительная Настя так и норовит улизнуть на стройплощадку (во дворе строится детский сад), пока мы беседуем с ее мамой Мариной.

- Когда нам предлагали участвовать в программе, показали примерную схему расчета ежемесячных платежей, - рассказывает Марина, отлавливая дочку у самых ворот. - По ним получалось, что за 52-метровую "двушку" мы должны будем платить примерно 135 долларов в месяц. Конечно, мы согласились - тогда мы жили в коммуналке с одиннадцатью соседями. Но когда въехали, плату нам почему-то пересчитали, и теперь выходит все 450 долларов.

У тех, кто стоит в очереди недавно, и того больше - почти 900 долларов. Расчеты строятся на стоимости квадратного метра в 950 у.е. "Коммуналку" ребята платят полностью: за двухкомнатную квартиру выходит больше 1000 рублей в месяц, за трехкомнатную - около 1700. Плюс плата за коммерческий наем и накопительные взносы. Получается в 2-2,5 раза дороже, чем ожидали.

- Дерут отовсюду понемногу, - рассказывает Лена. У нее две девочки - трех и пяти лет. Детский массажист по специальности, она только собирается выйти из декретного отпуска, оказавшегося затяжным. Муж зарабатывает 300 долларов. - Мы здесь не прописаны, нигде нам особенно не рады. В детской поликлинике говорят: "Мы вам и так одолжение делаем". В детский сад очередь, стоит он 1600 рублей в месяц. Конечно, здорово: отдельная квартира. Но через пять лет мы должны будем ее освободить. Недоделки мы, между прочим, исправляли за свой счет, и ремонт сделали, да и в голых стенах пять лет жить не будешь - все равно расходы. У нас ведь вопрос стоит просто: купить ребенку лишний помидор или нет...

Последней каплей для новоселов, по их словам, стало предложение вступить в кооператив, заплатив 1,4 процента от стоимости будущей квартиры - около полутора тысяч долларов. В принципе, немного, но не у всех есть эта сумма. Кроме того, неизвестно, где именно будет построен будущий дом, что это за структура, кто гарантирует сохранность денег. Словом, заплати - и вопросов не задавай.

- Раньше мы жили у родителей в центре, десять человек в квартире, - вспоминает Лена. - Если придется возвращаться - это будет кошмар. Конечно, мы благодарны. Но, может, не надо было называть программу "доступное жилье"? Оно не намного доступнее, чем коммерческое. И не надо заявлять, что программа способствует улучшению демографической ситуации: решиться в таких условиях на ребенка трудно.

Некоторые семьи уже уехали из дома, решив, что снимать квартиру дешевле и понятнее. Другие решают проблему совсем просто: сдают квартиры, продолжают жить на старых местах. Не то народ у нас неблагодарный, не то молодые переоценили свои силы, не то городские власти переоценили молодых.

"Никто никому ничего не обещал"

Свою версию происходящего изложил "Известиям" глава управления жилищной политики правительства Москвы Николай Федосеев.

- Что это - черная неблагодарность?

- В любом сообществе есть группа, которая всегда недовольна. Одни что-то не просчитали. Другие, наоборот, просчитали все, но надеются на поблажки. Третьи хотят получить больше, чем могут. Вот вам пример - мать-одиночка, нигде не работает. Но выбрала себе двухкомнатную квартиру - и накопить собирается тоже на двухкомнатную. Конечно, ей это не по средствам.

- Почему так резко и быстро выросли платежи по сравнению с расчетными?

- Никто никому ничего не обещал. Мы давали молодым семьям расчеты, специально подчеркивая слово "ориентировочные". Составляли мы их летом 2002 года исходя из тогдашних рыночных цен. С тех пор цены выросли.

- 950 долларов за квадратный метр в Марьине - не дороговато?

- Это средняя цена метра в районах массовой застройки для однокомнатных квартир, где квадратный метр самый дорогой. Более того, и сейчас эти расчеты ориентировочные, и мы говорим об этом участникам программы. Квартиру им - самое раннее - покупать через пять лет, и аналитики предсказывают постепенный рост цен.

- Почему людей ставят перед фактом - копить только путем участия в кооперативе, не предлагая других накопительных схем?

- Да, пока работает только одна схема - жилищно-строительный кооператив. Но со следующей недели можно будет приобретать облигации Московского ипотечного агентства. Третий вариант - размещение средств на депозите в банке - пока не работает. Мы ведем переговоры с банками, но ответа нет. Ведь это должна быть не просто сберкнижка, а целевой блокированный именной счет, средства с которого можно снять только на покупку жилья.

- Кооператив - структура частная?

- Некоммерческая организация, деятельность которой под жестким контролем департамента. Мы предоставляем ее членам много гарантий - не финансовых, а моральных. Деньги, которые молодые люди вносят, не идут в бюджет города или в чей-то карман. Захотят - получат обратно все, что накопили. Но накопить придется - или они вернутся через пять лет в старую квартиру.

- Кто отвечает по обязательствам кооператива?

- Кооператив и его члены-пайщики. Чтобы не было неприятных неожиданностей, установлен жесткий контроль со стороны города. Если кто найдет гарантий больше - пусть идет туда. Мы никого в кооператив не загоняем.

- Некоторые говорят: у нас ни на одну накопительную схему не хватает.

- Зачем тогда шли в программу? Не будет семья выполнять условия договора - значит, уйдет из числа участников. Вернется к родителям или будет снимать квартиру, из очереди ее никто не исключит. Нет проблем - у нас много желающих занять их место.

- Некоторые молодые семьи сдают полученные квартиры.

- Мы знаем. Это запрещено по договору, и этих умных молодых людей мы очень быстро лишим такой возможности. К тому же ими займется налоговая инспекция.

- Почему молодых не прописывают в квартирах?

- Это вынужденная мера - если мы их пропишем сюда, придется снять с очереди по прежнему месту жительства, и они лишатся права на субсидию. Если кто-то вымогает с них деньги за медобслуживание или сады - надо писать заявление в департамент, будем разбираться.

- Почему за коммунальные услуги с ребят берут по полной?

- Любой договор коммерческого найма предусматривает оплату "коммуналки" по фактической стоимости.

- Будет ли разрешено выкупать квартиры? За пять лет люди так или иначе в них вложатся…

- Однозначно не будет. Это жилищный фонд так называемого револьверного использования - чтобы семья уже сегодня жила в нормальных условиях. Через пять лет - будьте добры, освободите место другим. Такие варианты есть во всем мире, давайте привыкать.

- Может, действительно не стоило называть программу "доступное жилье" и декларировать ее целью повышение рождаемости? Им некогда рожать, им деньги надо будет зарабатывать…

- Знаете, некоторым и в пятикомнатной квартире что-нибудь да помешает родить ребенка. Мы ограничены в своих возможностях делать добро: очередь на жилье в городе - 195 тысяч семей. Одно дело - обеспечивать бесплатными квартирами стариков, которые всю жизнь пахали на эту страну, другое - молодые. Программа рассчитана на активных, зарабатывающих, и не нужно рассчитывать, что власть даст слабину и расщедрится на халявное жилье.

Анна ФилимоноваИзвестия