Юрий Лужков недоволен слишком медленными темпами выполнения невыполнимой программы реконструкции пятиэтажек. Гораздо проще все пятиэтажки просто снести.

На прошлой неделе мэр Москвы Юрий Лужков вновь раскритиковал ведомство главного столичного строителя Владимира Ресина. В числе прочего мэр недоволен темпами реконструкции жилья в столице: речь шла о пятиэтажках несносимых серий, на которые планируется пристроить по нескольку этажей. Правда, как сообщили RBC daily, данная программа вообще может быть сорвана. Такая реконструкция невыгодна ни инвесторам, ни строителям – гораздо легче просто снести все пятиэтажные дома.

Столичный мэр периодически высказывает недовольство работой строительного комплекса, при этом угрожая строителям «расправой». На этот раз Юрий Лужков заявил, что реконструировать в российской столице необходимо 11 млн квадратных метров жилья. Запланировано же «преобразить» всего 250 тыс. квадратных метров в этом году и 500 тыс. – в следующем. Несоответствие этих цифр и вызвало возмущение мэра.

В самой мэрии RBC daily заявили, что по итогам критического выступления всем даны соответствующие поручения и работа над ошибками уже идет. В ведомстве Ресина комментировать нападки мэра отказались. Вместе с тем, как сообщили RBC daily, слишком медленные темпы реконструкции пятиэтажек являются скорее следствием самой идеи, реализовать которую слишком сложно. Более того, необычность идеи вполне может привести к срыву мероприятия.

Сама идея реконструкции несносимых пятиэтажек настолько же проста, насколько и странна. К уже существующему дому планируется пристраивать дополнительные этажи. При этом жителей будут выселять в пристроенную к дому восьми-девяти этажную секцию. Фактически люди должны жить на стройплощадке, наблюдая из окон за реконструкцией собственного дома, в котором строители заменят коммуникации, двери, установят лифт и мусоропровод, да еще и пристроят несколько этажей. При этом в конечном итоге квартиры останутся столь же маленькими. Для городского бюджета такая реконструкция обходится на 10-15% дешевле строительства нового дома.

Удешевление строительства связано с тем, что несущие стены, фундамент и лестничные клетки в реконструируемом жилье остаются теми же самыми. Причем, по прогнозам мэрии, стоимость квадратного метра в таком жилье будет ниже, чем в новостройках, а значит, квартиры в реконструированных пятиэтажках будут быстро раскупаться. Так реконструкция выглядит глазами мэрии.

Однако существует целый ряд объективных обстоятельств, которые вносят свои коррективы в планы мэрии. Первое обстоятельство – жители. «Зачастую сами жители пятиэтажек возражают и против сноса, и против реконструкции, – сказал RBC daily заместитель председателя Московской городской думы Михаил Вышегородцев. – Часто бывает, что, как только в каком-то районе начинается реконструкция, жители начинают писать жалобы, что они не хотят жить на стройплощадке и не заинтересованы в строительстве нового жилого комплекса у них во дворе. Я сам в таких случаях прошу мэра приостановить строительство до разрешения всех спорных вопросов и согласования с жителями».

От себя добавим, что жители пятиэтажек, как правило, не хотят переселяться из сносимого в центре города дома в новый, но расположенный в Южном Бутове или в Митине. В итоге процедура согласования всех документов затягивается, и снос, а также реконструкция пятиэтажек естественным образом тормозится.

Второе обстоятельство – невыгодность реконструкции пятиэтажек несносимых серий для инвесторов и строителей. «Прирост площади при такой реконструкции минимальный, что делает ее невыгодной для инвестора, – сказал RBC daily глава Пресненской районной управы Александр Краснов. – На территории нашего района есть один такой проект – в районе Шелепихи. Архитектор предложил его несколько лет назад. Так он до сих пор ждет инвестора. И будет ждать до бесконечности. Ведь инвестору главное – побольше построить, продать и получить максимальную прибыль. Гораздо выгоднее все снести под бульдозер».

По словам Александра Краснова, снос пятиэтажек – гораздо более выгодное занятие, поэтому зачастую под его видом происходит захват целых кварталов. Причем сносят не только ветхое и аварийное жилье, в необходимости ликвидации которого никто не сомневается, но и пятиэтажки, которые вполне могли бы простоять еще пятнадцать лет.

«Такая проблема существует в районе Камушки, рядом с Москва-Сити, – утверждает Александр Краснов. – Там собираются сносить пятиэтажки, которые еще вполне пригодны к эксплуатации. Никакой срочной необходимости в их сносе нет. Но там после завершения строительства комплекса жилье будет очень дорогим, поэтому инвесторы бьются за эту землю, чтобы понастроить высотных домов с дорогими квартирами».

Поскольку реконструкция пятиэтажек ощутимой прибыли инвестору принести не может, остается проводить ее на бюджетные деньги. Именно так и ставит задачу Юрий Лужков. Но тут он вступает в противоречие со строителями, которым не очень интересно работать с бюджетом. Дело в том, что оплата работы строителей происходит через 5-6 месяцев после сдачи дома – таков порядок расчетов. У строителей возникает громадный кассовый разрыв, который приводит к нехватке средств для осуществления следующих проектов и, в итоге, к убыткам.

Строителю гораздо выгоднее найти частного инвестора, чем связываться с бюджетом. Все эти факторы заставляют сомневаться вообще в выполнимости программы реконструкции несносимых пятиэтажек. Городские власти объявили о ее начале еще в 2001 году. С тех пор с мертвой точки мало что сдвинулось. «Эта программа – плод чьей-то больной фантазии, – считает Александр Краснов. – В Москве по данной программе ничего не делается, потому что этого сделать невозможно. Может, где-то и есть отдельные случаи, но это скорее исключение».

Елена ТофанюкРБК