Семь лет назад, когда выставка REALTEX проводилась впервые, она имела исключительно потребительские функции: объяснить простым жителям, что такое рынок недвижимости и каким образом происходит купля-продажа жилья. Проще говоря, задумывалась как выставка-продажа, где участвовали только риэлторы. Однако потребности рынка и время внесли свои коррективы. С 21 по 24 мая Международная специализированная выставка «Инвестиции. Строительство. Недвижимость. REALTEX-2003» пройдет уже в восьмой раз. Как обычно, ее организуют Правительство Москвы при поддержке Госстроя России и Правительства Московской области, Ассоциация инвесторов Москвы, компании «Евроэкспо», M.S.I. и ЛВН-Девелопмент. Об истории события, ставшего ежегодным для столичного рынка недвижимости, и об особенностях, которые его ожидают в этом году, наш разговор с помощником первого заместителя мэра Москвы в Правительстве Москвы, секретарем оргкомитета выставки Михаилом Знаменским.

          — Михаил Юрьевич, так когда же в названии выставки появилась приставка «Инвестиции. Строительство. Недвижимость» и как росла ее популярность?

          — Свое нынешнее название выставка получила в 1997 году, когда проходила во второй раз. Уже тогда в полный голос заявили о себе другие участники рынка: строители и инвесторы. Сейчас они называются девелоперскими компаниями. Стало ясно, что отрасль растет и говорить об одних строителях нельзя, а всех участников рынка надо объединить, поэтому выставка стала триединой. Триединая формула успеха строительства в Москве – «инвестиции, строительство и реализация капитальной недвижимости».

В 1998 году была третья выставка. Список девелоперских компаний расширился: вложение финансовых средств в капитальное строительство стало выгодным делом для инвесторов. Несмотря на то, что в 1998 году случился дефолт, в 1999 выставка была сформирована вновь. Прибавилось большое количество новых компаний. Однако к тому моменту инвесторы сбавили активность, и тогда было решено представлять на выставке Генеральный план развития Москвы. Сейчас это обязательная экспозиция. Традиционно в центре зала до 150 кв. м занимают стенды Москомархитектуры, Администрации Московской области и Госстроя России.

В 2000 году к постоянным участникам добавились префектуры. Это было необходимостью, потому что по ходу выставки посетители постоянно задавали вопросы: что будет с моим домом, с моим кварталом, когда снесут мою пятиэтажку. И на предстоящей выставке 21-24 мая в «Манеже» представители районных управ будут ожидать посетителей, чтобы ответить на эти и другие вопросы.

Два года назад REALTEX увеличила свои масштабы. На ней стал выставляться Департамент инвестиционных программ строительства – основной городской инвестор строительства коммерческого жилья и наполнитель внебюджетного фонда строительства. Также Департамент имущества. Московский земельный комитет представляет на выставке земельные участки и дает информацию о том, где можно их приобрести.

          — Но кроме традиционных для любой выставки экспозиций REALTEX сопровождает программа семинаров и конференций. Какова она будет в этом году?

          — Это обязательная пресс-конференция мэра, презентации инвестиционных компаний, пресс-конференция РГР по поводу предстоящего VI Конгресса по недвижимости. Обязательный участник выставки Московский государственный строительный университет. Как правило, он организует большой семинар с преподавателями. На этот раз будут обсуждаться проблемы пожарной, радиационной и экологической безопасности в строительстве. При участии компании IBM будет проведена конференция «Применение информационных технологий для управления инвестиционно-строительной деятельностью».

В субботу — последний день работы выставки – день открытых дверей, когда москвичи могут бесплатно посетить выставку и задать любой вопрос префектурам, подыскать для себя подходящие варианты квартир в строящихся или уже построенных домах. Тогда же РГР проведет для жителей два семинара: почему надо работать с агентствами недвижимости, получившими лицензию, и как купить квартиру в кредит.

На 24 мая запланировано награждение победителей конкурса инвестиционных проектов, которые представлены на выставке. Раньше мы награждали участников за лучший стенд, за творческий подход к работе на выставке. Теперь номинации иные: лучший реализованный проект жилого здания, комплекса повышенной комфортности, торгового центра, объекта коммерческого назначения и пр. Подчеркиваю, именно реализованный. Первый раз будет проводиться вручение премии «Экологический Олимп» от Института экологии города за проект, который наносит наименьший вред окружающей среде.

          — Сколько участников выставки ожидается?

          — В пределах 240-250 компаний. Из года в год участников не становится больше, а площадь выставки растет и улучшается качество экспонатуры. На профильные выставки ушли производители строительных материалов, генподрядные организации, технические заказчики. Осталась с первой выставки ярмарка недвижимости, потому что практически все девелоперские компании представляют свои риэлторские услуги с предложениями по продаже квартир. Особой популярностью на REALTEX пользуется элитное жилье. В прошлые годы ДИПС даже делал определенную скидку для тех, кто приобретал квартиры на выставке.

          — Продажа жилья – по-прежнему отдельная большая составляющая выставки. А среди посетителей больше все же частных лиц или представителей компаний?

          — По нашим данным, в прошлом году выставку посетили 12 тысяч человек. Из них 53% пришли в Манеж исходя из личных интересов. Я даже встречал там высокопоставленных чиновников, которые приходили на выставку далеко не по долгу службы.

Обычно во второй день REALTEX посещают торговые представители иностранных государств, аккредитованные в Москве. Для них проводится экскурсия. Приходят-то они как официальные лица, а после экскурсии расходятся по выставке по своим личным делам.

          — Кстати, о зарубежных компаниях. Они проявляют большой интерес к выставке?

          — Мы приглашаем только инвесторов. Это Штрабаг АГ, компания ИКЕА. Еще турецкие компании ЭНКА и АЛАРКО, которые поняли, что внедрение инвестиций в недвижимость в России обернется инвестициями в туристический бизнес в Турции. Пытаемся пригласить шведскую компанию СКАНСКА, но она не считает себя одним из основных инвесторов в Москве. Для нее важнее MIPIM — выставка в Каннах, которая проходит в марте. Все-таки основные участники столичного рынка недвижимости, конечно, российские девелоперы.

          — Организаторы не думали расширять географию участников выставки?

          — Подключение других городов и стран – сложный вопрос. Работа в этом направлении ведется. Были попытки пригласить участников из Вены и Берлина. Однако выставка остается московской. Правда, на REALTEX приезжают из других городов России, чтобы посмотреть, как работают девелоперы в Москве.

          — То есть у участников REALTEX на выставке больше представительские функции?

          — В основном да. Мне уже говорили в прошлые годы, что выставка из практически полезной превратилась в образцово-показательную: инвесторы пытаются перекрыть друг друга объемами экспозиций, стенды становятся образцом самого строительства. И это, в принципе, правильно. Я не вижу в этом ничего предосудительного.

Лилия ЛобановаКвартира. Дача. Офис